高新区3宗地15亿成交 宅地楼面价13497元/平！汉峪金谷或再添200米高楼！
6月26日，高新区核心位置打包出让的三宗土地挂牌截止，由于竞买人只有一个，三宗地最终以15.05亿元的起始总价成交，其中住宅地块楼面价13497元/平，商业地块地上部分楼面价约2708元/平。
先来看住宅地块。住宅地块位于高新万达广场的南侧，在颖秀路东、天辰路北，面积约47亩，成交楼面价为13497元/平。
2018年以来，高新区核心位置有过两组住宅地块成交，一个是经过激烈竞价而成交的绿地华彤苑地块，容积率3.3，楼面价为12261元/平，还需配建2.48万平安置房；一个是高新智慧谷投资置业摘得的打包地块（2住+1商），容积率都是2，住宅地块楼面价大约10900元/平。
汉峪片区剩余地块规划条件附图 来源：高楼迷
再来看商业地块。两个商业地块都位于经十路以南、凤凰路以东，即汉峪金谷B区内，占地面积约134.5亩。
据了解，该地块上或将建正威集团山东总部大厦，层高200米。资料显示，正威国际集团是一家以有色金属完整产业链为主导的全球化集团公司，2018年世界500强排行第111位，中国民营企业500强排行第3位。
除了山东总部大厦，正威在济南还有光电集成产业集群电路先导技术研究院项目，大致位于孙村片区。
今日成交的三宗地块规划条件如下：
挂牌条件：为引进优质产业研发及总部类项目，带动周边产业发展，促进产城融合，解决入驻企业职工居住问题，高新区管委会提出如下出让条件:
（1）三宗土地一并出让，不允许联合竞买。住宅地块办理预售时，商业地块须施工至地上十层。
（2）土地竞买人或其投资方（包括投资方的母公司或所属集团）中须有实缴注册资本不低于 300 亿元人民币的企业（以验资报告为准）。
（3）土地竞得人须严格按照济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的策划方案及规划部门出具的规划条件、设计要求进行开发建设，不得建设公寓，不得擅自更改项目业态，同时自持 2019TDGP06C1001 号宗地建筑面积的 30%。
（4）土地竞得人须出资建设地块 D-01 公园绿地，建设费用约 945 万元 。
（5）土地竞得人须出资建设天辰大街以北、颖秀路以东地块 X-1 （0.65 公顷的 9 班幼托） ， 建设费用约 4000 万元。
（6）土地竞得人须承诺在地块 A-1 内配建建筑面积不少于 4600 平方米的社区公共服务综合设施及配建公共停车场（库） ，其中配套公共服务设施每百平方米建筑面积须配建不少于 1.0 个机动车停车位。
（7）土地竞得人须承诺 2019TDGP06R1001 号住宅地块内设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。
（8）土地竞得人须在土地成交后 10 日内与高新区管委会签订《项目监管协议》 ，持《项目监管协议》签订《国有建设用地使用权出让合同》 。
（9）为加强我市房地产调控，该宗地设定最高限价。按照“限地价竞政府储备安置房”的方式进行，居住用地最高限价设定为 91000 万元（楼面地价 14450 元/平方米）。
文章来源：克而瑞济南
A、土地供应与成交
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