济南10.30土拍力高连获两地块！25宗地吸金34.7亿元！
10月30日，济南25宗土地迎来成交。除去济南锅炉厂地块引来房企竞价外，其余土地全部底价成交，总成交金额34.7亿元。
据了解，济南锅炉厂地块吸引了中海、正荣、弘阳、力高四家房企报名，最终经过8轮竞价，力高以6.94亿的报价胜出，楼面价8101元/平。
此外，仁丰纺织厂地块由山钢获得，化肥厂A5地块由历城控股摘牌。槐荫民天面粉厂地块由力高和槐荫区国有资产平台合资成立的济南国融置业摘得。省企总部两商业地块则由济南轨道交通集团拿到。
根据挂牌条件，济南锅炉厂地块的出让保证金必须外资缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外资。
据了解，地块受到不少具备外资条件的房企青睐，不过最终报名并缴纳了保证金的房企只有中海、正荣、弘阳、力高4家房企，可见当前低迷的楼市形势下房企在拿地方面还是比较审慎的。
济南锅炉厂地块位于二环内，周边在售住宅项目较少，距离最近的龙湖天琅已处于尾盘阶段，四室带装修房源价格18700元/㎡起。龙湖天琅地块在2016年12月成交时楼面价达到了9872元/平。与龙湖天琅紧邻的，就是力高参与开发的君御世家项目。
地块挂牌条件：
出让保证金必须外资缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外资。
竞得人须无偿建设不小于500平方米的社区养老服务设施用房、300平方米的社区卫生服务站、1400平方米的社区综合服务设施用房、1200平方米的室内副食品市场。还须在X-2地块内无偿代建6班幼托。
化肥厂A-5地块底价成交
蓝色区域为A5地块
根据挂牌条件，该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准。据了解，由于地块楼面价要高于旁边大悦城同容积率地块将近千元，再加上紧邻大悦城综合体，其他房企拿地压力比较大，所以最终都没有报名，地块由历城控股底价摘得。
槐荫区民天面粉厂地块
本宗地为槐荫区棚改旧改项目安置地块。地上住宅总建筑面积约11.7万平方米，地下总建筑面积约5万平方米，全部回购。地上安置房源回购价格为13800元/平方米，地下建构筑物（储藏室、车位、设备用房等）回购价格为3100元/平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经槐荫区政府批准，可对外销售。
挂牌条件：
✱该项目为槐荫区2018年省棚改项目提供安置房源，1、2、3、5、7#楼已提前开工建设。经审计，截至2019年5月9日，已完成投资836.49万元。2019年5月9日后至土地交付期间工程实际投入，以二次审计确定值结算安置房已开工建设成本。土地成交后10日内，土地竞得人须向济南市槐荫区国有资产运营有限公司（银行账号：9010101104042050002454）交纳经审计确认的已开工建设费用。土地竞得人须按照规划部门已审查批复的方案进行建设，于2021年8月31日前完成用于省棚改项目的1、2、3、5、7#楼建设并交付使用。若延期，土地竞得人须承担项目配建安置房超期双倍过渡费。
✱地块内须无偿配建不少于1400平方米的社区综合服务设施、1200平方米的室内副食品市场、500平方米的社区养老服务设施、300平方米的社区卫生服务站。
✱在地块X内无偿代建9班幼托，占地面积约0.77公顷，总建筑面积不少于3800平方米，建设费用约1800万元。
✱土地竞得人须一并实施地块内东侧规划15米城市道路，道路总长约300米，与周边城市道路做好衔接并向社会开放使用
天桥区仁丰纺织厂A地块
仁丰纺织厂A地块位于天桥区北园大街南侧，为商业用地，南侧的B地块早已于2016年出让，打造了山钢锦绣华府项目。
地块挂牌条件：土地竞得人须在本宗地内无偿配建：不小于700平方米的社区养老服务设施用房、300平方米的社区卫生服务站、1000平方米的社区综合服务设施用房。
历城区省企总部城商业地块
根据挂牌条件，为打造省企总部经济，土地竞得人须在项目范围内自持不少于2万平方米办公用房。
根据前期招标及相关报道来看，两商业地块拿地房或为济南轨道交通集团。
莱芜三宗地块挂牌条件：
2019TDGPLGX0128
竞得人须配建、代建以下设施及相关要求：
✱须在本宗地内无偿配建建设面积不小于700平方米的老年人日间照料中心、建筑面积不小于950平方米的室内副食品市场（菜市场）、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。
✱须在地块02内无偿代建教育设施（用地面积约6508.4平方米，规划用地性质为幼托）。
✱土地竞得人须在莱芜高新区成立项目公司。
2019TDGPLGX0129
✱须在本宗地内无偿配建1000平方米的社区综合服务设施用房、700平方米的老年人日间照料中心、600平方米的室内副食品市场（菜市场）、300平方米的社区卫生服务站。
✱须在地块02内无偿代建教育设施（3班幼托，具体办学内容和规模由教育部门确定）。
✱土地竞得人须在莱芜高新区成立项目公司。
2019TDGPLGX0130
✱须在本宗地内无偿配建1000平方米的社区综合服务设施用房、700平方米的老年人日间照料中心、750平方米的室内副食品市场（菜市场）、300平方米的社区卫生服务站。
✱须在地块02内无偿代建教育设施（7班幼托，具体办学内容和规模由教育部门确定）。
✱土地竞得人须在莱芜高新区成立项目公司。
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