住宅地块楼面价每平降700元！济南白马山片区3宗地二次挂牌仍流拍！

7月9日，市中区压力容器厂项目地块B和井家沟B\C共3个地块挂牌截止。与上次定向出让相比，挂牌条件更加宽松，且地价有所降低，但仍然再次遭遇无人报名而流拍的命运！

首先，与上次出让相比，地块的地价有一定程度的降低。上次出让时，其中的住宅地块楼面价为7000元/㎡，两宗商业地块楼面价分别为每平2071元、1812元。

而这次出让中，两个商业地块地价虽然没降，但住宅地块楼面价降到了6300元/㎡，每平降价700元。

其次，这次挂牌条件不再有明确的指向性，同时也把外资缴纳保证金的条件给去掉了。

上次挂牌条件：

★2019TDGP03R0137号、2019TDGP03C0138号、2019TDGP03C0139号地块3宗土地须一并出让、整体实施。

★市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业；拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业。竞得人须在土地成交后10日内与市中区政府就产业引入、建设方案、建设标准、建设时序等具体要求签订《项目投资建设监管协议》，由市中区政府监督实施。

配建、代建要求：

★竞得人须在压力容器厂项目地块B无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于1568平方米的社区综合服务设施（含建筑面积不小于500平方米的社区综合性文化服务中心，建筑面积不少于68平方米的社区警务室）；1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。

★竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。

为提升我市外资引入水平，完成外资引入任务，该地块竞买保证金须用外资缴纳（须符合国家、省市有关规定）。

这次挂牌条件：

★竞得人须在压力容器厂项目地块B无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）；1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。

★竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。

★因本次出让宗地项目设计有特殊要求，相关事项需与市中区工作人员联系。

为什么这个组团地块一再遭遇流拍？对此，有业内人士介绍，主要是因为商业地块综合条件较差，算账比较难：地块本身区位一般，片区整体发展较为落后，交通现状也较差，周边主要以仓储物流类产业园为主，各种配套都比较欠缺，再加上紧邻高架，未来销售可能比较困难。

文章来源：克而瑞济南

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