济南挂牌出让225亩地！住宅地块起始楼面价仅2100元/平！

7月13日，济南迎来了下半年首次供地。这次挂牌出让的是高新区4宗地块，总面积15.03万平米，包含3宗住宅用地、1宗商业用地。

其中，地上最大容积率为2.1的2宗住宅地块起始楼面价大约2100元/平，容积率为1.7的地块起始楼面价也不到2200元/平；商业地块起始楼面价为790元/平。

可以说，济南城区已经很久没见楼面价这么低的地块了，即使在长清，济南近几年成交的住宅用地的价格也超过了3000元/平。

地块起始价为什么这么低呢？大概率就是定向供地了！同时也跟地块的位置有关。

地块位于孙村次中心的两河片区。区域内几乎没有新建商品房项目，仅在地块西南方向约1.5公里处有一个商业项目东亚尚城国际。可以说，整个区域还处于商品房开发的最初始阶段，优势是无竞品，劣势是区域认知度低。

地块位置，黄色为住宅地块，红色为商业地块

地块在片区控规图上的位置

那么，这几个地块是不是定向出让呢？

据了解，地块上规划项目或是前期与济南市政府签约、今年列入市重点项目、省新旧动能转换重大项目库的济南赛石·花朝园项目。

最近刚刚公布的片区规划

一般而言，一个区域在初始开发阶段，大概率会通过定向出让来引入开发者，通过较大体量的项目开发，带动片区发展。

这四宗地块如果成功以起始价出让，未来开发的商品房项目凭借低地价的优势，将会对孙村片区以及郭店片区的商品房销售形成一定冲击。

文章来源：克而瑞济南

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