济南第二批集中供地：共76宗地挂牌出让！华山北/先行区/王舍人/北湖等区域扎堆供应！

CricBigDataJN 2022-07-01

济南第二批集中供地终于来了！7月29日，济南连发5个挂牌出让公告，总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡。

其中莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）；另外49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6个行政区，总占地面积133.34万㎡。

与首批集中供地以市中区为主不同的是，这次历城区和天桥区供地量都比较大，历城供应量达到了19宗，集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区；天桥区的供地主要集中在北湖片区，标山片区、黄岗区域也有供应。而历下区、市中区供地量不多，且多以小面积地块为主。

备注：出让地块标注位置皆综合片区规划画出，仅供参考，部分区域规划可能发生改变，以挂牌文件公示为准

历城区挂牌出让19宗地三大片区集中供地

在第二批集中出让的土地中，历城区的土地可谓是连片出让，王舍人、华山北和唐冶三个区域就出让了19宗地，每个区域至少出让了5宗地。其中华山北片区是近年来首次有土地通过招拍挂出让，全部都是住宅用地。而在唐冶和王舍人片区，则都是住宅和商业用地同步出让。

唐冶片区此次有5宗土地出让，包含3宗居住和2宗商业，全部位于飞跃大道以南、土河以西区域。目前整个唐冶片区飞跃大道以南土地出让已临近尾声，未来飞跃大道以北将成主力开发区域。

王舍人片区这9宗地临近地铁3号和2号两条地铁线，同时临近工业北路高架，交通出行较为便利，但地块西侧的黄台电厂属于明显不利因素。

地块周边市场情况是怎样的？我们通过克而瑞山东投资决策系统来看下，微信扫描二维码查看（有效期至7月31日）。

华山北片区首次迎来供地，一共出让了5宗地，均位于大桥路西侧。

天桥区挂牌出让10宗地北湖占了7宗

天桥区一共有10宗土地挂牌出让，北湖有7宗，黄岗有2宗，还有一宗位于标山片区。

目前该区域已入驻企业有海尔、金地和远洋等，根据目前区域的开发进度来看，片区内还有大量土地未出让，克而瑞栅格系统现实，地块所在3*3公里栅格配套中商业和景观资源较高，房地产方面，二手房挂牌较高，其他流速处于全市中下水平，价格水平处于全市中下水平，未来规划不足，实际成交地价为 2350元/㎡，最终定义能级标签为“中能低潜”板块。微信扫码可查看栅格系统中的地块详情。

标山片区也有土地出让，出让的是标山二期项目的B-1地块，未来片区该区域还有土地待入市。

黄岗路以西、小清河以北的两宗地为岗社区城中村改造项目一期地块A-2和A-3。

根据前期宣传资料，黄岗城中村改造项目位于黄岗路两侧、粟山路以南、北园大街以北、属于单村改造的城中村改造项目，总用地面积约1091.23亩。规划建筑面积约152万平方米，其中，安置用地约142.5亩，规划建筑面积约20.37万平方米，公园绿地则达到141.9亩，根据规划，在兴济河与小清河交界处将建三栋近百米高保障楼，已确定引进华美达酒店，建成后将结束天桥区没有五星级酒店的尴尬历史。同时片区内还将建设龙舟驾驶员培训基地、图书馆等。

高新区13宗地出让工业为主流拍土地再挂牌

高新区挂牌出让的13宗地中，工业用地占了7宗，经营性用地中商业用地占了4宗，仅有2宗为居住用地。这2宗居住用地分别是位于贤文片区的集美乐地块和章锦片区A-3地块，都是流拍后二次挂牌出让。

历下区5宗共98亩土地出让住宅不足28亩

历下区出让的5宗地中，2宗为居住用地，总占地仅在28亩左右，一宗位于盛福片区，面积约22亩，一宗位于茂岭山片区，面积不足6亩，土地使用年限截止到2074年。

盛福片区所出让地块位于招商滨河府北侧，经过近两年的土地出让，盛福片区如今已是多盘争霸局面，竞争比较激烈。后续仍有多宗土地待出让。可以说，现在正是片区的大开发时期。

市中区6宗土地入市商业占比高

市中区出让的土地中，也多是小幅地块，仅有南北康片区的A-10地块面积较大，达到了108.6亩，位置上临近第一批次由万科摘牌土地组团中的商业用地，用途也是商业商务用地。

王官庄片区有2宗迷你地块挂牌，一商一住，总占地面积仅15亩左右。地块东侧是总体量约50万方的骏茂府项目。

位于陡沟街道办事处党杨路东侧的住宅地块面积相对略大，为马家庄城中村改造安置地块。

槐荫3宗商业用地挂牌出让无居住用地推出

长清区出让6宗地集中在平安、文昌等片区

先行区5宗地出让