济南第二批69宗地底价成交！绿地/中建/旭银/中梁/海信/银丰/祥生斩获新地块！

9月10日，济南第二批集中出让地块挂牌截止迎来成交。除去前期终止出让的21宗地（历城14宗，长清3宗、市中1宗、莱芜2宗、章丘5宗），本批次济南共有69宗土地挂牌截止，共分三个时间段成交。

9:30：高新、章丘、济阳、先行区、莱芜区

（拿地企业——先行区：绿地、银丰  高新区：中建、济高  济阳：祥生）

10:30：槐荫、历下、市中、天桥

（拿地企业——北湖：中梁、 西城置业旗下山东德天置业  标山：旭辉银盛泰 黄岗：海信）

11:30：历城、长清

（拿地企业——历城：轨交集团）

总体来说，虽然当前政策环境和资金环境并不乐观，但在最高溢价15%的政策下，本批次拿地的企业利润空间相比首批土地还是有一定保证的。通过保证金截止时间延期以及终止出让地块，使得一部分地块免遭流拍命运。

下面来看各区域地块成交情况。

高新、章丘、济阳、先行区、莱芜区土地成交明细：

高/新/区
GAOXIN DISTRICT

高新章锦片区A-3地块

高新区经十东路以南、凤凰路以东、花椒山西路以西B-01地块一

土地归属：济高控股摘牌，绿城开发

居住地块位于章锦片区，区域内有龙湖、鲁商金茂、融创等企业布局，上半年该区域项目销售得都不错，近期新入市的融创未来壹号人气也很旺。

A-3地块是今年首批集中供地流拍后再出让，不过绑定出让的地块由同区域的B-4地块，换成了位置更佳的汉峪金谷东区地块，由济高控股拿下后，将由绿城来操盘。

近几年来，绿城在老城区，主要通过竞拍获取了诚园和明月风荷项目。而在雪山、孙村和章锦等区域，则通过与平台公司合作，获取项目的操盘权，整体拓展力度还是比较大的。

挂牌条件：

★两宗土地一并出让，整体实施。

★竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：（1）竞得人须在商业商务地块内引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。（2）为保障商业地块的产业引入，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。

★本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。

★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2800平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务）、建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于400平方米的社区综合文化服务中心、建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。

★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于2021TDGP06R3002号地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A/B

这两宗地也是二次出让，曾在去年年底流拍。目前该区域内成交的土地，在拿地企业方面有些分化，要么被龙湖、仁恒这种以产品品质见长的全国房企，要么是相对名气没那么大的区域龙头，比如颖秀华府、金麟企业家公馆这两个项目的开发商。究其原因，还是因为高新区对企业总部等产业资源的重视。

据了解，这两宗地最终由山能拿下，将与中建进行合作建设项目。

 挂牌条件：

 ★两宗土地一并出让，整体实施。

★为落实我市“东强”发展战略，济南高新区管委会拟在中心区引入1家2018-2020年平均年度营业收入不低于500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块，竞得人须做好配合工作。

★商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。

★本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：

须在居住地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于3650平方米的社区公共综合服务中心，其中包括建筑面积不小于1000平方米社区综合服务用房（含建筑面积不少于68平方米的社区警务室）、建筑面积不少于300平方米社区卫生服务站、建筑面积不少于400平方米综合文化服务中心、建筑面积不少于750平方米社区养老服务设施用房、建筑面积不少于1200平方米室内副食品市场，应结合社区综合服务中心或绿地设置占地面积不少于750平方米的多功能文体场地。

高新区舜泰广场舜泰北路南侧、舜泰中路西侧地块地下部分

挂牌条件：

竞得人须在土地成交后与济南高新区管委会就建设方案、建设时序、运营监管等具体要求签订项目监管协议，由济南高新区齐鲁软件园发展中心负责监督实施。

高新区花园东路南侧、小汉峪沟西侧地块

挂牌条件：

竞得人须严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的设计方案进行建设，并与济南高新区管委会签订项目监管协议，由济南高新区齐鲁软件园发展中心负责监督实施

先/行/区
XIANXING DISTRICT

先行区崔寨片区综合服务园A-1/A-2地块（银丰拿地）

目前崔寨片区已布局房企有绿地和银丰两家。这次银丰和绿地共同包揽先行区5宗地，获得后续储备“粮草”，也算是双双满载而归。

 挂牌条件：

★2宗土地整体出让、一并实施。

★竞得人须在2021TDGPXXR0007号地块内无偿配建1处1000平方米的社区综合服务用房和1处600平方米的养老服务用房。

★A-1、A-2共2宗土地挂牌竞买保证金按照土地出让起始价全额缴纳。

★项目须符合《济南新旧动能转换先行区绿色生态建设指标体系（第一版）》。

★竞得人须在签订成交确认书后10日内与先行区管委会签订项目监管协议。

先行区崔寨片区国博城部分配套C-10-2/C-12地块（绿地拿地）（位置见上图）

 挂牌条件：

★3宗土地须一并出让、整体实施。

★竞得人在地块C-10内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务用房、一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。C-10地块内各类指标可整体控制、统筹使用，本次出让2021TDGPXXR0005号地块。

★教育设施建设：竞得人须无偿代建CX-3地块内教育设施（用地面积约0.70公顷，具体办学内容及规模由教育主管部门确定），建成后无偿移交先行区教育部门。

★鉴于会展项目整体性及规划要求，A-1地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让的2021TDGPXXC0004号地块竞得人须自行就后期涉及会展展馆、地下建筑、出入口等建设问题，与A-1-1地块竞得人协商解决。

★项目须符合《济南新旧动能转换先行区绿色生态建设指标体系（第一版）》。

★竞得人须在签订成交确认书后10日内与先行区管委会签订项目监管协议。

槐荫、历下、市中、天桥土地成交明细：

历/下/区
LIXIA DISTRICT

盛福片区B10-1地块2021TDGP02C0083（全运村奥体东路以东地块A）

数据来源：CRIC市场顾问2020

（备注：招商滨河府及阳光城·檀悦为近2个月入市，其他项目为全年在售项目）

截至2021年8月底，盛福片区在售楼盘有绿城·济南蘭园、海信·君和、金地华著、阳光城·檀悦、万科翡翠公园、招商滨河府等项目，即将于9月入市的项目有越秀麓端府、银丰云玺，另外还有中电建国誉府苑项目已出建设工程规划，大概率在明年入市。

这些项目售价每平在2.1-2.5万左右，以精装为主。在建筑形态上，片区内住宅产品以17-18层的小高层为主，也不乏一部分10层左右的洋房产品。规划主要为高层产品的项目则是万科翡翠公园和海信·君和。

上半年，济南房地产市场热度较高，区域内热点项目去化不错。但接下来，随着更多新项目入市，市场竞争更加激烈，对项目产品力及开发商操盘能力提出更大挑战。

根据此前报道，阳狮集团之前曾与济南签约，并成立了中法现代服务产业基地。这次的挂牌条件对竞买人要求是引入世界排名前10的国际广告传媒集团子公司，该条件所指应为阳狮集团。

根据之前消息，阳狮集团将携手本土房企拿地。不过最终摘牌方为东营市祥泰房地产，未来实际操盘方或就是这家本土房企。

挂牌条件：

★2021TDGP02R0082（盛福片区B10-1地块）与2021TDGP02C0083（全运村奥体东路以东地块A）2宗土地一并出让，整体实施。

★历下区政府拟在全运村奥体东路以东商业地块A内建设一处承担高端外资传播业聚集区及中欧高端现代服务业交流职能的科技媒介产业园，园区内设置包括软件系统集成、软件系统维护及服务外包、专业测试以及基础设施技术外包等服务的数字化开发交付中心，以及具有媒体资源整合、购买、投放业务的媒介采买中心。竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：（1）引入1家由国际广告媒介集团控股的外商独资子公司，该国际广告媒介集团需要在最新的RECMAGroupsofnetworks'globalranking（即全球业务量）排名中位列前10位；（2）引入1家由法国巴黎CAC40指数成分股公司（集团）控股的外商独资子公司；（3）引入3家具有国际业务能力的外资咨询、创意、市场营销、广告、传播公司在本地块内设立分支机构。

★竞得人须自持商业地块内全部建筑面积40%的物业，自持期限不低于10年。

★土地成交后3个工作日内，由历下区政府负责对竞得人产业引入承诺情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由历下区政府负责监督实施。

文博中心西侧零星地块地块F（山钢）

该地块是现代逸城后续地块，出让年限截止到2074年8月22日。现代逸城即是山钢旗下济南鲍德房地产开发有限公司开发，这次地块再归山钢，也在意料之中。

地块卫星图

地块航拍图 克而瑞土地库航拍图即将上线

挂牌条件：

★该地块是现代逸城项目规划策划中地块F未出让部分，需与地块F已出让部分一并实施。为保证项目统一规划，整体实施，竞得人须与已出让地块使用人签订联合开发协议，按照规划要求统一实施。

★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1600平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于不小于300平方米卫生服务站。

铁道职业学院地块商业地块（中建）

挂牌条件：

★根据规划要求，竞得人须一并实施地块内规划的城市道路，建成后保证市政道路用地功能并无偿对外开放使用。

★竞得人须在地块内提供建筑面积约7344平方米安置房，由城投集团以4350元/平方米的价格回购用于安置山东省地矿职工医院。

★竞得人须在地块内地下一层提供建筑面积约1067平方米，防护等级不低于6B级的地下人防设施，由城投集团以6098元/平方米的价格回购后无偿移交给历下区人防办。 

中央商务区3-26地块

挂牌条件： 

中央商务区3-26地块作为文化设施用地，该地块应建设一定比例的公共文化设施并向公众免费开放，打造以公共图书阅览、综合性剧场演出、文化艺术展览展示、科技文化体验、文创产品展销为主要功能，便民休闲商业配套为辅的综合性文化设施。用地性质不变，市场化运作，项目100%自持，在运营期接受文化部门监督管理。

市/中/区
SHIZHONG DISTRICT

市中区二环西路与克朗山南路西南地块

挂牌条件： 

★该宗地内现状建（构）筑物保留使用，与土地一并挂牌出让。

★该项目宗地内现状建（构）筑物总建筑面积约34371平方米，其中地上建筑面积约27540平方米，地下建筑面积约6831平方。根据中介机构出具的评估结果，评估价为8345.7857万元。土地竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向济南市市中区白马山片区项目指挥部支付8345.7857万元。

★该项目房源主要用于市中区二环西路南延工程拆迁村民，土地竞得人须将建成房源约26340平方米无偿移交市中区白马山街道办事处，用于二环西路南延工程拆迁安置，剩余房源约7595平方米无偿移交市中区人民政府，由市中区人民政府统筹安排使用。

二环西路四村整合城中村改造前魏华庄商业地块（位置见上图）

挂牌条件： 无

马家庄城中村改造安置项目：

挂牌条件： 

★该项目须配建南北康片区07街区C-1、C-2、C-3、C-4地块地上建筑面积10%的租赁住房（约2.64万平方米），剩余约52600平方米中的住宅部分作为市中区政府回迁安置用房使用。扣除公建、配套等须无偿移交部分，项目地上、地下剩余全部建筑由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。综合考虑地块代建、配建设施，地上建筑面积按照10500元/平方米回购，地下建筑面积按照4000元/平方米回购。

★竞得人须无偿配建以下设施：建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施、建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积为666平方米的室内副食品市场。

★宗地内现状存在陡沟派出所，市中区政府已与济南市公安局市中分局协商另行选址，于2022年6月份完成搬迁。逾期市中区政府承担贷款利息，土地开竣工时间顺延。

三箭东北地块城市更新项目地块A

挂牌条件： 无

三箭东北地块城市更新项目地块B

挂牌条件： 

★竞得人须在本地块内提供约2000平方米住宅房源用于拆迁安置，并由济南市中控股集团有限公司按照13772元/平方米进行回购。

★竞得人须配建以下设施：须在地块内无偿配建建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。

天/桥/区
TIANQIAO DISTRICT

黄岗社区城中村改造项目一期地块（海信地产拿地）

海信地产流出的项目规划图如下：

挂牌条件： 

★竞得人须配建、代建以下设施：（1）地块2021TDGP05R0096须无偿配建一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于845平方米的社区养老服务设施。（2）地块2021TDGP05R0097须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老设施。

★该宗地配建租赁住房须按照济南市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室《关于黄岗社区城中村改造项目一期地块A-2、A-3用地配建租赁住房的复函》（济租办发[2021]24号）要求执行。

★竞得人须承诺负责组织实施黄岗社区城中村改造村民保障房建设，保障房需在2024年9月30日前竣工验收，竣工验收交付后竞得人负责运营管理。保障房总建筑面积约15.55万平方米，其中地上建筑面积10.06万平方米，地下建筑面积5.48万平方米，建设费用共计约62847万元。

★2021TDGP05R0097宗地内现状存在高压线杆，天桥区政府负责于2021年8月30日前将高压线杆迁移，同时交付土地；逾期天桥区政府承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

★2021TDGP05R0096地块配套建设X-5内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷，测算建设费用3100万元），2021TDGP05R0096地块配套建设X-6内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷，测算建设费用3100万元），2021TDGP05R0097地块配套建设地块X-4内教育设施（24班小学，占地面积约2.16公顷，测算建设费用7100万元），配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，具体由济南城发集团组织实施建设。

天桥区标山片区二期项目地块B-1（旭辉银盛泰）

地块地上总建面大约19.4万平方米，剔除5.5万平的安置房和大约0.5万平的社区配建后，对外可售商品住宅面积大约13.4万平米，操盘空间相较于很多安置地块还是挺大的。

据了解，地块吸引了旭辉银盛泰和济宁瑞马两家企业参与，但在实际出价时，只有旭辉银盛泰出价，从而地块被旭辉银盛泰拿下。

挂牌条件： 

★本宗地涉及省级棚改项目回迁安置，竞得人须在B-1地块内提供地上建筑面积约5.5万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以7500元/平方米的价格回购。

★竞得人须无偿配建以下设施：需在B-1地块内配建一处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1170平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于2238平方米的综合养老设施（含社区养老服务设施和社区机构养老设施）。

★宗地配套建设地块X-2内教育设施（9班幼托，占地面积约0.45公顷，测算建设费用3100万元），配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

★该宗地配建租赁住房事宜须按照《关于天桥区标山片区二期项目B-1、B-2、B-3地块配建租赁住房的复函》（济租办发[2021]53号）要求执行。

★宗地内现状存在高压（低压）线杆，天桥区政府负责于2021年9月15日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期天桥区政府银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

北湖核心区A-1/A-2/B-1 地块（中梁）  

挂牌条件： 

★最高限价要求：三宗地设定最高限价9.2675亿元。

★竞得人须配建、代建以下设施：须在2021TDGP05R0099地块内无偿配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施。

★按照天桥区政府济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：2021TDGP05C0101商业地块须引入一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的具有境外注册传媒产业资格的企业，并在该地块内设立企业的省级区域总部（该企业需具备在中国内地国家级官方网络电视播出能力）。

★该宗地配建租赁住房须按照要求，由建设集团在泺口片区B-3-2-2地块内，按照2021TDGP05R0099、2021TDGP05R0100地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房，建成后无偿移交市政府指定接收单位。

★宗地配套建设教育设施地块X-1（12班幼托，占地面积0.85公顷，测算建设费用约为3060万元）及X-2（18班幼托，占地面积1.3公顷，测算建设费用约为4050万元）。

北湖核心区A-3/A-4/A-5/B-6地块（山东德天置业）

对于北湖片区，远洋的深耕意图还是很明显的，这从两度出手拿下区域内的纯安置地块只代建不开发这点就能看出。

这次所拿下的地块，除了商业用地，剩下的3宗住宅用地中就有2宗是纯安置地块，只有一宗住宅地块房源是可对外销售的。不过对于已进驻片区，地块位置就在前期所拿地块旁的远洋来说，还是有一定开发优势的。据悉，远洋正与拿地方谈合作，结果未知。

挂牌条件： 

★竞得人须配建、代建以下设施：在2021TDGP05R0102地块内无偿配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），在2021TDGP05R0104地块内无偿配建一处建筑面积不小于1568平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）。

★2021TDGP05R0103（A-4）、2021TDGP05R0104（A-5）地块均为北湖片区村民安置地块（涉及边庄、水屯、柳云、白鹤、黄桥、沃家、杨庄等7个村居）。竞得人须在2021TDGP05R0103（A-4）地块内提供全部住宅安置房源用于村民安置，其中地上建筑面积约16.52万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约8.26万平方米、按照3350元/平方米价格回购；在2021TDGP05R0104（A-5）地块内提供全部住宅安置房源用于村民安置，其中地上建筑面积约11.01万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约5.30万平方米、按照3350元/平方米价格回购。

★按照天桥区政府及济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：2021TDGP05C0105地块内引入一家主营大数据技术和数字经济产业发展的中国大数据高新技术企业，并在项目建成后设立全球数字安全创新中心。

★该宗地配建租赁住房须按照要求，由建设集团在泺口片区B-3-2-2地块内，按照2021TDGP05R0102地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房。

★宗地配套建设地块X-5内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷，测算建设费用3330万元）。

历城、长清土地成交明细：

历/城/区
LICHENG DISTRICT

华山北片区一期建设用地A-2/A-4/A-5地块

挂牌条件： 

★3宗土地整体出让、一并实施。

★竞得人须在2021TDGP12R0122号地块内无偿配建1处建筑面积不少于600平方米室内副食品市场

★宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年10月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，济南轨道交通集团承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

★华山北片区一期地块A-2、A-4、 A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.53万平方米），竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议

华山北片区一期建设用地地块A-1、A-3

挂牌条件：

★2宗土地整体出让、一并实施。

★竞得人须在2021TDGP12R0120号地块内无偿配建1处建筑面积不少于1000平方米社区综合服务设施用房建筑（含社区警务）；1处建筑面积不少于800平方米社区养老服务设施；1处建筑面积不小于300平方米社区卫生服务站。

★ 华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.63万平方米），竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议

长/清/区
CHANGQING DISTRICT

花岗石D-2地块   

挂牌条件：

★花岗石D-2地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约17.8万平方米住宅用于文昌片区征收拆迁居民安置；回购安置面积以外的房源对外销售（大约2.4万㎡）。竞得人须在土地成交后与济南长清城市建设开发有限公司签订安置房回购协议，回购价格地上建筑面积（以房产实测为准）按8100元/平方米执行，地下建筑面积（以房产实测为准）按3900元/平方米执行。小区总平和户型平面设计须报济南长清城市建设开发有限公司同意后进行实施，须在签订成交确认书后50日内开工建设，20个月内竣工交付。

老党校A-3地块

挂牌条件：

★老党校A-3地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约5.17万平方米住宅用于文昌片区征收拆迁居民安置。竞得人须在土地成交后与济南长清城市建设开发有限公司签订安置房回购协议，回购价格地上建筑面积（以房产实测为准）按8100元/平方米执行，地下建筑面积（以房产实测为准）按3900元/平方米执行。土地成交3年后，若回购的安置房源有剩余，经长清区政府批准，可对外销售。

终止出让地块一览：

 文章来源：克而瑞济南

免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

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