12月6日，济南第三批集中供地迎来成交，其中高新区9宗，莱芜6宗，章丘4宗，历下、市中、槐荫、天桥、长清及南山等区域共28宗，再加上历城区38宗，济阳区19宗，本次共有104宗土地迎来成交。从土地成交结果来看，拿地企业多为国企/央企，比如平台公司、中铁、铁投、葛洲坝等，其中葛洲坝是首次进驻济南，本土企业银丰收获颇丰，在张马和黄台都有斩获；绿地泉的稼轩文旅城项目也终于落地，另外外来民营房企中龙湖出手拿下西客站地块，大华再出手收获张马2宗地。
高新区
高新区9宗地全部底价成交
稼轩文旅城项目落地本批次高新区共有9宗地迎来成交，包含临港1个组团和孙村片区3宗土地，这些土地全部以起始价成交，总成交金额17.16亿元。通过成交，临港片区的稼轩文旅城项目正式落地，该项目将由绿地泉进行打造。事实上，早在2019年，绿地泉就与高新区管委会签署战略合作协议，合作开发稼轩文化城项目，而根据媒体报道，稼轩文旅城总投资大约220亿元，是全国首个诗词文化旅游项目。
高新北区稼轩路以东、临港北路以北地块
★竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：（1）打造以宋词文化为核心的文化旅游产业集群，在商业地块建设不少于3000平方米的稼轩文旅城游客集散服务中心及稼轩文化展示展览馆,并负责做好运营管理，保障片区文旅产业使用；（2）支持片区特色文旅项目建设，出资不低于5000万元用于片区内现状辛弃疾纪念馆的整体提升改造，纪念馆提升改造方案须征求并取得高新区文物保护部门同意意见；（3）发挥交通枢纽、物流集散优势，引入1家具有运营世界级进口贸易港资质的公司，在商业地块注册成立子公司，落地运营后年营业收入不低于1亿元人民币，并依法依规在高新区缴纳相关税费;（4）为保障产业引入，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块首期开发项目办理预售时，商业商务地块施工进度应至正负零及以上。★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。★竞得人须承诺满足居民用热需求，先期采用新能源方式满足居民用热，待临空经济区完成集中供热管线规划建设后，地块再接入市政供热管道。土地竞得人须在商品房销售时将项目供热方案纳入《商品房买卖合同》。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）地块A-09须集中配建建筑面积不少于620平方米的社区养老服务设施、不少于600平方米的室内副食品市场；地块A-15须集中配建建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于68平方米社区警务室、不少于620平方米的社区养老服务设施、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于400平方米的社区综合文化服务中心。（2）土地竞得人须无偿代建地块X-1（12班幼托，占地面积约0.87公顷）及地块X-2（12班幼托,占地面积约0.87公顷）两处教育设施。★2021TDGP06R2003号地块作为济南高新东区孙村镇城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日，竞得人须与项目实施主体济南城发高新投资建设有限公司签订地块合作协议。★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建以下设施：配建开放使用的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务用房、不少于68平方米的社区警务室、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于300平方米的综合文化站、不少于460平方米的社区养老服务设施用房、不少于300平方米的社区卫生服务站。★该宗地经现场考古勘探，在地块西北角发现一处古代墓葬，占地面积约5平方米，济南市考古研究所正在按程序出具考古意见。竞得人须在地块开发建设前，根据济南市考古研究所意见，做好相关处置工作。孙村片区春晖路东侧、高新实验中学西侧地块
★2021TDGP06R2001、2021TDGP06R2002号地块作为济南高新东区孙村镇城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日，竞得人须与项目实施主体济南城发高新投资建设有限公司签订地块合作协议★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建以下设施：配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2568平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于68平方米的社区警务室、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于600平方米的社区养老服务设施、不少于300平方米的综合文化站。
槐荫区
龙湖、保利槐荫再拿地西客站片区也将迎来龙湖天街在槐荫所成交的土地中，比较引人注目的是两个组团，一个是西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧的一商一住土地组团，被龙湖拿下，将打造一个自持商业建面不少于13万平米的购物中心，而龙湖的商业产品线主要是龙湖天街。
另外，保利再次出手，在和谐板块拿下五里牌坊土地组团，并将引入央企公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。此前，保利在区域内已获得一宗住宅地块，开发了保利天禧项目。
青岛路以北、滨州路以西地块A-1/A-2/B（济南城建集团万融置业）
★竞得人须在2021TDGP04R0150号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。★竞得人须无偿代建地块X内教育设施（9班幼托，占地面积约0.5公顷）。★根据济南市国家安全局要求，2021TDGP04R0150号地块部分建筑物西立面不得设计窗户，屋顶要设计成能够防止人员驻留的尖顶或设置2米高女儿墙遮挡人员视线，部分南立面、北立面的窗户西侧要设计侧面遮挡。开发建设所有环节不得引进外资。工程建设许可阶段需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，还需落实与规划涉及无关的其他安全防范措施。2021TDGP04R0151号地块西立面不得设计窗户，屋顶要设计成能够防止人员驻留的尖顶或设置2米高女儿墙，南立面、北立面部分窗户西侧要设计侧面遮挡。开发建设所有环节不得引进外资。工程建设许可阶段需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，还需落实与规划设计无关的其他安全防范措施。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1/B1（龙湖拿地，将打造龙湖天街）
（1）须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X1内教育设施（9班幼托，占地面积约0.45公顷）。★竞得人须按照槐荫区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须在西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧2021TDGP04Y0149号地块引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态），自持部分应在项目地块国有土地使用权出让合同签订之日起36个月内开业运营，自持部分建成后10年内不得分割销售或整体转让，自持部分建设阶段总投资额不低于12亿元，且自持部分竣工开业运营后前三个完整自然年内，累计运营收入达到4亿元以上。★竞得人在土地竞得7日内，项目规划方案应取得中国人民解放军济南统建项目建设管理办公室书面确认，据此与济南市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与各区城管部门签订监管协议，由各区城管部门监督实施。
五里牌坊棚户区改造项目（保利）
★竞得人须以4500元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积约7.78万平方米（其中2021TDGP04Y0141号地块1.35万平方米、2021TDGP04Y0142号地块6.43万平方米）的住宅安置房和建筑面积约0.92万平方米（2021TDGP04Y0142号地块内）的商业安置房，以约10300元/平方米的价格在2021TDGP04Y0141号地块内向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积约2万平方米的住宅商品房（以本项目实际安置使用面积为准）。★该项目为2016、2017年省级棚户区改造项目，按照有关要求，19#、20#、21#、22#安置楼已开工建设。经审计，截至2021年9月30日，已完成投资约38097.45万元。土地成交后10日内，竞得人须向济南市槐荫区国有资产运营有限公司交纳经审计确认的已开工建设费用，以最终建设审计结果进行结算。★竞得人须按照规划部门已审查批复的方案进行建设，2021TDGP04Y0142号地块安置房于2023年5月31日前完成安置房建设并交付使用，2021TDGP04Y0141号地块安置房需于2024年12月31日前完成安置房建设并交付使用。若延期，竞得人须承担项目配建安置房超期双倍过渡费及相关违约责任。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在2021TDGP04Y0140号地块沿经十路、阳光新路交叉口位置设计用地面积不小于2300平方米的绿化开敞空间，集中设置不少于100个公共停车位；2021TDGP04Y0141号地块配建一处建筑面积不少于1500平方米的社区卫生服务中心，一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施；须在2021TDGP04Y0142号地块配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X内教育设施（24班幼托，占地面积约0.93公顷；30班小学，占地面积约2.34公顷）。★竞得人除按要求提供满足征收需要的安置用房外，另须按不低于安置房总建筑面积4‰的比例，向槐荫区政府无偿提供项目配套沿街经营性商业用房。★竞得人须按照槐荫区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须在2021TDGP04Y0140号地块引入大型中央企业旗下公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。竞得人在本项目三年内投资额须不低于30亿元。★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接，满足轨道交通建设相关要求；竞得人须承担地块内（或相邻的）轨道站点出入口的建设费用，并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。槐荫段店地块（流拍）
★竞得人须在土地成交后36个月内，在商业地块无偿提供5.5万平方米（含地下1万平方米）的商业用房，作为段店村村集体经营性用房。★竞得人需按槐荫区政府要求妥善处理该地块熟化遗留问题。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在C-2地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施；须在B-1-3西地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不少于600平方米的社区养老服务设施。（2）须无偿代建X地块内教育设施（9班幼托，占地面积0.45公顷），X-1地块内教育设施（9班幼托，占地面积0.6公顷），B-1-3东地块内教育设施（36班九年一贯制学校，占地面积1.55公顷）。★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接，满足轨道交通建设相关要求；竞得人须承担地块内（或相邻的）轨道站点出入口的建设费用，并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。
天桥区
龙湖、保利槐荫再拿地西客站片区也将迎来龙湖天街在槐荫所成交的土地中，比较引人注目的是两个组团，一个是西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧的一商一住土地组团，被龙湖拿下，将打造一个自持商业建面不少于13万平米的购物中心，而龙湖的商业产品线主要是龙湖天街。
另外，保利再次出手，在和谐板块拿下五里牌坊土地组团，并将引入央企公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。此前，保利在区域内已获得一宗住宅地块，开发了保利天禧项目。
山东省交通动力机厂项目地块A（银丰）
★竞得人须无偿建设一处建筑面积不小于300平方米的养老服务设施，一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合设施（含社区警务），一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。★竞得人须无偿代建地块X内教育设施（6班幼托，占地面积约0.45公顷）。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★该宗地设定最高限价6.4744亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
北湖核心区A-7地块（山东百一地产）
★该地块为北湖片区无证房业主团购地块，竞得人须在该地块内提供全部地上居住建筑面积，由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买，剩余全部住宅房源由建设集团按照均价8000元/平方米购买。★竞得人须无偿建设地块内一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★该宗地设定最高限价1.8585亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
天桥区桑梓西片区12街区住宅项目（济南新蓝置业）
★三宗地块共3宗土地须一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）地块2021TDGP05R0154须配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1600平方米的室内副食品市场；地块A-3需配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务）。（2）须无偿代建桑梓西片区12街区25地块内教育设施（9班幼托，占地面积约0.7公顷）。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕22所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★本3宗挂牌出让标的设定最高限价3.523亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★宗地内存在高压（低压）线杆，天桥区政府负责于2021年11月30日前将高压线杆迁移，同时交付土地。
长清区
2宗地成交 山东中铁拿地
长清共有2宗地成交，全都位于老城及附近，全部由山东中铁诺德房地产拿下。
老城A地块A-3地块（山东中铁诺德房地产）
★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务）,一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。★老城A地块A-3地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约6.8万平方米、地下建筑面积约3万平方米，用于文昌片区征收拆迁居民安置。竞得人须在土地成交后3日内与济南长清城市建设开发有限公司签订安置房回购协议，回购价格地上建筑面积按9105元/平方米执行，地下建筑面积按3500元/平方米执行。土地成交三年后，若安置房源有剩余，经长清区政府批准，可对外销售。竞得人须在签订成交确认书后18个月内竣工交付。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价3.3624亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
玉符街南A-1地块（山东中铁诺德房地产）
★竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）,一处建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于120平方米的社区卫生服务站。★玉符街南A-1地块建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约7.73万平方米、地下建筑面积约3.5万平方米，用于文昌片区征收拆迁居民安置。回购价格地上建筑面积按9105元/平方米执行，地下建筑面积按3500元/平方米执行。土地成交三年后，若安置房源有剩余，经长清区政府批准，可对外销售。竞得人须在签订成交确认书后18个月内竣工交付。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价3.8239亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让
市中区
市中4宗地底价成交 南山地块流拍
市中区出让的土地，主要集中在了大庙屯，岳而以及双龙庄等三个区域。其中大庙屯是主力，有2宗地成交，岳而和双龙庄都只有一宗。而南山出让的居住用地则遭遇流拍，该地块处在南控范围内，周边只要桃李春风一个商品房开发项目，而桃李春风开发多年，虽然有蓝城品牌加持，但从网签来看，销售不温不火。大庙屯片区剩余地块（济南城建集团万融置业）
★2宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约。★两宗地设定最高限价11.9488亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★竞得人须配建、代建以下设施：（1）大庙屯片区剩余地块A-9：须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)，一处建筑面积不小于1100平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。大庙屯片区剩余地块B：须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于2000平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须无偿代建地块X-2内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）、地块X-7内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.04公顷）、地块X-10内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.04公顷）、地块X-3内教育设施（36班小学，占地面积约3.91公顷）、地块X-8内教育设施（45班初中，占地面积约5.87公顷）。★大庙屯片区A-9地块内须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。★竞得人需对大庙屯片区剩余地块A-9内的历史建筑观音祠进行原址保护并修缮。土地成交之日起3个工作日内，竞得人须取得经主管部门审批同意的历史建筑原址保护及修缮方案，逾期未取得，不予签订土地成交确认书，土地竞买结果无效，竞买保证金不予退还。观音祠的保护和修缮工作由市中区人民政府、济南城市建设集团有限公司监督实施。市中区双龙经营性地块（市中控股）
★竞得人须无偿代建36班九年一贯制学校（占地面积约4.91公顷）及9班幼托（占地面积约0.65公顷）。★竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于760平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施。★该地块需配建的不小于地上建筑面积10%的租赁住房（约3750平方米），已另行选址于马家庄城中村改造项目安置地块进行集中配建，由竞得人按照所需配建面积向马家庄城中村改造项目安置地块的回购方济南市中控股集团有限公司以20000元/平方米的单价进行购买。市中区岳而城中村改造经营性地块（市中城发）
★最高限价要求：本宗地设定最高限价11.4446亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★岳而城中村改造经营性地块A作为上新街片区城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日内，竞得人须与项目实施主体济南城发市中城市更新有限公司签订岳而城中村改造经营性地块A合作协议，由市中区政府负责监督实施。逾期未签订合作协议，不予签订土地成交确认书，土地竞买结果无效，竞买保证金不予退还。★竞得人须无偿配建1处不少于1000平方的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施用房、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。★土地竞得人须无偿代建地块X内教育设施（18班小学及15班幼托，占地面积约3.21公顷）。
大同宏业项目地块（流拍）
★竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在地块内配建一处不少于500平方米的社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于150平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。
（2）须无偿代建地块X内教育设施（6班幼托，占地面积约0.47公顷）。★竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。★最高限价要求：本宗地设定最高限价8.9953亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★项目建设周期完成前不能接入市政主干网，项目周边暂未规划济南能源集团有限公司供热管网，届时可使用空气源热泵、地源热泵、燃气锅炉等形式满足该出让地块用热要求；由竞得人在商品房销售过程中将项目供热情况纳入《商品房买卖合同》。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★对于该出让地块内树木，由济南城市发展集团有限公司负责在土地挂牌成交后10日内清理完毕并承担相关费用。
历下区
3宗地底价成交盛福片区将建地铁停车场上盖住宅项目
在历下区成交的3宗地中，盛福片区的土地颇值得一提，所出让地块为地铁停车场，出让后，将在地铁停车场上建设住宅项目，目前来看，这应该是济南第一个地铁上盖住宅项目，之前所出让地铁相关项目都是沿地铁，而非上盖。轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地（济南轨交）
★为确保轨道交通建设运营安全，竞得人须在签订成交确认书后10日内与轨道集团就项目的建设方案、建设标准、建设时序、运营监管以及轨道交通保护区管理具体要求签订安全保障承诺书，由轨道集团负责监管落实。★上盖区车库夹层和储藏室顶板覆土相对标高为零，视为地下，不计入人防工程核算面积。中央商务区省博物馆北侧剩余居住地块（山东泉海置业）
★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价1.9447亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
★根据历下区政府要求，竞得人须在地块内无偿提供建筑面积约3.8万平方米房源(并无偿提供相应安置户数的车位及地下室）用于刘智远村村民安置，剩余建筑面积约1.66万平方米全部用于租赁住房，由竞得人在出让年限内自持运营，不得分割销售。★竞得人须无偿配建以下设施：须在地块内配建一处建筑面积不少于300平方米社区综合服务设施(含社区警务)、一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价2.2412亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价竞建筑品质和建设进度”方式出让。
历城区
银丰/瑞马/中建/大华/轨交等瓜分王舍人片区18宗地
本批历城区共有38宗土地迎来成交，其中大辛组团和唐冶组团都是土地流拍后再出让，不过遗憾的是，大辛组团再次流拍，而唐冶组团则被新入济南的葛洲坝收入囊中。葛洲坝，属于央企，在今年通过资本重组，已并入中国能建集团旗下。而在张马片区的15宗地则成为本批次土拍的一大看点，在报名交保证金阶段有组团吸引了2家以上房企报名，比如B-3/B-4地块吸引了银丰和中建两家企业报名，而B-9/B-10吸引了银丰、中建和大华三家企业报名，最后以微溢价成交。其中瑞马通过首批土拍进驻片区，在今日所拿地块东侧开发了城投瑞马·国风项目。而济南轨交则成为了张马片区的“大地主”，先后在区域拿下多宗土地。另外，济铁房建集团拿下黄台货场块A-1，这是济南铁路沿线土地综合开发项目之一，此前济铁房建集团在章丘已运作开发了高铁煕水台花园项目。而港沟组团地块，则被山东铁投收入囊中。该区域北面一路之隔的是济南融创文旅城，地块西侧则是原山东炼化所拿地块，打造了一个高端低密项目，通过合作开发将由龙湖进行操盘。
通过CRIC山东投资决策系统的一键选地，我们可以很容易看到地块周边各类成交信息等。以本次所成交的张马屯片区B-6地块为例，2021年1-11月，该地块3km范围内的商品房月均去化约956套，其中商品住宅月均去化约327套。另外，土地交易、周边配套、房企销售排行等信息也可以很轻易获得。
张马屯片区第四批用地项目C-1/2地块
★2宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约。★竞得人须无偿配建以下设施：竞得人须在2021TDGP12Y0192号地块内无偿配建1处建筑面积不少于800平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老设施。
张马屯片区第四批用地项目B-9/10地块
★2宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
张马屯片区第四批用地项目B-3/4地块
★2宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须在2021TDGP12Y0188号地块内无偿配建1处建筑面积不少于450平方米的社区养老服务设施、1处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老设施、1处建筑面积不少于950平方米的室内副食品市场。
张马屯片区第四批用地项目B-1/6/7地块（银丰）
★3宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
张马屯片区第四批用地项目A-4/5/8地块（济南轨交）
★3宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12Y0181号地块内配建1处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老设施、1处建筑面积不少于1250平方米的社区养老服务设施。（2）竞得人须在2021TDGP12Y0182号地块内配建1处建筑面积不少于1240平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、1处建筑面积不少于1250平方米的室内副食品市场。（3）须无偿代建地块AX内教育设施（18班幼托，占地面积约1.25公顷）。
张马屯片区第四批用地项目A-1/6/7地块（济南轨交）
★3宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
站前商务区西南地块（济南轨交）
★3宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12R0194号地块内无偿配建1处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、1处建筑面积不少于750平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老服务设施。（2）须无偿代建地块AX-2内教育设施（9班幼托，占地面积约0.66公顷）。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2022年3月31日前将高压线杆迁移，并交付土地。
原黄台铁路货场地块A-1（济铁房建集团）
★该地块属于铁路场站综合开发用地，须与济南站增设北站房工程（含铁路站场、线路工程等）统一联建。★竞得人须在2021TDGP12R0177号地块提供地上建筑面积约1.4万平方米住宅安置房源，由历城区政府指定单位山东历城城市发展集团有限公司以8000元/平方米的价格回购。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12R0177号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）；一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）须无偿代建地块X内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.71公顷；45班九年一贯制学校，占地面积约3.34公顷）。★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。★竞得人须在2021年12月31日前付清全部土地出让价款。
唐冶东路以东、飞跃大道以南用地A1/2/3（葛洲坝集团，已并入中国能建）
★3宗土地须一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须在2021TDGP12R0175号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施。★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。★宗地内现状存在高压（低压）线杆，历城区政府负责于2021年12月31日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地。
历城区港沟东片区土地（山东铁投）
★8宗土地须一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。★该项目拟打造成为省级高铁产业综合开发基地，竞得人须按照历城区政府要求，承诺并负责落实以下条件：（1）竞得人须引入1家注册资本金不低于150亿元的省级城际铁路企业总部，投资建设的铁路通车5年内纳税额不少于5000万元。（2）竞得人须引入1家注册资本金不低于40亿元的省级高铁产业综合开发企业总部，5年内纳税额不少于5000万元。（3）竞得人须引入1家省级高铁工程技术中心，中心立足高铁建设、运维及相关领域科技创新，挂牌入驻5年内须完成省部级科研课题立项不少于5项，持有高铁相关产业的国家发明专利或实用新型专利不少于5项。（4）竞得人须引入1家先进制造产业基金，首期规模不低于10亿元，基金主要投向为先进制造产业相关企业，其中不低于50%投入济南市域内或拟引入济南的相关企业，行业包括传感器、人工智能、工业互联网上下游、工业软件、新材料应用、先进制造、产能升级改造、算力基础设施及运营等方向。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在2021TDGP12R0169号地块内无偿配建1处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施；（2）须在2021TDGP12R0171号地块内无偿配建1处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不小于1500平方米社区机构养老设施；（3）须在2021TDGP12R0172号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)，1处建筑面积不小于900平方米的室内副食品市场；（4）须在2021TDGP12R0173号地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。（5）须无偿代建地块B-X内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）。★配建租赁住房要求：港沟东片区B-1、B-2、B-3、B-5、B-6、B-7地块不再单独配建租赁住房，相应配建规模（约2.3万平方米）的租赁住房统筹在港沟东片区B-4地块内集中配建租赁住房，由竞得人负责无偿代建。大辛南区用地（再次流拍）
★8宗土地须一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。
★该项目拟打造生物医药产业园，竞得人须按照历城区政府要求，承诺落实以下条件：（1）竞得人须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总部，并承担相关引入费用。须将商业地块中不低于8万平米的地上建筑面积及其对应地下部分用于打造生物医药产业园，并提供给引入的产业方无偿使用20年，若期间对该无偿使用的物业产业方有购买需求，购买价格按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，地下车位不高于5万元/个；产业方对商业地块内除产业园外的剩余部分物业产权在建成后5年内具有优先购买权，并按照地上建筑面积产权不高于5000元/平方米，地下车位不高于5万元/个购买。（2）土地竞得人或其关联股东负责商业地块的长期运营，要求如下：土地成交后一年内向产业园内导入不低于3个药品持有人（MAH）文号，提供MAH文号转入本园区的相关材料证明，上述3个MAH文号落入产业园后20年内不得转出；产业园内建设GLP标准实验室面积不低于3万平米。★竞得人无偿须配建以下设施：（1）须在2021TDGP12R0158号地块内无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场；（2）须在2021TDGP12R0159号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；（3）须在2021TDGP12R0160号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)；（4）须在2021TDGP12R0161号地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站；（5）须在2021TDGP12R0162号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施。★配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。★竞得人须向轨道交通集团无偿移交靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。竞得人移交物业建筑面积不小于地上建筑面积的10%（以规划审批面积为准）及总停车位的10%，移交物业应以低层及地下商业为主，并相对集中。★2021TDGP12R0162号地块内发现一处古代墓葬和两处遗址，占地面积1742平方米；2021TDGP12C0165号地块内发现一处古代墓葬和一处遗址，占地面积722平方米；2021TDGP12R0162号地块与2021TDGP12C0165号地块之间的规划道路内发现一处遗址，占地面积671平方米，原址保护范围面积约3135平方米，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设。★宗地内现状存在高压（低压）线杆，历城区政府负责于2022年3月31日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地。文章来源：克而瑞济南
免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。