户型：人是房子的灵魂（上） | 阳光
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刚交付的楼盘中，河西中部的宏图上水云锦143堪称0缺陷户型，了解南京人，也了解南京这座城的气候、纬度、宜居特质与城市气质，143做到了4房，且四开间朝南，客厅带阳台，朝南三个房间均有飘窗。餐厅外是北阳台，光线好，通透净爽。入门玄关，好看的同时也增强了隐私性。对比宏图，一些竞品户型只能是太有 “情怀”，太“科幻”了。
户型的到位，也是居住品质的重要方面。在有限的空间里做到功能、舒适与品味的人性化设计，是一件非常有挑战且具成就感的事，但有些开发商过于依赖模板或其他城市的所谓经典户型，生搬硬套，结果在南京水土不服。
面积
户型面积要与板块、楼盘的定位适配。
一个板块，在政府的城市规划设计中是有特定的定位，匹配顶层设计。比如制造业密集的区域，劳务型、技工型工种较多，地价相对便宜，交通通畅（便于运输），板 块的定位是就近解决产业工人的居住，楼盘的设计也要遵循此原则，切勿不切实际的做高端溢价，到时有钱人根本瞧不上该板块，而中下层又买不起。
楼盘也是如此，刚需板块的刚需楼盘，切勿购买过大户型，到时二手非常难出手，只有比小区均价低不少才能出掉。
改善板块，尤其高端改善板块的品质社区，稀缺的反倒是面积较大的户型，往往占据小区更好的位置。品质好房，楼栋好、楼层好，价格哪怕贵点，买的时候心疼，但越住越开心；如果一时贪图性价比，买了一个价格略低、但有瑕疵的，买的时候心情尚好，但越住越糟心。
另外，南京是一个“居中”特质明显的城市。以南京、杭州、广州为例，三座城市的房价均价差不多，杭州、广州的高端改善楼盘，面积数百平，单价昂贵，依然销售 良好，一房难求，豪宅倾向明显，但南京豪宅明显偏少，单价也不算贵。低价房层面，广州、杭州众多，相对而言，南京的低价房比较少。因此，广州、杭州的住宅 分化突出，城市高房价与低房价，拉得很开，南京的豪宅与低价房之间的区间很小，箱体感。这种现象跟城市的经济产业、居民收入结构、消费偏好等相关。
现在，一线城市的离婚率高于35%，且不断上升，越大的城市单女越多，这部分群体匹配2房和3房。1990年，江苏平均每户是3.75人，而到了2012 年，平均每户仅3.06人，下降幅度高达18.4%。家庭迷你化趋向，比如南京，家庭规模从“五普”户均2.92人缩小到“六普”的2.77人。“小家 庭”越来越多，一代户占38.33%，二代户占46.29%，二者合计约八成五。祖孙三代同堂的家庭不足一成五，这对于户型的面积段考量也有意义。
总结，大面积户型，必须在城市的改善地段才有意义。而小户型，在单价已然昂贵的区域，也有一定意义，即使是豪宅，小面积也是圈层入围的门槛。至于学区房，小面积就更是王道了，学区房是看总价的，动辄5万多6万多，均是小户型。
厨房、餐厅
厨房面积要适中，U型设计更符合习惯，洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区功能划分得清晰，利用率高。厨房外最好有设备阳台，可以放置拖把、洗涤等工具。80、 90年代，城市家庭的厨房都狭小甚至没有，冰箱作为那个年代的奢侈品，放在客厅，相当体面，透露出家庭殷实之感。当然，现在有些户型，厨房空间逼仄，冰箱 只能放在客厅，挺尴尬。各种肉类瓜果蔬菜，汁液和残屑，滴滴漏漏的，所以冰箱只适合放在厨房。
餐厅很重要，不仅是一家人吃饭的地方，还有闲暇之用，孩子看书、吃沙拉，夫妻说说话，聊聊家务和生活。空间不能太局促，也不能窝在阴暗角落，采光良好、通透
怡然，最好北边就是窗户或阳台，外面能看到小区风景，绿意盎然。就餐时的通透光亮，心情才好。心理学研究，家庭的空间布局，与居住者的心理息息相关。压抑且设置不当的空间感，会让夫妻生隙，睚眦不快。好的餐厅，与厨房与客厅都是互通方便的，可以直接交流，想象一下，女人在厨房油烟滚滚汗流浃背的做饭，男人慵懒舒服的陷在客厅沙发里看美剧哈哈大笑，场景是违和的。
城市家庭，夫妻相处其实也就晚上几小时。女人在厨房做饭， 男人在厨房打打下手，要么在旁边的餐厅桌上看报纸，翻翻新闻，同时聊聊家常，这也是空间布局与生活方式的关联。现在有很多楼盘，喜欢把餐厅的北面设置为厨 房，其实很有遮挡，影响了通透与采光，导致餐厅只能二次采光，较为压抑，这种设计不合理。
客厅
客厅，朝南为好，最好要有外置阳台。南京65年产权的住宅，只能内置阳台，这是缺陷。有一个关于晒衣服的细节。
衣服晒在哪里合适？
如果有朋友到家里来，在客厅烹茶交流，意兴飞扬，而客厅外的阳台晒着花花绿绿衣服，甚至内衣，恐怕不太雅观吧。而主卧不适合晒衣服，尤其老人做家务，穿梭主
卧，来来往往，影响了主卧的隐私与静谧感。次卧，一般是老人居住，承担家务，因此次卧如果带外阳台，晒衣服更合适。既保证了主卧的隐私，也维护了客厅的公共空间定位，像河西南有些楼盘户型，客厅与次卧均朝南且设置了长长的外阳台，非常方便。
阳光灿烂的日子，搬张舒服的小沙发到阳台，沐浴着，哪怕眯着小眼无所事事都是一种享受，阳台的进深当然是越大越好。客厅的开间大一些，看起来敞阔，中国人的 客厅一般设置为“电视+茶几+沙发”，这是最主流的家居氛围，一张大屏幕，全家都在看。不过现代家庭，生活也未必一定要围绕电视，有的家庭，采用背墙书橱，中间铺着柔软厚实的地毯，成为家人的读书区、活动区、交流区，这也可以是一种生活方式。
书房
英国女性作家伍尔芙在她的经典作品《一间自己的房间》中说：“一个女人如果想写小说，就必须有钱，以及一间自己的屋子。”
书房，是一定要有的，相当于屋子的
灵魂，一个灵性曼妙、非常自我的独特空间，既不像客厅承担了公共空间的功能，也不像主卧是纯粹休息的氛围，而是一个用大脑思索、神游万物的独特时空——不
能太大， 甚至空间小点为好。空间过于敞阔，显得空落落，心理也空落落，空气在书房细微流动，凝神聚气感就差些。
小方方的书房，心灵与书房契合，在这种空间看书、思考，心气浑然一体，思维更见深度。顺便一说，书房里不要挂一些落叶枯木、寒鸦戏水、乱石穿空、孤兽哀鸣的 挂画，千里鸟飞绝、万径人踪灭一类，也不要挂斑斓猛虎下山、赤龙升空，这些画从风水来看不适合，心理学上也有些暗示之意，徒扰心神，不宜在书房。
卧室
很多家庭的卧室，床对面就是电视，其实弊端多多，第一是浪费时间，培养懒人习性，经常是看着看着就不愿睡觉，明明身体疲倦得要命，但头脑还在兴奋。早上打开
电视，也不容易起床。一般酒店才这样设计，家里就没必要如此了。第二也影响夫妻生活，夫妻俩都上床了，还恋恋的看着电视，视对方为无物，不利于做一些有趣温暖的事。
对于中大户型，主卧带步入式衣帽间，也是一个亮点，特别让女人吸睛。一个大大的衣帽间，对于女人是无尽的生活图景想象，充满着生活情趣。女人是感性的，又是冲动型居多的，谁勾住了她的魂，谁就掌握了她的钱包。
卫生间等
现代家庭的品质生活，2卫是必须的。总不能那啥事毕，还小心翼翼的步出卧室、穿过客厅、再到卫生间冲冲洗洗吧。倒让人想起李煜写的“刬袜步香阶，手提金缕鞋”，这1卫的设计，是将光明正大的夫妻生活弄得像偷情似的，太憋屈。
有次去看盘，在样板间，一对小情侣，女人看过主卧，忽然意兴阑珊，拉着男人就走，置业顾问与男人都不解。“才1卫呀”……女人的声音明显不满，嗲颤颤。这就是现代生活的情趣观，主卧带卫生间乃是人性使然。
储藏间，也是必要的。既然居家，什么神仙伴侣，最后都是柴米夫妻，家庭生活就是凌乱，物什众多，刚交付再装潢。几个月一过，满屋凌乱。储藏间实在大有必要，有些140平的户型，没有设计储藏间，这是大大不妥。
某楼盘177户型
户型（下）主要谈动静空间设置等，并对一些常见户型做评价。当然，户型评价的核心标准并非是固定的，而是遵循：世界上没有最好的户型，只有最适合目标项目和目标消费者的户型。
加“南京城记”主编阳光（inger0412）
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