“金陵大肉包”指数：从2007到2016丨阳光
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朋友今天摇正荣，没买到，一顿牢骚。他在一家通信公司，985硕，经常加班，有时项目压力颇大，三十多岁，鬓角渐白，最近一年老婆催他买学区房——不然，孩子以后怎办？
另一个朋友今天也摇正荣，幸运的是摇到了。中午吃过饭，阳光甚好，慢悠悠在奥体闲晃，脸上荡漾着金色光芒。他从事房产中介工作，最近一两年也忙，就最近闲下来。奥体拥有几套房——下午再选一套正荣润峯，按他的话说，这几年混得还行！
也到年尾了，留个时间好好想想，这一年过得如何？收入有没增长？孩子的教育怎样了？家庭资产是不是丰腴得让人有安全感？
最重要的是，你跑得过“金陵大肉包”指数？
1、
2、南京GDP（亿元）
3、金陵大肉包价格（元/只）
2007年是很诡异的一年，那一年的经济形势波澜壮阔，股市、物价、房价史诗级的上涨，中国股市在那一年创下历史最高点，现在还在半山腰。金陵大肉包也跟着连连调价，平均两三个月就涨一次，全年从1.2元涨到2.5元，整整翻了1倍。
2009.5，“金陵大肉包”与时俱跌，因为金融危机居然跌到2.2元，随着那一年中国4万亿的出台，又扶摇而上2.5元。然后跃上3字头，再也回不去了。
2016.4，“经过慎重考虑与反复测算”，“金陵大肉包”从3.5元/只调整为4.5元/只。
最近10年，“金陵大肉包”单价的复合增长率15%，与南京GDP增速完全一致。这是巧合，还是冥冥之中的必然？
不要以为只有房地产领域才有调控与限购一说，对于包子中的爱马仕“金陵大肉包”而言，时不时的也会限购。
“每天排队买包子的人很多，要过年了，很多人会买了屯起来，或者给别人带包子。如果前面的人一买就是50个、80个，对后面排队的市民来说就不太合适。”
因此，“限购”在楼市和消费市场的意义是共通的，如果前面的人买得多，对后面排队的就不公平，“不太合适”。金陵大肉包是这样，某种意义上，房产作为城市居民最重要资产标的，也是如此。
诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨在2000年7月说，21世纪最让人期待的事件有两个：一个是美国的高科技，一个是中国的城市化。
城市意味着人口、资源、财富及产业的集聚，一部城市史就是一部人类的发展史。有人说英国的灵魂在乡村，但显然英国的肌肉与骨架还是在城市，英国的心脏一定在伦敦。
欧美发达国家用200年时间完成了10亿人的城市化，而中国将在30年完成同等规模的城市化过程。每个城市都有门槛，它秘密的做着筛选，北京户口、上海户口神一般的存在——在这两座城市落户买房，和移民美国难度也差不多。现在，南京从2017年2月1日起也要实行积分落户，鼓励年轻的和高学历的人才留宁。落户多难，意味着城市的门槛多高，等级与价值就越高。
昨天一位在南非约翰内斯堡工作的朋友跟我说：“阳光，跟你说一下，去年我卖掉了北京一套房”。我吃了一惊，难道这就是传说中的“卖掉北京一套房，在非洲买房”？……幸亏对方说，卖掉了一套，又买了一套，还买了一套，在杭州顺便又买了一套。
嗯，只有一二线城市的房子能跑赢“金陵大肉包”，15%的复合增长率，不容易！
最近，叶檀有档财经栏目出炉，“跟上叶檀”，她文笔和口才挺好，但千万别跟上她去买马来西亚的中国楼盘——给你一个五星级的坑，是吧？
对于南京人，收入和资产跟得上“金陵大肉包”才形象生动而且准确。微博上，一位朋友由衷感慨：
这么多年以来，一只矮矮胖胖的金陵大肉包，它反应了城市发展，反应了经济，反应了通胀。它比很多经济学家、理财专家、房产专家、自吹自擂的神棍都靠谱，默默无言，温良敦厚，咬一口鲜甜味美，汁液横流，齿颊留香。
如果有人经过金陵饭店负一楼时，不要忘了上面的价目表，这是城市的秘密，这是“金陵大肉包”指数！
加“南京城记”主编阳光，交流我们的房产、教育与城市
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