南京阶层分化：身份焦虑的江湾天成（下）丨阳光
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江湾天成/湾4今早开盘，就此谢幕，想得到它就只有二手了。这是今天的大事件，虽然与这个城市绝大多数人一点关系没有。
很多人不明白4.5万/平的价格，如此昂贵，还卖得这么好。我很好奇，好奇的是他们为什么感到奇怪。任志强曾说过一句大实话，“有些房子本来就不是给穷人造的”——当然，他的话被曲解，被冷嘲热讽。
其实，当一件事情发生时，我们的第一反应是“这TM是炒作吧”、“怎么可能，SB才买”？还是思考背后的逻辑“卖这么贵还如此热销的原因”？
怎样的态度，这与每个人的心境、识见与屁股在哪里有关。
一 、11月2日上午费尔蒙，湾4开盘现场
南京的天是一天比一天凉，尤其早晨，秋凉入骨，满地的落叶似乎提醒着人要有谢幕的勇气，对于湾4也是如此。仁恒也不想开，或者说，不想以这个价格开，然而选择的命运并不在自己手里。森严寒意中，它也只能开盘，不情不愿，却又只能委屈的谢幕，只是希望能从容一些，有尊严一些。
开盘现场，我讲五点：
（一）南京楼市李子墨被特警“带走”。当时和他正在选房区外随意的聊天，阳光从东边的大落地窗哗哗的照进来，很舒服。他的眼珠子一直在跳动，手脚通了电似的抖个不停，充满着房产新闻人特有的兴奋劲，一会儿在找他的美女助理，一会儿又到处拍照。突然三个特警打扮的保安进来，表情严峻：我们盯你好久了。然后他就被带走了，走在中间，特警两边夹着他。后来据说好几家房产媒体都被“请”出去，现场也看到一些媒体朋友紧张激动的在外面写着什么、做着笔记。这算一个小插曲，祝福我们的子墨，他笔头快，估计新闻报道都写出来了，会不会是“820万南京人彻底震惊了”“听到这个消息，我的眼泪下来了”哈？
（二）“仁恒作品的收藏癖”。现场还遇到一些朋友，都是熟人、老朋友。华丽谢幕的湾4产生了214名幸运儿与其他五味杂陈的陪跑者。我们都知道，如果不是动真格的调控，如果不是政府高层的直接督促，如果不是购房资格的稀缺，如果不是严苛的首付比例与极短的时间，湾4的筹码也不止区区920个。不夸张的说，朋友圈里有欲望和有实力购买的，也不止214名，只不过大多被调控给摁住了。所以，真的恭喜214名购房者——我在现场看到其中部分朋友已经在前期购买了一套两套，现在又来买第二套第三套，这属于仁恒作品的收藏癖。的确，可怜的南京，有的楼盘就像是精铸而就的“作品”，有的简直就是漫不经心的“涂鸦”。
（三）选房策略。这次收官的是7栋（250平户型）45层，9栋（200平户型）31层，是整个江湾4期中，位置相对最好的。从南京眼桥上看过去，5栋高层亭亭玉立，相当气派，7栋在最前面，9栋又在整个小区的最前面。选房策略相当重要，这次的东、西侧均衡性较好，9栋无遮挡、采光出色，但单价略高，总价较7栋又为低。种种因素，我做了一个选房策略和原则因素表，一般而言对前一半号尚有可选择的意义，后一半其实没什么可挑选余地了。分析包括：单价/总价因素；自住/投资与面积、楼层的选择因素；细节如反坎/联梁装饰层的视觉影响、设备层的噪音影响；户型与景观的适配，如中楼层，考虑南京眼的角度与高度，高层楼考虑滨江、江心洲洲头、夹江与江北的景观之气象万千；青奥双子塔的光污染因素；实际居住带来的城市客厅意义等。现场，我也遇到房产投资高手暗夜，其选房的考究与策略也是令人叹为观止。
（四）选房景象。首先，现场是有秩序的，很安静，但也隐隐透着说不出的紧张与不安，最里面选房的人一确定，外面的房源表就标红，引起等待区观望的人一阵悉悉索索声响。所有人的眼睛紧盯着，内心祈祷着，其实都心知肚明这个世界没有傻子，心仪的房源早在号序上基本确定，但仍不死心，一点点的幻想前面的人“不小心”漏过自己想要的那个。
最先被选定的，还是7栋的西边户，然后是7栋东边户、9栋的西边户，再然后，9栋的好楼层光了，7栋最低的几个楼层也光了，随后9栋开始最后的扫货，基本没什么犹豫，由高到低一路光，最后无悬念的售罄。
有意思的是前50名中，有人选9栋1701和1901，更令人扼腕叹息的是，前面的号里居然有人放弃，潇潇洒洒离开。这个私底下传来的消息惹得排在后面的人很生气，恨不得把自己的号与之交换，其实我知道有人还在外面等着，愿意重金去买里面的号，很真诚。大家在房产群里纷纷感慨这个神秘人士太任性。其实，还是有一些捡漏机会的，一些相当不错的楼层在选房过程中被莫名忽略，成全了有心人。
（五）“口罩人”。现场见到一位买房人，整个过程都戴着口罩，充满了一股神秘气息。
（六）“孟非买湾4？”昨晚，孟非的微博引起围观，几张绰约风景照与河西滨江气象万千的景致，尤其最后一张图颇似湾4高层的绝美视角。大家纷纷猜测，从城东到河西，难道孟小发同学也买湾4了？当然，现场没见到孟非，这点可以确认。
二、究竟什么人在买湾4
很简单，江湾城是南京为数不多的一期做得比一期好的楼盘，年底就交付，准现房的低资金成本，品质与地段兼备，最大的优点还是“稀缺”，即使客观存在种种缺点如噪音，但这非决策因素。更关键的是，4.5万的单价与奥体其他普通小区价格一样，甚至比西堤的奥东还低，这是什么？实际上是“调控福利”，有便宜不占才是傻瓜。何况，那么多有钱有权的，他们傻？好吧，就算他们傻，这帮有钱有权的也不缺“不傻”的参谋朋友吧。
那，究竟什么人在买湾4？
之前，房产媒体与业内人士一直在渲染“顶级富豪”、“南京最有钱的人”“超级大亨”诸如此类，我对江湾天成/湾4的定位，购房人并非顶豪，而是超中产与富豪之间这个层级，属于在这个城市很有想法的一群人。顶级富豪不可能也瞧不上湾4，他们都住南京数千万甚至上亿的郊区别墅，对“隐私权”的关注超过其他任何因素，比如社交，刘强东和张近东也不可能买湾4是为了加入里面的跑步群、瑜伽群、亲子活动群、德州扑克群吧？这是社交性质的圈子与群，一般而言，满足的还是踌躇满志已然成功的或追求事业成功且生活也体面的品质人士。
前几期开盘，包括这次，看到几个前同事，不过他们都很低调。也看到一些金融行业高层、中小企业老板、互联网公司创始人、央企/国企中高层、政府的高层没见到，也有一些相对普通的比如你我这样的寻常人，基本推断是前几年的房产积累带来的家庭资产爆发，厚实到一定程度之后的自住/保值需求。其实，这些人很容易被外界极端的理解为“装逼”，硬挤着进入某种圈子，实则这种社会的潜意识还是瞧不起自己本身，反而微妙揭露出江湾天成的阶层感与身份标签感，即你即使住进去，但社会地位与身份、调动社会资源的能力还不够，那么就不匹配，随之引来“表面恭维，暗地发笑”。
选房结束后，一些朋友立刻被拉入各种江湾城的兴趣爱好群、投资理财群，现代信息之畅通与圈子，哎，我都开始有些感慨。预料之中，但依然惊讶。
房子还没交付，业主们都开始举杯相庆。不远处的青奥双子塔在阳光中闪烁着逼人光芒，西边的南京眼如同巨大的QQ，以一种令人称赞的创意方式斜躺着，静静诉说这座地标的传奇。
一个朋友跟我倾诉，他的初恋，准确的说，是他的单向初恋，我能理解这种“我爱你，但与你无关”的单方向态度，并报以人道主义的同情。
这么多年，他的那位可爱女士经历了恋爱、分手、恋爱、结婚、生子、婚姻危机的人生历程，只有他一直是她身边的“好友”，每次她有情绪、有悲喜、有委屈，都会给他电话，然后他很兴奋的跑过去，去安慰、去倾听，去陪吃陪喝陪聊，消解情绪之后再送她回去，落寞的看着她上楼背影装作很绅士的道个晚安。
其实，在她眼里，他的定位就是“备胎”，属于触手可及的一个人，在女人身边，容纳全部的情绪与悲喜，然而却永远不“触”。王安忆《长恨歌》里的程先生也是这种“备胎”角色定位。
定位，嗯，无论对于一个人，一座城，还是一个楼盘，都是最重要的。
开发商所有的楼盘广告与文案，无不是对自身定位的雕琢，传递给潜在买房人它的定位。一般而言，拔高是一种必然，这也可以理解。但无论是拔高还是雕琢，基于地段环境、地缘文化的特质是跑不了的，除非这个开发商具备极强的开发与自定义功底，硬生生能在一个政府不疼、百姓不爱的地方打造出一片让全世界都惊艳的作品，想象很美，但难度极高。
提起西堤国际和五矿崇文金城，跃入我们脑海中的标签是尚能居住的学区房，甚至有时被笑称为五矿崇文外国语楼盘。提起托乐嘉翠屏国际，哦江宁三山板块的刚需盘。提起城东环陵路的钟山高尔夫，翘起大拇指，顶级富豪的地儿。提起峨嵋岭百步坡，立刻是老态龙钟在风里颤颤巍巍的老破小但顶级学区的模样。
每个楼盘在销售时，可以打扮成各种样子。但因为附属资源及地段的确定及决定，最终都会呈现出本来面目，就像前几天的逻辑：你若素颜，就是万圣节。
有些银行针对湾4有特定的利率优惠及信用贷机会，甚至只给湾4业主。银行的逻辑是越有钱的人越值得信赖。金钱永不眠，资本才是硬实力。越有钱，反而银行的优惠越大，这个道理想一想就明白。不用愤激，等你有钱了，一定也会享受到越有钱越从容高贵，而越从容高贵也越有钱的良性循环中。
一个楼盘，不管表面上承认还是不承认，它的定位就在哪里，如果你居住了拥有了，你也就相应具备了微妙的身份标签。偶尔不经意谈起来，也会在别人的心湖里似掷了一颗小石子，或浓或淡的荡起涟漪。社会主义初级阶段的中国是这样，而市场经济高度发达的美国，亦是如此。
我并非在夸张有钱的优势。
很多朋友会说，啊，我没钱，但我有高尚的品格与一颗真善美的心，谢谢老板，只有千帆过尽的人才有资格说阅历，只有繁华阅尽安贫乐道的人才值得信任，比如李叔同，骑过最快的马，泡过最美的妞，喝过最烈的酒，然后一席素袍，看透红尘，这种晨钟暮鼓式的清寂与安贫乐道才被世人所信赖。
关于钱，还有一句话，男人有钱就变坏，女人变坏就有钱。
其实，这话也很错误，男人坏不坏跟有没有钱没关系，只不过有钱之后，有能力去“坏”罢了，有的男人一辈子貌似老老实实，不是“不坏”，而是没“坏”的能力与机会。女人呢，如果真的变坏就有钱，我相信这个世界到处都有坏女人，幸亏即使一个女人变坏她还未必就有钱，正因为顾虑于此，很多女人索性就不变坏。
过去，我们穷，还可以是“又红又专”，穷的经济条件并不能损伤一个人的尊严、政治地位和声誉，比如一个人很穷，但人品好，比如经常给公共走道打扫卫生，我们都齐声赞美。但现在及未来可怕的是，一个人穷，不但说明这个人的经济条件不好，甚至可以推测出对方的父母穷、没有背景，更推断出这个人的工作能力一般、社会资源能力一般，人脉圈较低等。这种连续推断，我们必须承认，非常功利，非常刻薄，但也无奈的承认，一定程度上有其合理性和准确率。
屌丝心态，就是谁过得比他好，他就讨厌谁，他最希望有关部门去征那人的税。征来的税，替他改善住房，医疗，教育，养老，工资。谁要是过得特别差，比他差，他就在网上同情一下，例如转发一次，加个评论。这种人很多，随处可见。
可以穷，但真的不要穷思维，也不要穷酸。要想不被金钱烦恼，就先去占有它。我建议很多年轻人包括中年人，有时间的话，与其去抱怨，不如听听阳光老师的鸡汤鸡血讲座，或者干脆在江湾城旁边的滨江公园跑步也好啊，一边跑，一边看看内心激励下，就算穷，一身疙瘩肉练出来，八块腹肌也是一种“诗与远方”。
五、社会的逻辑
我们无法改变社会，社会也随着历史在不断演进：经济发展——人群分层——隐隐然的阶层——需求分层——产品（楼盘、教育等）定位分化——楼盘用外在的形象强化了阶层形象，教育用内在的代际传递巩固了优势传承——阶层固化 ……
然后，我就不好写下去了。
我们本能直觉未来社会很残酷，残酷的景象并不体现在温饱危机和社会乱象，恰恰相反，危机体现在一切都尘埃落定，绝少有阶层的上下流动，就像欧美一些国家，基尼系数很高，阶层也基本固化。
这是一种悲哀。
悲哀的同时，也要理解这是社会的“成熟”。动态的社会必然是普遍意义的焦虑，而成熟的社会也有一种各安其命的从容，你穿什么衣服，开什么车，住什么房，都被认为是一种身份的标签，甚至你的孩子上什么学校，都被暗暗决定。
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