高房价归咎于谁？丨阳光
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9月21日土拍，纷纷触及最高限价而摇号。而明天，又是环南京的一圈儿外围地，摇号不可避免。土拍本身也没什么好说的，地价已经开始燃烧。
要承认：今天，南京房价的潘多拉魔盒打开。
此时此刻，很多人想当然的把高房价归罪于南京政府？
如果，高房价只是南京政府的问题。那么，北京、上海、深圳、厦门、合肥、苏州、珠海、郑州、东莞……这个名单，如果按中国70个大中城市榜单，可以罗列出其中62个（因为最近一年，70个大中城市中的62个都在上涨），所以，仅仅是南京政府的问题吗？仅仅是这62个城市政府的问题吗？这说明，问题的本质并非是一城一地政府之过，而是一个普遍性根本性的问题。
明眼人都知道，其实问题的根子在于三要素：货币政策、城市化和人口的分化与集聚、土地避险因素。仅仅是南京政府之过？呵呵。
事情简单化，分析情绪化，作为个体，有泄愤之用，有踏空的借口之用，但作为房地产专家，就搞笑了，除了博取大众的廉价愤怒，不正是牛刀之流干的？
另外，人是自由的，资金也是自由的，如果厌恶高房价，当然可以卖掉这个城市的房，选择不涨的城市去生活、工作，也可以去我老家的小镇，房价已经七八年没涨了，现在人口凋敝，很欢迎外地精英。
明知道一二线城市高房价，一边骂，一边还是老老实实待在城市呢？为什么不去我老家小镇呢？
对于高房价，道德和情绪上，我也厌恶；但从专业与理性角度，从个体与家庭真实的资产保值增值角度，与其谩骂房价，辱骂政府，不如建设性的思考，现在我能做什么？
如果现在骂政府骂房价，早干嘛去了？去年就看空看跌，劝年轻人不要买房，去喝酒谈恋爱，这不是对女人耍无产阶级流氓吗？所谓专业能力的体现就是让大家对政府不满、对高房价愤怒从而不去思考背后真正的逻辑，硬生生让资产折损？这叫有本事？
去年和南京楼市李子墨吃饭，讲了一些关于房地产的观点，比如南京的中产们要打赢财富战争、避免资产洗劫，千万不能只会愤青式的怒骂房地产，然后整天晃荡，啥事不干，又不提升自己，又不资产优化。
嘴炮骂娘十斤，不如默然前行一里。
在这场资产盛宴中，谁导演了房价暴涨？显然，地方政府只是一个因素，也仅仅是一个因素：
（一）广义的货币和信用供给依然偏高（非m2能准确衡量），且目前仍缺少一个硬约束。或许目前货币政策已经比2013年前更收敛，但由于潜在增长率（货币需求）下降更快，这种供给过剩更显著；
（二）政策低估了周期逆转和资产型通胀压力，在通缩已经处于末端的时候毫无意义地降息降准，同时显著减少了供地，导致火上浇油；
（三）新汇改导致汇率预期更单一，居民在对汇率用脚投票不充分的状态下，会更集中更具恐慌性地地涌向对隐形通胀用脚投票；
（四）地方财政收入增速下降与新一轮基建支出竞争升温的状况存在天然矛盾，土地出让金成为了唯一的解决方案。
全国宏观背景，房价的燃烧已经从一线和强二线蔓延开来。
8月最新数据，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅扩大，环比综合平均涨幅为1.26%，较上月提升0.54个百分点。其中，上海、郑州环比涨幅超过5%；南京、杭州、合肥、福州、厦门、无锡、石家庄、天津、武汉、济南、长沙涨幅位于3.2%-4.9 %之间。
（一）近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况
（二）近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况
（三）全国住宅房价行情城市排行榜
其他商品的去库存，都是降价来进行，比如清仓大甩卖等。只有房子的去库存，却是通过一种诡异至极的“上涨”来进行，人性都是趋同，不涨不买，大涨大买，你不可以指责人心之贱，但委实“荒唐”。其实原因是：房子的本质不是普通商品，是土地，附着了城市价值与避险意义。
中国几百个城市，也不是所有的房价都在涨，很明显，已经开始城市分化，这说明资金是有方向的，是有眼睛的，也不是瞎子和莽勇。
最重要的是，我们从宏观经济和房价中发现，不单单南京在涨。如果全国跌，只有南京涨，可以谩骂南京政府云云，但事实是，一二线都在涨，南京只不过是其中涨势较大的其中之一。再换个角度，如果南京房价像老家农村那样，在其他城市上涨的同时，坚持5年10年不涨，是不是符合这个城市的需要，是不是所有人都鼓掌欢迎这种局面？
这27块土地中，成功的避开了河西南、江心洲、大校机场、江北核心区等核心板块身影，这其实也是一种策略。相反，江北的一些普通区域，包括像江宁、栖霞、仙林、尧化门不少地块拍卖，居然也都疯狂的触及最高限价。
其实，27幅地块，对南京而言，正好形成了农村包围城市之势。
原本这轮的土拍、集中供地本是试图通过加大土地供应来缓解市场热度，降低开发商拿地的冲动，但这个目的基本落空，甚至还助涨了一种空前的恐慌氛围。
27块地都能燃烧起来，有5个现象，大概率会出现：
（一）房荒
假如现房销售政策不做调整，等于消灭了未来2年内的销售。对开发商的资金要求极高，这是一次地产业的洗牌，而对于买房人尤其刚需，不是什么好事，资金会涌入二手房，部分二手房会相当吃香，从而抬高房价；
（二）捂盘
就像我之前的文章中提到，某个刹那，五矿崇文金城和鲁能公馆忽然觉得自己犯错了，错的是卖得太快了。很多人之前还不相信，觉得哗众取宠，但如果换了你是开发商，明显不如自己地段的楼盘都鸡犬升天，自己却被限价，这是什么滋味？难怪河西南一位开发商老总愤愤不平。其实，对于很多楼盘，“捂盘”将不可避免的成为大家心照不宣的行为；
（三）惜售
在市场房荒且新盘捂盘的前提下，二手房主普遍惜售，因为卖掉就买不到。那么，短期内，部分区域的二手房价会上涨，事实上，这两天已经在涨；
（四）品质
现房销售，是骡是马拉出来溜溜，好的与差的，一目了然，比原本图纸上的楼盘和效果图要真切多了，不排除自此之后，南京真正的进入到“品质时代”。之前，几乎所有开发商到了南京，都笑嘻嘻的把产品自降一个档次，而默默把价格拔高一个档次，岂止是南京的土地在呻吟，土地上的人民都被蹂躏得哭了；
（五）地段
这次土拍一共27块地，看似热热闹闹，满城的土地都在燃烧，但实际上，成功的避开了河西南、江心洲、江北新区核心区、大校机场等3.0核心地段，（参见《南京城市化：政府操盘进化史》），这些普通地块的地价被彻底夯实，核心地段的未来地价及房价？你知，我知。
过去写的文章，《面对高房价，大城市的年轻人，该怎么办？（上）》、《面对高房价，大城市的年轻人，该怎么办？（下）》，在此时此刻，相当应景。
高房价的大城市
许多问题，都指向了高房价。
房价上涨，天然的带有道德原罪，这也是地产和媒体很多人的核心价值观。去年，大风起于青萍之末，房价微幅上涨，一些专家站出来表示“看不懂”，撰文称买房人是在缴“智商税”。
彼时彼刻，仙林湖1.4万，大校机场2.3万，河西南2.5万、江北新区华润1.6万。
去年的春风，遍地黄金。如果真听信了专家的话，也就失去了时间窗口，租居城市，或付出更大代价，为自己的看空买单。而这种现象和叹息，比比皆是。
如果抱怨能解决问题，还需要努力干什么？
小城市的安逸
去小点的城市，或者，干脆回老家，那里没有地王的梦魇，没有媒体的喧哗，也没有高房价。岁月静好，似乎每天都可以“诗与远方”。
日子，就像一个从上海辞职、回县城工作的女孩写着的：“在小城工作，最大好处是什么——每个节日我都回家过，三月三回家吃荠菜煮鸡蛋，端午回家用艾蒿水泡澡，中秋回家吃月饼，国庆回家爬爬山。冰箱里装着土鸡蛋、茶叶、蜂蜜，可以吃很久很久……”
生活，安逸得像一首诗，不疾不徐，缓缓抒情。
只不过，茨威格有一句话让人心惊，甚至恐怖。
小城市的风险
中国人常说“退一步海阔天空”，但实际上，人生背后，是世道人情的残酷。现实是，退一步，只有悬崖才叫海阔天空。对于事业，对于资产，对于人生，往往如此。
从大城市，退到小城市，无非图个有房住、有工作、生活简单，但对于无地方权贵背景的普通人，蕴含的内在风险不小。
一、职场
小城市，房价便宜的同时，收入也相应较低。工作的机会、能力的提升、眼界与视野、职场的风险，都存在问题。安则安逸，只是稳定，但较少的流动，机会的固化。
特别是小城市的利益盘根错节，小政府的公共治理能力一般，甚至不透明不公开，权贵子弟反倒可以畅通无阻，叫嚣乎东西，隳突乎南北。
平民子弟，处处受制，即使高学历高素质的人才，在小地方的政府机关、企事业单位，一方面受尊重，另一方面也被猜忌和怀疑，甚至不乏恶意，等着看笑话的心态是普遍存在，落得一个话头“看这人从大城市学成回来，也不过如此”。
在大城市，在商言商，精明是写在合同与脸上的。而小地方，人情味浓，酒桌上谈得像兄弟，一回头，契约精神这四个字都不知道怎么写。
不是在妖魔化小城市，但这种现象，普遍存在。
二、生活
大城市是陌生人社会，建立联接的是个体能力与魅力、商业利益与文化传统，有着城市的基本礼仪与伦理。相对，更重视能力，着眼于个体。个体的特质、众多的机会主导着城市各种关系网络。
而在小地方，熟人社会，任何一个人，都能拐过几道弯而建立人脉关联，七大姑八大姨，同学姐姐二舅的同事，诸如此类。诚然，这意味着熟悉，安全感，但也意味着个体精神的缺失。每个人，首先是基于人脉关系，这本身就隐含着定位。
与之相比，大的城市如海浪，往来反复，留在沙滩上的是不同贝壳，经过了，关注了，捡起来，悉心摩挲。另一个人经过，看到，又离开，新的一波海浪，在远处层层叠叠涌来，吸引了其他目光。此起彼伏，人性起舞，呈现出各色姿态。
大城市的包容，还体现在丰富性，价值观多元，可以接受和容纳各种生活方式，而小城市相对传统、保守，公序良俗。大城市多剩女，因为优秀。而小地方，多剩男。性别与婚姻，呈现出结构化特征。
三、什么是大城市？小城市？
大城市地位高，层级高，拥有综合性的产业。人口的极大聚集，服务业尤其发达。而小城市的层级低，人口少，产业小。
这意味着，大城市因为产业多、服务业强，比如这几年，这个行业不行，但那个行业开始兴旺，综合的抗风险能力也强。而小城市经济单一，受行业周期性影响，甚至存在产业衰败的可能，风险大。
资源性的城市，如鄂尔多斯；单一制造业发达的城市，如底特律，无论中国还是美国，莫不如是。
小城市的命运
安逸背后，命运往往露出獠牙。
高房价让民怨沸腾，地王让中产阶级梦魇，但没有背景的年轻人，若因此退到小城，偏安一隅，等待的又是什么？
（1）房价低，住着虽好，但家庭资产，与大城市同样的人，差距扩大，并且持续着；
（2）自己这一辈子贪图安逸，享受静好，但子女呢？大城市有更好的科教文卫资源，你不去大城市，回到小地方。但你的子女，以后还是会去大城市读书、生活、工作，甚至遇到丁香一样的姑娘。而他在未来遇到的困境，与此时此刻的自己相比，只会更大，而不是变小。
（3）即使出国，留学美国，不错的专业，一年四五十万人民币，读不读？小地方，你卖一套房，不够；两套，也不够。而大城市，卖一套，轻轻松松。
（4）有时，越往下的地方，未必民风淳朴，相反，更有可能盛行丛林法则。
（5）最重要的是，小城市，一样可以逛天猫、买京东，一样可以看非诚勿扰和爸爸去哪儿，参与现代化生活的方方面面。但，小城市，往往沦为现代社会一个个终端，而创造性的生产力和商业、技术的变革力量，往往在大城市孕育并对外输出，甚至文化的原创与精彩，也只在大城市绽放。只有文化下乡，乡下才有文化。
年轻人，留在大城市，用爱与情怀，用自己的才华与汗水，参与影响整个社会的商业、文化、技术与变革力量，这种巨大的成就感，刹那芳华，无悔此生！
大城市：早上打鸡血，晚上喝鸡汤
大城市里的年轻人，承受着高昂房价。房子与户籍的绑定，也就绑定了教育、医疗、养老等资源。无房者，沦为成为这个城市的看客，甚至是过客。
当校园里的恋人褪去青春的羞涩，一下子就被城市的洪水猛兽裹挟，面临着极其实际的生存及生活压力。一位姑娘，哭泣着说：你口口声声说爱我，保护我，一辈子。但你在城市里奔波、漂泊，连自己的栖息之所都没，怎么容纳我和你的爱？
干涩的哭声里，透露着无奈。城市，无疑是残酷的，连爱情都被打上现实的烙印。很多年轻人，夜里再多晚，都不想睡去，因为这一天过得并不充实，没有什么收获，忐忑不安；而第二天一早，又久久赖床，不愿意醒来，生怕直面这个快节奏、高压力的生活。
父亲不是李刚，无法让一切顺理成章。
普通人的殚精竭虑，在更阶层的人看来，是一场无谓的挣扎，但，你是挣扎一下，还是索性沉沦？
这是夜晚11点的阿里巴巴支付宝大楼，比你学历高、优秀、背景深的年轻人都在加班，灯火敞亮，每个细小的格子里，都透着改变世界的力量！
你在干什么？躺在沙发上，像一枚松软土豆，哀叹城市高房价？谩骂政府？
人年轻的时候，总以为来日方长，怎么都有机会。其实吧，人生就是一场减法，过一天，就少一天。
很多人误以为现在苟且，以后是诗与远方。
其实不对，现在如果选择了苟且，你的远方还是苟且。
对于年轻人，就应该早上打鸡血，晚上喝鸡汤！
千万别弄反了，晚上躺床上打鸡血，睡不着。早上不想上班，喝鸡汤，逃避！
我们都心知肚明：房子意味着土地，意味着在这个城市生存乃至生活的最重要根基，意味着安全感。
如果一个没有根基的家庭，在这样的中国，无疑带着先天性悲剧的色彩。一个女人，自己可以过得苦一点，忍了，但想到自己的孩子因为没有户口无法入学，或无法像其他孩子那样上个相对不错的学校，黯然神伤。
在过去的岁月里，劝大家不买房，用愤怒解决问题，本质上是不道德的。
如果你爱一个人，你就要给她安全感，否则就是耍流氓。
房价的潘多拉魔盒打开，无力无能无奈之下，把没有背景的年轻人逼成了流氓。但对于这些年轻人，具体的个体，虽然房价高，虽然大城市居不易，但不要学杨改兰，用60秒的努力与奔跑来代替找借口的嘴炮1分钟吧！
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