南京楼市浮世绘（下）丨阳光
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“要是时光能逆流，该多好。”他连连叹气，其实我也不知道如何称呼他，孙总？但这人唉声叹气，如此纠结，委实不像。小孙？年纪约莫三十多，老孙？更不得体。
祥林嫂般喋喋不休，任何一个认识和不认识的，都能很快知道他的痛苦。当然，也不过是屡屡错过买房的黄金期罢了。
“你们知道吗，我2014年底去看江湾城，好气派，那时单价三万不到，有的大户型更便宜，我和中介看了好几天，知道吗？我差点拿了，但当时纠结户型不算好，有的面积浪费啊，可惜接下来一段时间出差，这事就耽搁了。又遇到过年，年后3月份再看，居然涨了20万，心想这房价这么短时间的还能涨这么多啊，就准备等等再说，一路等到7月，发现情形不对了，比半年前涨了又好几十万，有点慌，再算算手头的钱，似乎够不着首付了。”
“然后我想江湾城的学区还不好，算了。开车在奥体绕了一圈，五矿崇文金城的房子新点，户型不错，但太远了，不考虑。我去看西提国际，没想到比江湾城还贵，都三万好几了，想想不对，又去看嘉业和拉芳，感觉物业不咋样啊，外立面多丑。中介推荐了碧瑶花园，嚯！哪能买啊，前面就是苏宁三炷香，一到晚上，头上金灿灿唉。有人推荐我去看江心洲，我去了一下，环境好是好，房子也不错，但菜场都没，以后怎么住？”
絮絮叨叨，一晃就是2015年年底，最后在嘉业阳光买了一套140多的，楼层一般，装修好，直接拎包住，但单价接近4万了。
最后，幽幽感慨：“其实，我本来是能住江湾城的。”
一个外地小伙子，毕业不久，刚来南京，微信跟我说：
“阳光老师好，我看了您好多文章，深受启发。”
“我从父母、亲戚那边，还有工作省下来的，一共凑了20万。”
“阳光老师，请您推荐一下楼盘，我想一年内翻番，赚个30万。”
坊间传闻，南京楼市“四大坑”，分别为桥北、麒麟、板桥、岔路口。当年楼盘销售时，规划美轮美奂，板块前景持续向好，一时也是风头无两。小刘就是冲着潜力，买了这样的楼盘。
然而，随着陆续开工建设、交付，图纸上的产业资源、教育资源、城建地铁资源等，并未落地，统统打了折扣，甚至区域的行政级别都降低了。这期间，富力进入南京就拿了两块地，多少带着些悲剧色彩，一脚踏在麒麟，另一脚踏在板桥，换了猩猩掷飞镖来选地，恐怕运气也不至于如此糟糕。其实，对于南京各区各地，政府烙了好多张饼，只有少数几个是放了馅儿的，显然这“四大坑”区域属于皮厚无馅的类型，因此，房价滞涨，小刘所在的业主群，整天怨声载道，每逢假日都想维权。
2014年930，卸载掉调控的紧箍咒，2015年330，又5改2，增强了流动性，之后的陆续降准降息，进一步降低了购房门槛。这个过程中，南京的房价节节攀高，奥体是当之无愧的龙头，起步最早，涨幅最大，踏步前进，逼空的节奏，令人步步绝望，而曾经的奥体很偏、没人气、河西地基不行、缺乏历史人文沉淀等诸如此类的论调，在一路飞扬的房价面前，零落成泥，任何嘲笑河西的人，无不面面相觑。而关于河西的好、奥体的美，整个南京的金融中心、艺术文化体育中心甚至现代化高端服务业中心地位，得到公认。包括未来的教育前景与趋势，建邺都成为鼓楼的最大竞争对手，被看好。
这时，“四大坑”的房产持有者，心理最为煎熬，尤其是整个2015年与2016年初，自己的房价纹丝不动，眼看河西的房价是步步高。很多人，熬不过这种冰火两重天的境遇，一咬牙、一跺脚，把原先的房子出掉，追高买入奥体一个小户型，比如小刘。
然后呢？
奥体在最近半年陷入了滞涨，房价像之前的“四大坑”板块一样纹丝不动，成交也逐渐寥寥，而曾经的“四大坑”板块，房价吃了春药似的亢奋起来，动个不停，一路而上，甚至没有一丝犹豫，扶摇直上，有的楼盘甚至翻了一倍。
没预测到，也没想到会是这样残酷的房价轮动，弃“四大坑”一大套、追高奥体一小套的小刘懊悔不已，虽然置换到优质区域没有错，但节奏却踏错，如果忍几个月，等自己的房大涨之后，再置换到奥体，这中间的差值可是100万——相当于小刘8年省吃俭用才能抠出来金额，还未必有。
想当年，刚需的小刘买入“四大坑”板块的楼盘，也是相对的高价，带着未来无限的憧憬，结果被坑了一刀。这两年积累了一些收入，今年年初又带着增值的憧憬换购奥体，没想到卖掉的房子大涨，而奥体却没动。
小刘顿时感觉被这个世界给玩弄了。
有些老革命，暂且这样称呼吧，早年享受过福利分房，在90年代甚至21世纪初，拿过一套两套。比如以前，南大分了阳光广场，南师河海分了月光广场，电力公司分了白云园，一套房，也不过几万元就拿下来。
对于这些老革命，房子就是用来住的，虽然多多益善，但总之是低成本的，因此，无法理解也不认同后来的商品房，不就房子吗？有啥分别？
他们端着止咳糖浆杯子泡的茶，慢条斯理，娓娓道来，房子这东西，……根本不值钱，至少不值这么多钱，想当年——一句“想当年”，单位都送房子的。
时代的车轮滚滚向前，他们的思维似乎还在远古。
其实，他们在单位是老资格、老油条、老戏骨，凡事从不吃亏，只有他们沾别人的便宜、沾单位的便宜，而绝无可能被别人占便宜。
但在房市这种重资产的关键领域，他们赖以生存很爽很占便宜的一整套思维，却成为桎梏，从城东的梅花山庄、月牙湖花园、富丽山庄，到二道埂子的金色家园、云锦美地，到龙江的聚福园，奥体的西堤国际、光明城、塞纳丽舍，他们面对这个房价变化极快、城市板块轮动激烈的世道，一路的表情分别是：
（1） 看 不 见；
（2） 看 不 起；
（3） 看 不 懂；
（4） 跟 不 上。
这4种情绪，也可以反映大多数人对于新城区的心路历程。
历史总是相似的。
而我们现在嘲笑老革命们的表情，或许以后也会有人嘲笑我们，一样一样的。
最近一年来，我们很忙，忙于研究房市，研究投资，不在买房，就在买房的路上。房子就像烈酒，喝到酣处，根本不记得喝了多少。只知道：你倒，我喝。杯干，继续。
为什么中国人如此热衷炒股、炒房？
因为赌性重？因为体内无处不在的诱惑的瘾？抑或只是一种习惯或财富效应？其实，不过是一种不得已。
干过实业，做过生意吗？在体制机关或央企国企待过吗？其间的心酸与无奈，也只有从业者知晓，所谓尊严，不过风中飘叶，在弱小的时候就不要提“尊严”二字，一个把尊严时刻铭记心中的人，几乎无法涉足职场。丛林法则盛行的同时，社会基础欠缺信用，一个人对另一个人，一个企业对另一个企业的承诺，哪怕白纸黑字，意义几何？诉讼或法律，也不过是成本与关系的考量。无数的权势关系网中，有些是明示的，有些是暗示的，有些是看起来软实则强硬，有些是阴暗得想吐但又不得不笑脸盈盈的，哪怕你七尺男儿，血液铿锵，拳头攒得咯吱咯吱响，又如何？
因为，这是一个下限没有法律保障、上限没有道德拷问的时代。说这话时，心都抖了一下，前尘往事，城府暗黑，无数的情绪与心结涌上心头……
炒股、炒房，是相对而言，不那么求人、不那么暗黑、不那么晦涩，至少看上去，不过是一买、一卖的事，看上去还是公平的，还是透明的，还是有意思的，还是能够通过真诚的研究、智慧的研究来赚钱的。
因此，炒股、炒房，在这个时代、这个社会，为数不多的尚算保留尊严的劳动致富。对于普通人，一个不求人可以获利、不丢失尊严可以赢得财富的领域，当然值得热衷。
1个亿的小目标？
然而，普通家庭，靠炒股、炒房，是极难达到1个亿，很简单，三个因素：
（一） 启动资金。普通家庭，别指望上帝丢你几百万，作为启动的资金筹码，输在起跑线，往往就是输了一辈子，竭尽全力，不过尔尔；
（二） 复合增长率。概率X（小于1），每一次交易，都是X的相乘，总体趋0。中国股市无价值，零和市场，只是有相对价值与交易价值，是一种逆人性的过程，在此过程中，无法避免的是，在股市的波段上升期，往往是低仓位，而在平稳或震荡期、下降期，却反而是重仓位。100万资金，翻了几倍，到300万——已属高手，财富效应之下，加大了资金投入，跌一些，瞬间就把前期翻倍的利润吞噬，并以绝对碾压的态势击溃你的心态，从而提醒你“愿赌服输”；
（三） 即使在从不跌、从来涨的房市，因为贷款资格、购房资格、政府各部门数据的联结打通等因素，加上1套房的资金量并不大，也就几百万多不过一千万（南京），一个家庭，哪怕离婚结婚离婚结婚数次，都无法穷尽杠杆，买入足够体量资金与套数的房子。个体的炒房，绝难达到1个亿。（除非……，下次再说）。
挣不了1个亿了吧？是不是有些绝望？甚至苦笑一声，富豪的一个小目标，普通人，终其一生，也到达不了，会不会有些沮丧，此时此刻的努力、辛苦工作，也不过是他人的一个零头？如果这个世界以金钱或权势的量化作为评判一个人的价值，那么，你的成就是不是也是他人的一个零头，从而带来一种乏味透顶的无意义感？
人至中年，有没有一种对命运服输的感觉？
年轻人是幸福的，无论是在搬砖，还是在读书，他们的未来终究是一片空白，尽管每个人的出身不同、阶层有别，但总之是未知的，不确定性的，充满了幻想的色彩。
然而，对于我们这些中年人，尤其中年男人，这辈子就像一道方程题，一路的摸爬滚打，已经不想知道答案了。
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