地王：阴虚阳亢，却暗示了方向 丨 阳光
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今天是中元节，俗称鬼节，这一天上午，融信在上海讲述了一个鬼故事，诡谲叵测，令人惊怖，我们见证了中国新的土地成交记录。
上海市静安区中兴社区N070202单元地块公开出让，历经400余轮的激烈竞争，18家房企巅峰对决。最终，融信以110.1亿总价击败各路土豪，以高达12万/㎡的可售商品住宅楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，刷新年度总价记录，刷新上海住宅用地公开拍卖总价、单价纪录，同时也创下中国土地成交史上最贵地王记录。
不仅是地王，简直是地王中的帝王。14.3万/㎡楼板价，未来项目售价将超过15万/㎡，甚至达到创造历史的17万/㎡。
拍 卖 情 况
静安区中兴地块早在7月11日就已发出公告信息。且拍卖地块对于开发要求极度苛刻，其中商业服务业占10%、住宅占90%，住宅套数下限931套，全装修比例达80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业物业，持有不低于15%建筑面积的住宅用于租赁。
现场喊价超过90亿时，主持人提醒理性加价。喊价达94.5亿时，进价幅度已调整为500万一加。出价超过100亿时，现场已成为9号仁恒和16号中粮建发首开两家的车轮战。但就在两家激烈叫价时，7号融信突然杀出加入混战，最终以以110.1亿的天价拿下该地块！
周 边 房 价
目前，周边在售的新房项目万科翡翠雅宾利对外报价9万/平，与静安中兴地块仅一街之隔。地块向北800米左右是新湖青蓝国际，85-172平精装在售，均价8.5万/平。向南1.1公里是圣和静安公馆65-141平精装在售，均价9.38万/平。也就是说，地块周边新房报价接近10万/平。
然而，今年的地王，与历史上的地王不同，更具震撼力，面粉拍得比面包贵是常态。
周 边 环 境
静安中兴地块位置较好，与代表了上海的历史、人文、经济外滩、苏河湾、陆家嘴咫尺之遥。至外滩的直线距离仅为两公里，至陆家嘴的直线距离为三公里。
此外，地块周边地铁3、4、8号线环绕，配套也非常成熟，有市北中学、宝山路小学，也有第十人民医院和上海市中医院。
闽企成为唯一能与央企抗衡的力量
融信是新晋崛起的闽系房企，2013年开始走出福建，已经在福州、漳州、厦门、杭州、上海五个城市拥有项目。在克而瑞发布的全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，较2014年相比上升15位。
今年3月16日，融信宣布将总部从福州迁入上海。与上市时的低调不同，融信最近的宣传颇为高调，在上海拿地十分疯狂。在今天上午的拿地中，表现得尤其“任性”。市场对融信的此次拿地，持乐观态度，融信中国上涨1.00%，报价7.06港元。
融信全国拿地情况一览表
事实上，当大家都在说央企/国企拿地疯狂，比如信达地产自带印钞机等，其实闽企也是另一股彪悍的做派，作风大胆，手法凌厉，成为全国一二线城市土拍市场上唯一能抗衡央企的力量。以合肥为例，仅2016年上半年，闽系房企在合肥土地市场上共拿下8宗地块，累积总价约为138.5亿元，其中禹洲地产成为最大赢家，共拿下四宗地块，厦门建发占两宗、融侨置业和厦门国贸各拿下一宗。其拿地的凶狠，远超央企。
从全国地产江湖来看，闽系房企这些年已成为中国房地产行业继京派、粤派、沪派之后的第四股势力，发展速度极其迅猛，（相比较之下，苏派房企还显得稚嫩柔弱）。
一直以来，闽系房企素以“高杠杆+高周转”模式著称，只有可控的高杠杆和可持续的高周转，才能保证开发商相对稳健的高成长。显然，闽系房企对此十分擅长。其次，当其他房企还在摇摆犹豫之时，闽企已挥舞着超强的融资能力在土地市场呼风唤雨。尤其最近，闽企销售规模迅速攀升，甚至大部分都进入了全国房企“第二梯队”。在2016年全国百强房企中，闽企就占了20席位。截止今年7月底，11家闽企在全国拿下46宗地王，投入金额累计近1200亿。如今，“晋升第一阵营”已经成为这些闽企共同努力的方向。这其中，“集体外迁”和“全国化布局”是闽系们奔跑的双腿，强势布局全国欲“弯道超车”，冲刺全国房企第一阵营的野心已经显露！
批量出现的地王，意味着？
过去，一个城市，一个区域，地王的出现，意味着某种预期。今年，全国十余个城市，批量性地王，出现，又意味着什么？所谓地王，往往就是区域的带头大哥。现在的地王牌面粉，做的已经不是面包，做的是蛋糕了！
这一轮房地产超级大牛市，从2014年9月底开始酝酿，直到现在，连续上涨一年多，几乎不停歇，就像一辆加满油的车，在持续加速后，油门松了，但速度还在往前冲。
老百姓忽然醒了似的，房产投资几乎成为中国人的标配。钱，是自己一个子儿一个子儿赚来的，如果被随意的洗劫，承担所谓变革的成本，那么等于这辈子的辛劳与努力被时代与社会侮辱。没有人是傻子，或者说，没有人愿意做傻子，一旦社会上的聪明人敏锐发现最安全的锚，所有人都会飞奔跳到这艘船上。
现在，房价上涨凶猛的城市，地方政府偶尔把脚伸出，做出一种欲踩的样子，比如南京，轻踩油门的姿态，貌似犹犹豫豫，实则态度毕显，饱含了地方政府的复杂心态，希望降温，降低政治不正确的烈度，但绝不允许房价出现跌幅。其实，没有一个地方政府敢于冒风险，因为城市化还在进行中，大量的城建在嗷嗷待哺。中国的城市竞争日益加剧，以前是蛋糕大，需求多，竞争性体现得不明显，如今蛋糕与资源就这么多，容量有天花板，哪个城市实施严格调控，等于把资金甚至人才往外推，推到竞争对手那里。
流动的资金，一方面带有投资属性，另一方面，也是嗅觉灵敏，哪里有机会，哪里有未来。高明的城市经营者，即政府，既警惕热钱带来的喧嚣，又要长袖善舞，经营好城市品牌，避免热钱的短进短出，引导热钱成为城市发展的中长期投资，这就是政府的操盘能力了。
中央也是纠结心态，房产（准确的说是土地）泡沫几乎成为共识，尤其7月数据显示，房贷成为信贷的最重要组成部分，房奴撑起了中国经济增速仅有的亮点，此刻贸然打压，熄灭一二线城市，试图引导至三四线，已经是阳谋之举，效果也未可知。
在地方政府犹犹豫豫与中央的纠结之时，全国一二线城市的土拍市场，却如火如荼，地王，根本就不是一座城一个区域的特殊现象，已经处于肆虐的蔓延，成为常态，成为不言而喻。之前，可以理解央企不过是做大做强，肆意挥舞钞票增加土地储备，把握央企合并的主导权云云，目前看来，继央企疯狂之后，民企拿过接力棒，甚至更加疯癫，昨天雅居乐在广州拿下地王，今天融信更是创造纪录拿地，讲述了一段惊天动地的鬼故事。
虽然地王的边际效应诚然在递减，然而地价实打实的节节攀高，真金白银洒在地上，即使对房市看空者，也感到焦灼。有一个现象，我想提的是，最近很多人已经在空翻多，一直踏空也看空的，眼见得房价久久不坠，内心的焦灼如同燎原之火，舔舐着内心的烦躁，愈发不安，就像一个人，抬头仰望星辰，总觉得一段时间之后，房价略跌，手可摘星辰。孰料，数月之后的8月，历经政府温柔一刀的调控，新房的价格还是高高在上，星辰依然遥不可及，抬头仰望，连脖子都开始酸胀，眼睛盯出火，心里烧成渣。但各种需求纷至沓来，孩子大了，要上学了，老婆开始叫嚣家里房子旧了，想住新的了，连办公室的小王居然找到人买房了。手里的钱也不很多，但这么放着，眼看着贬值趋势与可能，越发惶恐。这些人失去了对房价跌空的期待，一跺脚，一闭眼，奔向了房市……
几种诡异现象的组合，让人不寒而栗，不是地王以后套不套的问题，而是，在中国经济整体不确定性的现在，少数城市地价屡创新高标志着衰退式繁荣，一种类似绝唱的调子，与民间揣着钞票不安的老百姓相比，房企的拿地更像是生死之战。无疑，地产的黄金时代在时光里无声的消逝，一片哀声连绵，明明“阴虚”，但在土拍市场，表现得却是“阳亢”，在中长期暗示了房价方向。
你你我我他她，甘愿在未来岁月，成为这些“阴虚阳亢”地王的一味药？
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