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调控突变！南京风暴转向？丨阳光
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此前传闻：
（一）调控版本11、首套房首付比例35%2、二套房首付比例50%3、三套房停贷4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，具体细则稍后补充（仅限南京市区）
（二）调控版本2
这次，“江苏省市场利率定价自律机制”，信息来源有一定可信度。
那么，此次调控，仅仅剩下：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%。
如果属实，可谓温柔得像一缕春风，对于满仓者，是夏日如饮凉冰；对于空仓看跌者，崩盘论者，又是一次淡淡的惆怅失落。
让人担心的是，可能性的“利空出尽”带来持续上涨，兴兴向荣的板块楼盘还是继续不好买，限价政策下，部分楼盘房号的价格屡创新高，乱象丛生。甚至，某些神盘，也会继续充当福利房，被黑幕下的权贵阶层狂欢。
前天发表的《调控，风暴前夕……》，其中分析：“从传言上看，首付的比例与之前相比，仅提高5%，温柔的调控，安抚性成分居多，比如一套300万房，首付提高了15万，并不会降低多少购房需求，仅会让小部分人犹豫。
已结清三套房的，就停贷，这就把之前相对频繁买卖房的家庭给限制住了，或者说，这个调控的因素影响是比较深远的，提高了购房成本，导致投资效率降低，打击了最近一年房产的财富效应，直接亮灯房产买卖的老司机。虽然对于资深老司机，这种调控也是可以破的。
此次传闻中的调控，力度不大，强度不硬，透露出南京市政府对房地产的态度，不想过火，但也不想不火。江北新区、河西南、大校机场、燕子矶、鼓楼滨江、仙林湖等区域，全新规划，白纸书写，这是南京城历史上最大规模的拓城运动，徐徐拉开帷幕，如果房地产歇火，戛然而止，这座长三角的“特大城市”，勃起了一半，如何进行下去？
对于买房人，买一套房，首付款是现金。对于政府，住宅市场就好像首付款，必须到位，才能撬动整个区域的建设。若缺少首付款，政府对城市的操盘，也就没底气了。
这就意味着，调控终究是一种短期的行为，人为扭曲市场，强行改变预期，无论其方式是温柔的，深远的，还是强硬的，鱼死网破的，在某个时刻开始，也必将在某个时刻结束。”
若到规模性的城市化结束，阶层彻底固化的时候，一切尘埃落定，也就没什么质变的可能性了。普通人早早打消逆袭念头，循规蹈矩的生活吧。心也落定，不再起伏，不再焦虑，因为所有的焦虑都来源于不确定性和欲求不满。
而目前，一切都是动态的，不确定性的，可以升腾往上，也会堕落。机会往往是稍纵即逝，一个犹豫错过，一个刹那，悔恨。一切普通人的节奏与预期，其实不过政府“有形的手”，翻手为云覆手为雨。
这是南京史上最好的时代，也是最坏的时代，我们在资产盛宴中涨红了脸，我们在盛宴快结束时，表现得又贪婪又忧惧，既希望调控得温柔一些，资产不至于急剧下降，又暗暗的希望严厉调控，相当于用时间来换取未来的空间，短短人生中，这是一种珍惜的机会，三五年也许就这么一次机会。
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