乱象丛生，所有人都在等待某种宣判丨阳光
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这几天，房市颇有些科幻感。每一件事都值得玩味，像毛线团，抽出几根，捋到最后还是一团麻，前后交错似有矛盾。
数据，一贯是选择性的，也可以是经过修饰的。政府“有形的手”展现出无穷的欲望与精力，频频出动，在土地供应侧对土地出让价做了限制，又在住宅供应侧做了售价限制，指望这样会把价格做得“政治正确”一些，避免成为出头鸟。
动机上，这是一种政治考量，揣摩上意，同时“体恤”民情。
经济上，这是一种权衡与把握。河西南五矿拿地1万，新房售价3.5万，二手房售价4.2万以上，以后的每一天每一年，对于河西南，都有持续利好。那么，以后的空间何在？大头都被开发商吃掉了，政府吃什么？
4.5万/平？贵吗？对于央企葛洲坝，理直气壮做大做强，就是要做地王。
只不过，贪婪的吃相，也要顾忌饥饿者的感受。
乱象之一 南京土拍
7月8日这一天，注定载入南京土拍市场史册。
在“熔断”政策下，经历2个小时鏖战，8幅宅地只成交1幅，其余7幅全部高于限价而流拍。开发商们把一场严肃的土拍演绎得如同科幻电影，现场空气中都充满着刺激感。
比如，九龙湖G25地块限价34亿，七八家房企齐刷刷在竞价牌上写出33.99亿报价，最后，荣盛举起“34亿”牌子，啪的一声熔断。
开发商当然懂政治，也懂经济与成本，既要懂规矩、知人情，顾及政府方面，但又看不得肥缺的土地被竞争对手吃掉，“敌进我退”的焦虑代替了“唇亡齿寒”。所以，之前的政企默契瞬间分崩离析。
土拍游戏，当局者也开始迷乱。
主持人是这样说的：“政府调控房价的决心是坚决的，也可以有很多手段，大家不要把政府推到很不好看的地步，到时候就不好办了！”
“到时候就不好办了！”这几句，有四重意味：
（1） 之前的好办，是什么意思？
（2） 政府其实是想那样那样的，大家配合一下。
（3） 到时候，是什么个时候？
（4） 不好办了，之后，会是怎么办？
那么，你们说，到时候怎么办？
摇号来定？关于摇号，相信开发商心里都有一个东西在跌落，你懂的。
或者，更新优化一下土拍的流程设置，更改属性？当然，这些都是技术层的表面。
其实，本质上，一切熔断和行政干预的手段，都存在弊端，无非是堵住这头，还是堵住那头。房地产的脱线式疯狂，从某种意义上，恰恰是对政府玩弄行政手段的一种“自然反应”，对实体经济投下不信任票，“国进民退”，在实体领域大杀四方。现在到了房地产领域，所谓下半场，央企国企恨不得自带印钞机，钱如潮水，这已经不是简单的行政手段能干预得了的。
其实，若拍出10万/平楼面价的地王，市场的归市场，疯狂者受到惩罚，对于整个房地产市场是好事，生动形象的用实际亏损来提高所有参与者的理性嘛。但现在，一味摁住土地，透露出的意味恰恰是政府对拿地企业的呵护，基于中长期的持续盈利考虑。
用市场来做资源配置的主导因素，参与者趋向于理性。
用行政手段来做资源配置的主导因素，参与者趋向于投机和权力经营。
市场疯狂，源头在于对政府的恐惧。
市场癫狂，本质在于资金不顾一切寻找避险。
对于开发商而言，全国就这么十几个城市还有房地产可言。不拿地是等死，拿地是死中求活。而熔断是懒政，把死中求活的权利都剥夺了。南京这次的土拍尴尬，说明目前的各方参与者，默契已失，已经到了玩不下去的地步了。
未来，是什么，所有人都在等。
乱象之二 佳兆业
突然性开盘，措手不及。3000客户，只通知了极少量，销售全部关机，人间蒸发。很多买房人都在焦灼询问，佳兆业开盘在哪里？在哪里？
人群涌去了售楼处，彻底沸腾。
人群又涌去了华泰万丽二楼，几乎沸腾。
连特警们都出动了。
群里，流传着各种照片与视频，接踵摩肩，人声鼎沸，现场一片混乱，不像是几百万买房，倒像是传销现场，你争我抢，大声喧哗。每个人的眼里都是人，镜头剧烈的晃动着。
之前，华润已经让买房人在酷热的天气与苦寒的雨水中泯灭了尊严。朗诗熙华府7号楼高高竖立，更似无声的嘲弄。如今，佳兆业开盘，却试图成为莫斯科的夜晚静悄悄。
但，信息传播得很快。
有些人嘘了一口气，终于拿到了房，心里一下放松下来。仿佛开启了香槟，飞扬的泡沫中涨红了脸。
有的人，在售楼处苦苦等候，期待着开发商能够摇一次号，赌一赌自己的运气。其实，他们自己也心知肚明，这是残存着一丝希望，哪怕这个希望很小很小，小到他们在深夜低低的呻吟。
佳兆业是在玩火，本身就是走在钢丝绳上的企业，其实是无法承受不确定性事件的。当然，佳兆业也是无奈的，如果没有政府的限价，有哪家开发商不希望把价格定在合理的位置呢，既保证全部售空，又取得更高利润。
3.8万/平甚至更高点，问题不大。现在被限在3.5万/平。限价之下，普通买房人，自住买房者，通通被排除在外。
限价，限的不仅仅是价，是把普通人参股城市的机会剥夺了。
无数的手指在手机屏幕上滑动，到处都是窃窃私语。
权智阶层，“智”被踢到一边，“权”大包大揽，在无边的黑夜里熠熠生辉。
夜色里的各种交易，上演着。
而未来，会怎样，所有人在等。
乱象之三 人民银行厦门支行PK厦门国土局
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局正式发布消息，厦门从7月15日起调整住房信贷政策。消息公布出来，不仅厦门震惊了，南京更是在颤抖。
但随后网传的一张截图却让关注者瞬间转移了焦点，人民银行厦门中心支行和厦门国土局开撕？
很多人，纷纷点评：
厦门会不会尴尬？
百度一下厦门市国土资源与房产管理局职能：
国土局职能内容详细，但没有关于房贷政策。
再看人民银行厦门中心支行的主要职责：
最后，再来回顾一下历年房贷政策都是谁颁布的：
1、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。
综合这些信息，人民银行厦门支行在指责国土局越权发布信贷信息。然而，厦门国土局为何如此迫不及待？前几个月，厦门房地产涨幅全国居前。
地方政府的态度是什么？人民银行的态度又是什么？
似乎，地方政府的职能异于往常。中央与地方政府、中央内部都产生了一些微妙的分歧，部分权力与所处位置都发生了变化。房市的预期与过去也有些不一样。对地方政府的操盘能力、全局能力与精准政策能力，提出了非常高的要求。
在此，论及房价、节奏，与其说全国，说一个城市，都部分的失去了意义，城市与城市之间，城市内部板块之间，政府的侧重点与定向指向不同，好像扔一块石子，荡起的涟漪也不一样。
主体 | 经营城市/卖地 | 调控主体 |
上一届 中央 | √ | |
本届 中央 | ||
上一届 地方政府 | √ | |
本届 地方政府 | √ | √ |
前天的南京土拍，政府与开发商仿佛失去了默契，“不要把政府推到很不好看的地步，到时候就不好办了！”这句话，在土拍现场飘荡，幽幽入心，听得人心头一凛。
佳兆业的开盘之夜，犹如魔幻，也在河西南上空留下了回响。
而昨天的厦门信贷事件，看到的不是以往政府的统一性与节奏感，而是一种明显的步履凌乱。
乱象的本质还在于中央层面，“政治正确”太模糊了，每个城市都不能成为房价数据的出头鸟。但是，资本的围猎难道是地方政府能掌控的？理直气壮做大做强央企国企难道不是新近的思路？央企不计成本的拿地难道不是符合其自身的逻辑？地王的频频出现难道不是全国性的？让地方政府为房价背书，是不是有些不负责任？
归根结底，南京、厦门及全国的当下乱象，有两点观察：
（一）旧有的游戏规则不适用了。这一轮的房价上涨，其实与中国的人口、人口结构、人口流动特别是阶层的撕裂息息相关，与中国城市格局息息相关，异于往常，这个进程会持续并且加速；
（二）政府的温和派可能失效，强硬派上马。政策从来都是走一步看一步，看一步走一步。虽然，调控是一件地方政府非常不愿意看到的事，必然付出极惨痛的代价，不到万不得已绝不会实施。但，中国的现状，就是注定只能矫枉过正，撞到南墙再往北，撞到北墙再往南。所有的结局，都以最惨烈最极端的方式来进行。就像计划生育，先是极端的一胎化，再往后，就是在养老上的“计划死亡”。
人生如戏，不过演技。即便是地方政府，谁说不是牵线木偶呢。
乱象丛生的此刻，所有人，似乎都在不安的等待某种宣判。
希望那一刻，大家都能长长久久松一口气，释然的，而不是神经崩得更紧，然而，我却不到这样的希望。
阳光∣CEC圈层
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