油门已松，还有什么人在抢房？丨阳光
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京沪调控，合肥调控，苏州房市价格趋稳，南京在继地价与房价双限之后，调控预期也愈发强烈。基本上，所有的地产媒体和专家都在唱衰，至少，不看多了。
从政府操盘的角度，用“拐点”显然不恰当，仅仅是希望“不涨”，才符合这个社会的最大公约数，用时间换取未来的蓄势空间，横有多长，竖起来有多高。微信里，很多人忧心忡忡，担心日式崩盘。完全没必要。中国的城市化才步入佳境，人口的集聚在未来还会持续，中心城市趋好是大概率。
何况，南京房价崩盘，这意味着社会硬通货出现问题，系统性金融风险，政府和银行比我们更忧惧，深圳等多个城市做过一些数据模型与压力测试，不至于悲观。
其实，假使没有调控，连涨一年多的房价，也在渐渐稳当。社会普遍购买力已经消耗了不少，余量是否继续亢奋，并掀起金九银十的狂飙？目前无法明确，政府也在“看一步走一步”，我们也要学会在动态中保持冷峻观察。
眼下，日光的楼盘越来越少，而现场的群众演员市场越来越大。
有些楼盘已经开始加大了营销力度，这对于广告市场，是一件好事，而对于闭着眼的疯狂买入者，则是忐忑不安。
那些曾把买房者尊严踩在脚底的开发商，开始感觉到一丝寒意，尽管是初夏，梅雨季节的南京并不那么燥热，但偶尔渗透在夜晚的凉意，刺激着一些先知先觉的人。
先看去年，房价是如何涨上来的，这不是一个线性变化。
2015年7月之前，属于普遍的温和上涨。在二手房市场，第一批，消灭的是性价比高的房源，房价本身似乎没动，但剩下的都是高价房。二手房东，会以残存的高价房源作为基准点，一般加一个“预期价格”。
当房价上涨成为全民的预期，前一阶段的高价房源立刻成为后一阶段的底部，更验证了“上涨预期”，彼此振荡参照，推动二手房持续上涨。
当新房开发商反应过来，直接体现出来的，往往是跳涨姿态。新房的跳涨，直接带动区域二手房继续看涨。
财富效应体现在，抢入者胜。其实，上涨时期，房子是很不好买的，新房固然如此，二手也是如此，前一天看房，谈妥了一个价格，第二天房东以为卖低了，立刻加价，甚至一轮一轮加价，直到成交。犹豫者出局，并直面那血红的上涨。
如果房价下跌，又会如何？首先，被限价的区域和新房持续熠熠生辉，二手房反倒不太乐观，比如奥体，自从4月始，房价走势相当平稳，破5的势头几成幻想。主城非学区的大多数房价，基本上平稳，处于胶着态势。其次，部分开发商加快推盘速度，不再追求高溢价，以相对合理的价格尽快出售。房价上涨预期消失，财富效应消失，购买力的停顿与犹豫，加大了开发商的集体恐慌，犹如房价上涨时开发商的迟缓一样，但一旦醒悟过来，也会渐趋理性。
房子其实都会卖掉，无非是价格与速度。
中国人永远没有跳脱出安全感的范畴，用资产做配置，永远是中产阶层的一致选择，没有房市的热烈财富效应，自然会考虑其他，理财、股市、股权投资或其他，重新跃入眼帘。只不过这个过程，也许是中短期的蓄势资金，待到一片萧杀之气，咖啡馆再也没人谈房，开发商到处求人买房时，暗含着机会。
而这一天，是否在今年年尾或明后年？
有一张图，在流传，也不是很清晰，甚至有阴影，引起骚动。
右边是一栋建筑的部分立面，眼熟得很，其实就是上海金茂。这侧面的微微一露，比较含蓄，暗示这是偷拍，但又提醒别人，这是金茂，不是其他。
首开6.4万/平，销售目标均价7.43万/平。这个价格，像一颗子弹，击中很多人的胸口，开发商疯了？是炒作吧？金茂这是不作不死？质疑的另一方面，其实已经有了“印象管理”，豪宅的晕环效应，将荡漾在河西南，直到金茂开盘。
抢房模式，还在部分区域的楼盘上演着。看上去，还在奔跑，选房时，销售还在拉扯着买房人，亢奋着，焦虑着。然而，已经与其他楼盘无关了。
有些楼盘，开盘之后，号称日光。接下来几天，居然还有不少尾盘，关键是扫了一波，还有一些尾盘，再扫一波，还有尾盘，难免有人心里嘀咕、狐疑。
这到底是怎么了？
很简单，劣质区域，非全新规划，非政府重点打造，非城市居民的集体认同，这样的楼盘，当然导致购买力犹豫——然而也不是不能买，假如它价格够好，单价低，总价低。
南京政府的双限起到了作用，对地价的熔断和新房销售价的限制，是目前一个重要变量，扭曲了正常的市场。比如江北华润的被限价，直接限成了一栋栋福利房，有关系者欣欣然；比如河西中部的部分豪宅价，替有钱人省钱；比如河西南，在周边普通区域都3万多时，根据比价效应，也颇具一些安全感。
这些楼盘，目前维持着抢房模式，依旧火烫。
昨天，正荣润峯认筹，今天摇号开盘，问题是买不到，现场也是人挤人。
因为限价原因，价格与前期相比，涨幅不大。
佳兆业是另一个即将热销的楼盘，有时会感慨一下，新房的户型，与过去相比，的确设计得更合理，功能布局优化，浪费面积极少。以前，500多万，只能买一套普通非精装3房，现在500万，可以买一个精装4房。
因为学区的确定性，导致佳兆业的火热已成定局。这一点，让很多楼盘都艳羡不已。甚至，房票都被炒到10多万，很多人都在私下打听、窃窃私语，一房难求。
上午，在上海，中粮以总价24.4亿元，拿下浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平米，溢价率235.6%。
下午，合肥多幅地块：
1、庐阳N1603号地块：最高竞价单价2220万/亩，A地块楼面价18000元/平，B地块楼面价15857.14元/平，总价42.59亿。最高应价房企：国贸地产
2、滨湖区BH2016-09号：最高报价2155万元/亩，居住楼面价17958.33元/平，溢价率331.0%，总价8.47 亿元。最高应价房企：葛洲坝
3、滨湖BH2016-08号：竞拍结束，最高报价2505万元/亩，居住楼面价18787.50 元/平，溢价率347.3%，总价15.89 亿元。最高应价房企：葛洲坝
继续捅破区域高价。合肥的地产媒体跟我说，今天疯了，又要忙死了。
这是怎样的诡异？油门，不是松了吗。
很显然，是去年和年初踏空的人，是子弹尚余的人，也是突然领悟，开始置换策略的人，卖掉劣质区域和前景不明的，买入优质区域。这些人并不试图踩准最低点，因为自忖对房地产无法把握住精准的节奏，只能用中长期的思维来进行资产配置，从某种方面来说，也是合理的。
很多人，钱放在手上，理财收益也不高，想想历史，想想未来，尽管知道房价的风险，但也义无反顾的加入到新一轮买房大军中，钱花掉，才踏实。
对于普通家庭，避免资产洗劫，做好大波段，就是一场胜利。
河西南五矿崇文金城，二手卖到4.2万，复式高达4.5万，甚至小户型近4.8万，比肩奥东。情理上分析，无论如何都呈“疯狂”之态，似乎不可理喻。但毕竟有人买了，也不是一个人，而是一些人。
最近，有人咨询我。比如一个妈妈，生了二胎。大的孩子，刚上小学，而小二子两岁多。这就面临着一种困境，即，大孩子上初中，小孩子上小学。如果买入一个初中学区房给大娃，似乎不能解决问题，在于户口。在目前政策下，只能夫妻离婚处理，一个带一个，一个落户到小学房，一个落户到初中房。无论如何，这是一种折腾，也是风险，有损于所谓的婚姻仪式感。
并且，考虑到较长时间居住，而不是一个阶段搬一次家，也不是苟且在老破旧房子里，新区的一贯制学校则是最合适的，从幼儿园到初中，甚至高中，全龄段教育区域，几乎是唯一选择。不至于离婚分别落户，又能兼顾大娃和小娃。
对这些人，如果价格高，也就高了。因为考虑的不是一两年两三年周期，而是十多年的长周期，自住改善，虽单价昂贵，但也只能抬头望房，低头思首付，剁一跺脚也就买了。
无论如何，坚守一个悖论：买得到的房，就不要买了。买不到的房，才能买。
现在疯狂的买入者，无非是用比去年高的多的资金为错失买单。人生很无奈，谁也无法回到从前，多付的成本，就当是人生的教训。只是对于普通人，这个成本如此高昂，以至于湮没了内心的诗与远方。然而，买了也就买了，资产盛宴，哪怕晚一点赶个残羹冷炙，索性坐久点，在安然等待中，指不定新一轮上菜。这是普通人的卑微希望，如果说房地产绑架了中国经济，那么，普通人也主动或被动的参股了这座城，既已上路，就此安然。
阳光∣CEC圈层
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