土拍之后：比买房更可怕的是……丨阳光
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2015主题词：买什么房。
2016主题词：买不到房。
现在，又进入了新的模式：“拿不到地”。
南京国土局帮买房人复仇，让开发商也体验到“摇号”的煎熬。目前这世道，无论政府、开发商还是卖房人、买房人，都陷入深深的焦虑，只不过各自的焦虑点不同。
有个朋友告诉我，目前房价太贵，他不想买房了，准备做宅男，从此诗与远方，我也只能祝福他：宅男，前提也要有宅。
看完今天的土拍结果，有人说：以为今年是强弩之末，结果TMD只是前戏。
话粗了点，但每个字都跌甩心里，隐隐生疼。
这段时间，我和傅璟两人以比较新颖的视频方式在每天的土拍之前做了地块分析，包括其价值、定位、规划，周边的情况，区域的地价与房价变迁，以后的产品打造等内容，并对一些地块及板块也做了预测，然而并没有多说土拍的疯狂。对于土拍，地底下的火焰已开始燃烧，只是不忍心去再浇一桶油。
今天，几十家开发商在电脑屏幕前，也只能一声叹息，创新式的网拍造成了土拍物理上的隔离，实则也加剧了心理博弈，既然抢不到地，大家索性“摇一摇”好了。
其实，开发商的逻辑也很简单：
（一）全国中心城市及区域中心城市，有希望、有前途、有产业、有人口集聚的，也就这么十多个，这一点，都看清楚了，那么在这些城市拿地成为一致性行为，何况，南京也的确是周边的区域中心，前段时间的规划文件显示，南京还是长三角唯一“特大城市”；
（二）中国货币供应量（M2）急速扩张：
1953~2008年 55年 M2增长47.5万亿
2009~2012年 4年间M2增长50.0万亿
2013~2015年 3年间M2增长41.7万亿
M2洪水如潮，推高了国内资产价格的持续甚至加速上涨，这就是房价货币化的本质，但也有其合理性，如此多的超发货币，假如进入民生领域如粮油等，那社会就不稳定了。几乎所有人，央企国企、闽企和其他众多企业，都集体“看好”未来的货币超发；
（三）拿到地，哪怕是地王，死中求活，置之死地而后生，好歹有生机；拿不到地，必死；
（四）对于南京这座城市，土地一直是政府长袖善舞的重头戏，操盘之娴熟，技巧之高明，在中国诸多城市之中属翘楚。2015年土地实际供应量仅365万平方米，2016年计划供应住宅用地500万平方米，截至今年8月底，南京土地出让金总额位列全国第二，达770亿元，而土地成交面积不过178万平方米。今年上半年，南京市财政收入为621亿元，出让土地成交总金额已高达630亿元。可见，房地产是南京的第一产业，本质上，经营土地是南京的最大本事。
房市的牛长熊短，南京表现得最明显。
在这样一个善做土地文章的城市，在这样一个国土局比开发商操盘还专业的城市，卖房终究是一件幸福的事，嗯，开发商也是这样想的。
今天，一个参加土拍的开发商，中午急急问我，现在还能不能买房？
我楞了半天，觉得他很幽默，回头细想，幽默得近似于荒诞。
买房人，也就是芸芸大众，包括我，甚至包括开发商自己，在这样一个“所有人都认认真真疯狂”的世界里，传统的购房逻辑与价值观被冲击得摇摇欲坠，什么“城东的忧伤”、“南京四大坑”、“桥北风向标”、“河西宇宙中心论”、“长江中心论”、“土地价值论”等等，就像远古时代的恐龙，被现实统统直接打成了标本。
A：铁心桥2万9了！
B：啊，铁心桥，这种旮旯地方的房价都这么贵啦？
A：是地价……
B：%……&*（（）&）
现在，只有一个论，就是“买买买”——没有比这更无聊更滑稽的策略了。
然而，也买不到。
虽然，我在8月份写了一篇文章，《当下房市：我嗅到一丝不寻常的气息》，里面提及：“部分二手房甚至老破小也开始涨起来了，且涨幅在最近一周有扩大的迹象。比如龙江板块，所有的房子，都在普涨状态”，“不知不觉间，这个市场已经默认了房价的上涨及夯实，如果关注学区房的，近期要注意了，刚还叹息涨了一些，犹豫之间，一步踏空，步步皆错。”
提示大家：“年轻人，该关注最后的时间窗口了”。
之前，还有一篇写全国地王的文章，《地王：阴虚阳亢，已然暗示了方向》，但似乎更适合现在的心境：“地王的边际效应诚然在递减，然而地价实打实的节节攀高，真金白银洒在地上，即使对房市看空者，也感到焦灼。有一个现象，我想提的是，最近很多人已经在空翻多，一直踏空也看空的，眼见得房价久久不坠，内心的焦灼如同燎原之火，舔舐着内心的烦躁，愈发不安，就像一个人，抬头仰望星辰，总觉得一段时间之后，房价略跌，手可摘星辰。孰料，数月之后的8月，历经政府温柔一刀的调控，新房的价格还是高高在上，星辰依然遥不可及，抬头仰望，连脖子都开始酸胀，眼睛盯出火，心里烧成渣。但各种需求纷至沓来，孩子大了，要上学了，老婆开始叫嚣家里房子旧了，想住新的了，连办公室的小王居然找到人买房了。手里的钱也不很多，但这么放着，眼看着贬值趋势与可能，越发惶恐。这些人失去了对房价跌空的期待，一跺脚，一闭眼，奔向了房市……”
不说结论的文章就是耍流氓，我就讲4个关键词。
（一）房荒。
假如现房销售政策不做调整，等于消灭了未来2年内的销售。对开发商的资金要求极高，这是一次地产业的洗牌，而对于买房人尤其刚需，不是什么好事，资金会涌入二手房，部分二手房会相当吃香，从而抬高房价；
（二）捂盘。
就像我之前的文章中提到，某个刹那，五矿崇文金城和鲁能公馆忽然觉得自己犯错了，错的是卖得太快了。很多人之前还不相信，觉得哗众取宠，但如果换了你是开发商，明显不如自己地段的楼盘都鸡犬升天，自己却被限价，这是什么滋味？难怪河西南一位开发商老总愤愤不平。其实，对于很多楼盘，“捂盘”将不可避免的成为大家心照不宣的行为；
（三）品质。
现房销售，是骡是马拉出来溜溜，好的与差的，一目了然，比原本图纸上的楼盘和效果图要真切多了，不排除自此之后，南京真正的进入到“品质时代”。之前，几乎所有开发商到了南京，都笑嘻嘻的把产品自降一个档次，而默默把价格拔高一个档次，岂止是南京的土地在呻吟，土地上的人民都被蹂躏得哭了；
（四）地段。
这次土拍一共27块地，看似热热闹闹，满城的土地都在燃烧，但实际上，成功的避开了河西南、江心洲、江北新区核心区、大校机场等3.0核心地段，（参见《南京城市化：政府操盘进化史》），政府操盘之精妙，我都啧啧称赞，这些普通地块的地价被彻底夯实，核心地段的未来地价及房价？你知，我知。
4个关键词，让南京进入一个新的模式。
而现在的事实就是，人心惶恐，人心动荡，比买房更可怕的是，还没有买房。在土地面前，开发商杀红了眼。背后，一大波中产们哀鸿遍野、血流成河，即使是富豪，也在心惊肉颤，所有人都在感慨这个世界、这个时代……
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