上海滩，这两天不平静丨阳光
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这两天，“上海”成为一个焦点，上海人很忙，上海的有关部门也很忙，大家忙着离婚，忙着买房，生活就像一个棉被絮，突然被一个传言政策扯坏了，里面的棉絮都露出来，甚至飘到空气里，到处都是，一地残屑。
传 言
本月25日，据新浪、财新等媒体援引外媒称，某不愿透露姓名知情人士表示，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。
据报道，准备出台的调控政策有以下要点：
1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；
2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；
3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；
4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。
而此前上海调控3•25新政的要点如下：
①普通二套房首付比例不低于50%；非普通二套房首付比例不低于70%。
②非本市户籍居民家庭缴纳个人所得税或社保的年限，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③执行“认房不认贷”政策，首套房首付比例维持在30%的水平上。
对比来看，这次限购的消息是3•25新政的全面升级版，执行“认房又认贷”政策，限制范围明显扩宽，也就是说部分按此前政策属于“首套房”范畴的，在今日新政后可能归属到“二套房”范畴。首套房首付比例提也升至50%。二套房首付比例升至70%。此外，还新增“收紧银行贷款政策，控制土地融资”的内容。
甚至有市场传言，楼市新政落地后，离婚买房也需要等两年时间。
上海人多精啊，一向精刮刮的。虽然，传言未证实，但“以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。”由于担心传言中的新调控政策出台，开发商坐不住了，决定紧急提前推盘，而很多购房者也坐不住了，都想赶在9月1日之前完成签约。
受市场调控传闻影响，上周上海新房市场成交爆量，以近56万方的成交量再度创下新高，仅次于今年“325新政”颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。
根据上海链家数据，上周上海成交爆量主要出现在后三天，新房（新建商品住宅）成交套数均达到700套以上，尤其是27日成交量高达近千套，为今年以来单日成交量第三高。成交均价方面，上周新房均价则进一步飙高，已窜至近4.4万元的高位，严重失控。上周5天内（8月24日至28日），新房成交量突破5000套。其中26日，上海房产交易中心系统一度发生故障。
按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。
在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
受传言影响，恐慌的购房者已经涌入了各个区县的民政局。29日，上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始排队。下午4时，在徐汇区南宁路的行政服务中心离婚登记处，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，并在门口贴出通知：
面对“离婚潮”，政府管理部门终于看不下去了。昨天（8月29日）傍晚，上海市住建委回应“购房信贷新政传言”：未研究过此类政策。同时还表示，目前上海市房地产市场交易量虽有所上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。
调 控 背 景
1地王频出尽管受3•25新政影响，上海土地成交在4月跌至冰点，当月仅成交1宗住宅地块，但随后3个月土拍市场再次犹如打了鸡血，恢复到每月7宗左右的正常节奏，且“地王”频出。
8月17日，上海土拍更是一天出现三个地王，青浦8万，宝山9万，闸北17万！其中静安区中兴社区N070202单元地块公开出让，历经400余轮的激烈竞争，18家房企巅峰对决。最终，融信以110.1亿总价击败各路土豪，以高达12万/㎡的可售商品住宅楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，刷新年度总价记录，刷新上海住宅用地公开拍卖总价、单价纪录，同时也创下中国土地成交史上最贵地王记录。不仅是地王，简直是地王中的帝王。
2暂停供地
面对火爆的楼市，8月24日，上海土地交易市场以发布公告的形式，终止了普陀区苏州河滨河地区长风8号地块的出让。这是继8月22日上海紧急中止浦东新区唐镇（新市镇地块出让后，静安110亿地王诞生后一周内，上海中止的第四块宅地出让。
并且，这一次，公告甚至没有说明中止原因，只是提及“应出让人要求”。对于叫停土地出让的原因，其用意无非是防止新地王的产生，防止对市场带来进一步的震动。
然而，面粉突然中断供应了，预期的面包价格呢？细思恐极。
未 来 的 上 海 房 价
北京，权力中心；深圳，科技创新中心；杭州，电商与科技中心；而上海，则是商业文明最好的城市，是金融与贸易中心。在某种意义上，上海是中国与海外的窗口，是两个世界握手的地方，在这里，可以读懂中国，在中国的这里，也可以看到世界。
房价的本质是地价，而户籍户口，科教文卫资源又是与土地结合在一起，谁拥有上海户口，谁就能在上海置业，参股上海，分享上海这座城市的发展红利。
“京沪永远涨”，这不仅仅是一句戏谑的口号，在现实中，这是实打实的行动纲领。京沪一切的限购限贷与方方面面调控，无非是提高进城的门槛，虽然没有明说，但用几乎不可得的户口、高昂的房价，把中国人分成了三六九等，胜者为王，赢者入城，如此而已。
未来的上海，也许是中国的纽约、伦敦、巴黎、东京这种世界级城市，作为全球第二大经济体的最大经济体量城市，理应高看一眼，甚至作为最大的筹码，对于中国如此，对于普通家庭的资产配置也如此。在过去二十年里，谁放弃了上海，哪怕去了美国，谁一定内伤严重，仅指资产而言，诗与远方除外。
上海有没有未来？决定了中国有没有未来，但即使中国没有未来，上海的房价一定有未来。
这就是上海的存在逻辑与中国经济的问题！
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