实地再进天津2.8亿底价落子蓟州，楼面价4000元/㎡

天津

2019年开年天津市住宅用地推出量明显增加，天津土地市场出现“回暖”迹象，据土地情报数据监测显示，3月14日，天津市蓟州区一宗商住地出让，总用地面积46866.90㎡，起始总价28120万元，最终，由遵义实地房地产开发有限公司（实地）2.8亿底价摘得。

本次出让地块编号津蓟（挂）2017-024号，地块位于天津市蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，用地性质为城镇住宅、商服，总用地面积46866.90㎡，规划建筑面积70297.95㎡，其中，商品住宅部分规划建面63268.95㎡，商业用地规划建筑面积7029㎡，容积率情况二类居住用地＞1.0且≤1.5，限制高度情况二类居住用地72米，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价28120万元，起始楼面价4000.12元/㎡。

（地块航拍图| 来源中指数据库）

据出让文件显示，该地块采用“限地价，竞自持”的挂牌方式公开出让。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为43100万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

（地块周边项目情况 | 来源中指数据库）

地块周边3公里范围内成交2宗宅地，1月28日，被天津兴晟以底价3.12亿元竞得天津市蓟州区闻水南路东侧、依水街南侧，折合楼面价4001元/㎡。 1月25日，由津房置业以总价3.25亿元摘得蓟州区湖西路西侧、思源街北侧地块，溢价率18%，折合楼面价4736元/㎡。详见土地情报推送《天津3宗地达最高限价，融创4.89亿北辰连获2宗，津房3.25亿元补仓蓟州区》  

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