天津土拍大戏吸金52.66亿，正荣、中铁建最高限价拿地
据土地情报数据监测显示，3月27日，天津市出让6宗住宅用地，主要分布于河北区、西青区、静海区及滨海新区，总出让面积316914.1㎡，总规划建筑面积473011.34㎡。
据中指研究院统计，2019年开年天津市住宅用地推出量明显增加，1-2月共推出38宗住宅用地，出让土地面积为241.91万㎡，规划建筑面积为361.74万㎡，土地宗数较去年同期增长1倍，出让土地面积同比上涨69.86%，规划建筑面积同比涨幅为51.79%。
表：地块成交信息
➤ 重点地块解析
地块编号津西青（挂）2019-09号，地块位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南，用地性质城镇住宅，总用地面积137767.20㎡，规划建筑面积179097.60㎡，容积率＞1.0且≤1.3，起始价194200万元，起始楼面价10843.25元/㎡。据了解，该地块共有金地，金融街，保利，招商，正荣，旭辉六家房企报名参与竞拍，最终由天津正荣荣泰置业发展有限公司（正荣）以最高限价22.33亿竞得，折合楼面价12468.06元/㎡，溢价率14.98%，竞报整体自持比例5.47%。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据统计，2019年至今，天津市共推出57宗住宅用地，其中西青区供地8宗仅次于滨海新区，土地供应量明显增加的同时对参拍企业的要求更加严格，出现“竞拍保证金为土地出让起始价全额”现象。
值得注意的是，本次天津城六区河北区2宗地块出让（津北金（挂）2019-024号、津北金（挂）2019-025号），截至目前为止，天津内城六区仅成交1宗商住地。
（河北区2宗地块航拍图 | 来源中指数据库）
地块编号津北金（挂）2019-024号，地块位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，用地性质为A地块规划用于居住；B地块规划用于公共交通场站；C地块规划用于区域配套，总用地面积29122.70㎡，规划建筑面积57700㎡，起始价105000万元，起始楼面价18197.57元/㎡。最终，由天津弘创置业有限公司（中铁建）以最高限价116000万元摘得，折合楼面价21601.49元/㎡，溢价率10.48%。
据出让文件显示，地块采取“限地价、限房价、竞配建”方式出让，该地块挂牌出让竞买报价设置的最高限价为116000万元。 达到最高限价时，将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为48000平方米，棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米。
地块编号津北金（挂）2019-025号，地块位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，用地性质为城镇住宅、商服用地，总用地面积11900㎡，规划建筑面积37800㎡，商品住宅部分规划建面29800㎡，商业用地规划建筑面积8000㎡，起始价61500万元，起始楼面价16269.84元/㎡，最终，由天津弘创置业有限公司（中铁建）以最高限价78500万元摘得，折合楼面价20767.2元/㎡，溢价率27.64%。
据出让文件显示，地块采取“限地价、限房价、竞配建”方式出让，该地块挂牌出让竞买报价设置的最高限价为79500万元。 竞买报价达到最高限价时，将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为28000平方米，棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米。
据近两个月土拍实况来看，企业拿地积极性高涨，每一次土拍都是一场超级大战，近2个月在天津拿地布局的重点企业有：万科、首创、融创、旭辉、新城、中梁、宝能地产、中建六局、中骏、和泓、中建八局、金辉等。其中中梁首进天津以7.91亿元的总价、33.25%、18.61%的高溢价拿下北辰区两宗地块，详见土地情报推送《天津北辰3宗宅地揽金12.53亿，中梁首进天津、新城落一子》；新城深耕天津，2月27日一举拿下滨海5宗地块，总耗资14.98亿元，2019年以来新城已在天津拿下7宗地块，总价28.38亿元。详见土地情报推送《楼面均价5000元/㎡！新城、旭辉、滨海置地20.38亿分食天津滨海新区7宗宅地》。
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