一路之隔差价近2000元/㎡，朗诗红树林PK弘阳印象华庭

大家都熟悉李嘉诚的名言：地段、地段，还是地段。

这句话表明，塑造房地产价格机制的，主要是地理位置。同样的住宅，放在纽约的第五大道、上海的陆家嘴还是南京的江北，价格天差地别，然后才是影响定价的其它要素：比如开发年代、产品形态、开发商品牌，等等。

而作为江北新区人口密度最大的桥北，被称为是目前江北城市化水平较高的一个区域，也是目前江北商业配套最全、最高的一个区域。

桥北目前的可售楼盘也并不多，但从目前同地段的金象朗诗红树林和弘阳印象华庭的可售房源单价来看，竟然有近2000元/平之差，这无不让人想一探究竟！

基本信息PK

弘阳集团作为率先进入桥北的房企，开发出来的项目也是遍布江北，印象华庭也是弘阳集团打造的由刚需向改善发展的桥北住宅收官项目。斜对面即是其开发的超大规模城市综合体（55万方）弘阳广场，家居、超市、影院、购物等一应俱全。

而由金象地产和朗诗地产联合开发的金象朗诗红树林，也是金象集团继海德北岸后打造的全新产品。项目采用朗诗科技系统，在“空气、温度、湿度、声、光”方面，打造滨江更绿色、更健康、更舒适、更人文的住宅社区。坐享金象国际集团与北京王府井携手打造的26万㎡金象城王府井购物中心。

交通及周边配套PK

金象朗诗红树林和弘阳印象华庭皆在长江大桥下桥口的交通方位上，地理位置都相当优越，离地铁3号线柳州东路站都在2-3公里范围内，离今年即将开建的地铁11号线大桥站也仅有200-400米之距，再加之都处在主干道上，地段无可挑剔。

两楼盘皆处桥北商业集中区，周边的现有的弘阳广场及已签约待建的26万方的金象城与王府井购物中心，未来也将打造江北前所未有的高品质时尚潮流城市综合体标杆。

价格PK

金象朗诗红树林于去年（8月21日）首开5、10号楼，共计388套房源，面积89-143，均价27803元/，拟2019年3月31日精装交付，当天全部售罄。

金象朗诗红树林本来预计将在去年底加推的9号楼，也在楼市的各项调控重压下，延期到今年的4、5月份，将加推的9号楼，共两个单元，231套精装房源，面积89-126，预计均价要卖到28000-29000元/，桥北房价飙升的先驱者。

而作为最早进入江北开发的老牌房企弘阳打造的印象华庭也在今年3月2日迎来首开，这是弘阳首次试水精装房。首开推出5号楼，114套房源，均价26000元/㎡，面积85-125，交付时间为2018年12月31日，当天销售7成多。

主力户型PK

红树林的主力户型，建筑面积为89-143，主要有89的两室，102、104、119三室，129、142的四室，143的四室；弘阳印象华庭户型建筑面积为85-125，主要为85的两室、108、125的三室。那我们就以相同户型且面积相同的户型来对比。

两室对比：85PK89户型

||弘阳印象华庭的户型分布里，两房均朝南向，横向采光面大，通风效果上较好，客厅同样南向带有阳台，采光好的同时也更加提升了居住舒适度，在80几平的户型里算是比较合理的了，唯一的遗憾是只做了两房。

印象华庭 B户型  85㎡ 2室2厅1卫⇊

||金象朗诗红树林的户型分布里，两房也均朝南向，但此户型最大的特点当属南向双阳台设计，在采光通风的同时提升了空间利用率，厨房与其他房间分离开来，不会造成噪音干扰；整个户型相对方正、分布合理。

红树林 J1户型  89㎡ 2室2厅1卫⇊

三室对比：119PK 125户型

||弘阳印象华庭125平的户型分布里，客厅南向带阳台，采光充足，双卧朝南且主卧带飘窗，次卧配飘窗活动空间较为宽敞，厨房与其他空间分开，做到了动静分离，北面房间可以做书房或是客房，空间利用率还是非常大的。

印象华庭 C户型  125㎡ 3室2厅2卫⇊

||金象朗诗红树林119平的户型分布里，除了南北双阳台的通风采光好因素外，主卧还增加了更衣间，在户型设计里增添了房屋的多功能性，U型厨房，布局合理。

红树林 J3户型  119㎡ 3室2厅2卫⇊

整体对比，房型优劣势比较明显，红树林的89平的两房更紧凑合理、119平三室户型功能性更强，居住舒适度更高。

学区PK

金象朗诗红树林配建一所12班制国际双语幼儿园，方便业主小孩入学。幼儿园会和住宅整体交付。项目东侧就是力学小学分校，在14年9月就已开学招生，金象朗诗红树林确定是力小分校的学区。

而弘阳印象华庭的学区范围属于浦口外国语学校，由浦口教育局、南京外国语学校和弘阳地产三方联合办学的九年一贯制学校，引进了南京外国语学校的办学理念。

装修标准PK

弘阳印象华庭是弘阳住宅收官桥北全新之作，此次项目定位较为高端，全精装交付，在细节上的打造也很用心。值得一提的是，智能化新风系统的加入为项目增色不少；另外，在装修品牌上的选择也是考虑了多方因素的结果。据悉印象华庭的精装标准在2000元/㎡。

印象华庭体量很小，楼盘总共只有一栋楼，所以本次开盘相当于全部拿出来卖了。后期会与弘阳的其它5栋楼，一起划入同一小区管理。

金象朗诗红树林是金象与朗诗联合开发的一个项目，金象出地，朗诗操盘。众所周知，在行业内朗诗是打造科技型住宅的领军人物，所以这次开发的红树林无论从外观、户型设计还是装修标准、社区绿化等方面都进行了提升，定位高端改善盘。

金象朗诗红树林的精装标准在5000元/㎡，除去常规的厨卫全装、多层实木拼花地板、品牌墙纸外，还采用地缘热泵和顶棚辐射温度调节系统，保证室温处在18-26°C。24小时置换新风系统，2级过滤PM2.5，同时配合湿度辅助模块，保持室内30%-70%的湿度。也就是所谓的恒温、恒湿、恒氧。

最令人意外的还属项目交付时房内皆配三大实木收纳柜：玄关的收纳柜、客厅的电视背景柜以及主卧的大衣柜。这些交付标准在整个南京精装市面上，也是不多见的。

作为桥北目前位数不多的两个在售楼盘，由于位置相近，配套和交通相当，共享医疗配套（浦口南医大附四院、江北鼓楼分院等）等，但朗诗体量更大，装修标准更高、科技含量更优，主力户型更合理；不过和弘阳印象华庭房屋总价整体相差约30万，物业口碑在桥北不弘阳。换作是你，你会如何选择呢？

桥北作为江北开发较早的区域，不管是新房还是二手房供应量较为充足，生活配套完善，对于想在江北置业的偏改善购房者来说，现在的桥北是个不错的选择，毕竟200多万的价格在浦口真的选择面不多了。

从这里读懂江北新区楼市

往期精彩阅读

欢迎下拉留言评论，写下你想说的话！