新CV让地税上天？手把手教你申诉！抓紧最后8周时间！
奥克兰的房东们！
查到你们家的新CV了吗？
虽然市议会网站并没有崩溃，
但很多业主的内心是崩溃的……
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崩溃！新CV比买入价还低！
根据上周公布的大数据，
奥克兰住房CV平均上涨45%，
住房均价达到107.6万纽币。
该数字根据的是2017年7月1日的市场估值，
考虑的主要因素包括地块大小、位置、面积、学区，
以及当地最近成交价格等。
具体到某一套住房，
CV主要由土地价值和附属建筑的价值组成。
房产市场时好时坏，
最近冷清的市场也对CV产生了一定影响。
许多业主崩溃发现，
当年花大价钱买的房子，
居然不涨反跌！
比如今年4月3日，
位于244 Remuera Road的物业以880万纽币价格出售。
而该房产新CV仅为720万纽币！
房产公司CoreLogic说这是售价和CV相差最大的一笔交易。
另外，卖得最“离谱”的一套住房位于Mt Albert。
这套位于Morning Star Pl 11号1A的公寓新CV只有26万纽币，
但在CV重估前一周该公寓以53.2万纽币卖出，
买家多支付了一倍的价格！
该公寓在2014年的CV估值是35.5万纽币。
天哪，隔着屏幕，
我都能感觉到买家的心塞！！！
崩溃！地税要上天了！
跌当然不好，
涨也未见得有多么好。
因为业主接下来就要面对上涨的地税了！
地方税收是地方政府收入的主要来源，
目前根据的依然是2014年的CV估值，
但新的地税会从明年7月1日开始征收。
CV上涨不一定意味着地税上涨。
奥克兰地税的变化取决于：
1）个体物业CV相对于所在小区CV的变化比例；
2）市议会新的财政预算计划。
比如如果你的住房CV三年来增长60%，
而你所在的小区CV也增长了60%，
那么在一般地税上不会有任何变动。
问题在于地税不只包含了一般地税，
而是和市议会的财政预算挂钩，
本身由四个部分组成：
1）统一固定收费（UAGC）；
2）反映CV变动的一般地税；
3）跟小区维护挂钩的针对性地税；
4）临时交通税。
比如垃圾回收、基础设施（游泳池、公园、活动中心等）
所需要的钱就来自针对性地税；
交通和道路建设所需要的钱就来自临时交通税，
只有在市议会批准了新的年度预算计划后才能确定。
奥克兰市长Phil Goff在竞选市长期间曾承诺，
把地税涨幅维持在2.5%或更低的水平。
然而他可能要食言了。
由于奥克兰市政府已经碰到债务天花板，
大规模加税将难以避免！
拒绝崩溃？可以申诉！
每到CV公布后，
都会有大量业主对新估值实力拒绝！
像2014年CV公布后，
就有超过3000名业主对新CV提出异议。
业主可以寻找专业律师和会计师的帮助，
由专业人士判定增长是否合理，
尤其是比较和邻居住房估值的偏差。
如果您觉得自己的CV不太合理，
可以向奥克兰市议会申诉。
第一步：
填写一份英文的《估值异议书（Objection to Valuation）》。
在《估值异议书》中，
你需要填写以下项目：
1. 相关reference number（在你的估值通知单可以找到）
2. 新的CV、土地价值、房屋价值（在你的估值通知单可以找到）
3. 提出异议的原因（比如和邻居家差值过大、房产本身经过修缮等等。注意，地税太高，不能成为估值异议的理由！！！）
4. 提出异议者的姓名、地址、电话
5. 提出异议者和房产的关系（房主？地税支付人？中介？）
6. 如果是中介，还需要写明代理者的信息。
第二步：
把填好的表格发给市议会。
电子邮件：valuations@aucklandcouncil.govt.nz
邮寄地址：
Auckland Council
Valuation Objection
Private Bag 92300
Auckland 1142
注意，截止日期是：
2018年1月16日下午5时。
第三步：
收到表格后，
市议会首先会给你发一封确认信。
然后，一名估价师会和你联络，
重新为你的房产估价。
估价的时候，
可能需要和你讨论，
也可能需要到你的房产实地考察。
第四步：
市议会做出决定后，
会发一封书面的通知给你。
你的房产估值可能会保持不变，
也可能会增加或者减少。
如果你仍对此结果不满，
可以在20个工作日之内，
到Land Valuation Tribunal（物业估值小额法庭）再次提出异议。
还需要更多信息？
你可以访问市议会估值网站：aucklandcouncil.govt.nz/revaluation，
或拨打09 301 0101。
点击文末左下角阅读原文，可以直接下载《估值异议表》。
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