5年后，熙龙湾房价能超过香域中央吗？|淘房商学院

前几天房网的帖子，提出了一个有争议性的问题：

五年内，宝中熙龙湾房价有无可能赶上福田香蜜湖香域中央？

西部人有多自信？网友甚至戏虐道：你应该问5年后能不能赶上香港中环！

正如我们预测，今年深圳出现了豪宅补涨的趋势。

两者都是热点片区的优质楼盘，到底该怎么选？

淘房商学院为您精心挑选了几位专家，告诉你前方的路怎么走！

正方：熙龙湾是宝中的标杆豪宅，前海概念想象空间大！

5年之前，熙龙湾价格是4万多，如今是8万到9万，有小户型已突破10万单价，房价翻倍。

一些资深投资客认为，前海自贸区已基本确定将扩容至77平方公里，宝安中心区未来将有极大概率将融入前海自贸区规划之中。

熙龙湾的实用面积大、花园大、户型好，住家舒适度高，本轮上涨却没有跑赢大市。

未来5年，随着前海及宝中建设进入攻坚阶段，熙龙湾单价上攻到15万的可能性大。

反方：香域中央是名校学位房，香蜜湖是真正的大哥！

5年之前，香域中央价格是6万，如今是14万多，房价翻了一倍多，涨速高于熙龙湾。

有业内人士认为，香蜜湖地段是深圳关内地段、景观、圈层、学位等资源，均较为优质的重要板块，属于非卖品。

有香蜜湖金融街规划等后续利好，预计明后年将出现20万+的成交案例。

专家观点：宝安人民想多了，但是熙龙湾的涨速可能会快些！

顾洪波 

深圳淘房志创始人

“未来5年熙龙湾的涨幅应该能超过香域中央！”

个人认为，未来5年熙龙湾房价涨幅应该能超过香域中央，但绝对价超过香域中央有难度。

1）长线来看，深圳核心区优质物业涨幅其实是比较接近的，会呈现普涨状态。

2）熙龙湾未来最大利好是前海扩区，但香域中央的最大卖点是学位，名校学位可以对冲前海利好。

供参考。

陶文杰 

文杰淘楼创始人

深圳壹地产总编辑

“宝安人民心真大，香蜜湖住的可是郁亮！”

这个没法比，赶上那得多少年啊！

1）从价格方面分析。

熙龙湾现在房价8、9万；香域中央是14万，如果它的价格不动，熙龙湾也要涨70%才能追的上，况且香域中央还要涨。

2）从价值方面分析。

熙龙湾也没比香域中央价值高啊，香蜜湖的资源得天独厚，山清水秀，关键还有名校。

香蜜湖住的都是真正的富豪，比如潮汕帮；听说郁亮也在香蜜湖住。

3）涨幅方面，熙龙湾可能比香域中央要快一点。因为前海的规划利好要多一些。

4）熙龙湾的问题是房子老旧，设计方面比新房要差，时代在进步。

另外一点，对于小户型，赠送20多平、30多平当然是优势；大户型到了180多平、240多平的规格，赠送那点面积没有太大意义。

5）宝安学位也要比香蜜湖差点。

宝安人民心太大了，现在就想超越香蜜湖，再等等吧~

海浪

资深投资客

“两个楼盘的价格差会缩小！”

这帖子我还没看过，个人认为，这只是对熙龙湾的一种展望。

未来5年能超过香域中央？这个不敢说，但是价格差会缩小。

我们认为，熙龙湾对于改善型自住客，还是不错的选择，房子的老旧问题也需要考虑。

很多人感慨，今年没买房，基本白干了；还有人说，选择比努力更重要。

历史证明，每次调控都是财富大洗牌；选择不同，人生会有天壤之别！

大家怎么看？欢迎留言发表高见！

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