英房焦点:港资2.58亿再购伦敦金融城写字楼/未来2年全英房价增幅回升,伦敦核心突出/绿色节能房最多可增值38%

港资2.58亿再购伦敦金融城优质写字楼

香港上市公司爪哇控股(SEA Holdings)从Evans Randall手中以2.58亿英镑收购了位于伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦，交易初始收益率为3.46%。大厦共191,000平方英尺办公空间，已租赁给力苏格兰银行(Bank of Scotland)，租约到2039年。该合约也是金融城中最长的租约之一，租金相当于47.50英镑/平方英尺。大厦建于1997年，位于伦敦金融城核心地段，临近Tower 42, 小黄瓜(The Gherkin), 奶酪刨(LeadenhallBuilding)和Heron Tower。

（Property Week）

中国城最大业主Shaftesbury买下Soho地区混合用途项目

作为中国城最大业主，且在伦敦西区拥有14.5英亩资产的Shaftesbury房地产信托公司，从PMB Holdings手中以3850亿英镑买下伦敦soho地区的90-104 Berwick Street物业。该物业位于BerwickStreet的南段，正在进行重建，改造后将提供12,500平方英尺零售空间，一间5,500平方英尺的超市，一间2,000平方英尺的餐厅以及11个房间的酒店。该公司首席执行官表示，我们很高兴能完成这一战略收购，将大大增加公司对Berwick Street沿线所有权比例。

（Property Week）

未来2年全英房价增幅平稳回升

伦敦核心市场突出

据Countrywide的最新数据，由于通胀吃掉家庭收入，2017年英国的房价年增速预计放缓至1.5%。随着收入的增长，2018年的增幅预计为2%，2019年为3%。就地区来看，大伦敦和英格兰东北部收到的影响最大。今年伦敦地区的房价应保持持平，2017年的增幅为2.5%，2019年将回升至4%。在连续2年的下跌后，伦敦核心优质市场的价格将在今年内增长2%，未来两年分别增长4%和5%。

（This is money）

West Sussex被评为最适合养老的地方

据Prudential公布的2017年退休质量指数，凭借宜人的气候，地犯罪率和强大的无残疾平均寿命，West Sussex取代了Dorset，成为最具吸引力的养老地点。Dorset排在第二位。排进前5名的还有East Sussex, Devon和Norfolk。据调查，是最受退休老人搬家的首选是Devon，去年这里净流入的65岁以上老人最多；Surrey仍是退休收入最高的地区，平均收入为£21,400，比英格兰和威尔士平均值高出近三分之一；在健康方面，Herefordshire老人的无残疾平均寿命最高。

（Prudential）

绿色节能房最多可增值38%

据开发商Redrow 完成的一份调查，63%的房产买家希望购买一套绿色，环保的住宅；82%的买家愿意为环保型房产支付溢价，25%的买家愿意为房屋的可持续特征支付至少6%的溢价。另外，据能源与气候变化部门(DECC)，英国住宅中的节能改善措施平均可为房产带来14%的增值，在一些地区增值最高可达38%。（CBRE）

每10个成年人中就有1人持有第二套住房

据智库Resolution Foundation，英国约520万成年人，或每10人中有1个人购买或继承了第二套房产。2002-2014年中，拥有多套房产的业主数量增长了30%。数据其中包括BtL的房东或拥有多套自住房的业主。然而，10个成年人中，有4人连一套房产也有，且这部分群体的比例在过去12年中也有所增长。调查认为，这2类人群之间的差距在逐渐增大。最有可能拥有第二套房产的业主是婴儿潮一代，目前年龄是52-71岁之间，通常住在英格兰南部。（BBC）

上半年搬家人数减少或损害房产市场

据Lloyds银行，2017年上半年中更换现有房产搬进新家的业主数量减少了2%至171,300。进入市场的合适房产数量减少将损害房产市场。历史地位的房屋供应和搬家的成本让人们房放弃搬家。除了额外3%的印花税，搬家一族还要面临更高的房价。过去五年，全英范围该群体支付的平均价格增长了41%至£290,991。而伦敦地区的均价更高，增幅为56%至£561,032。

（City.A.M）

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