英国买房最常见的十大误区

做任何事情，如何从别人的错误中吸取教训格外重要。尤其是在英国房产投资过程中，如何避免最常见的错误，尽可能避免不必要的经济损失，是投资者必须知道的。 

英国大型连锁房地产服务机构Winkworth从众多投资者的实战案例中，总结出英国买房过程中最常犯的10大错误，这些错误有的比较显而易见，有的则会在有时间压力时出现。无论如何，通过汲取别人的经验教训，以示警戒。

1.首次看房便匆忙报价

许多购买者经常在首次匆匆忙忙地看过房子后就给出价格，一旦冷静下来，又后悔当初的报价。首次看房时，您可能会急着赶去下一场活动，或因为其他事情缠身而无法耐心地查看房子，或者没有仔细查看房子周边的设施，尤其是可能让自己反悔的负面因素。这时请切记，在当前低迷的行情下，买家是可以另寻一个合适的时间，到自己倾心的房子多查看一至两次。  

2.最后一刻遭遇资金问题

确保能够从按揭贷款银行或建筑协会申请到足够的按揭贷款。在买房时很容易被冲昏头，在费了很大功夫看房、讨价还价甚至已经支付了律师费用的押金并开始进入购买程序时，才意识到银行无法为您买房提供足够的按揭贷款。因此，在准备购房的初期，请先到贷款银行获得按揭评估，并且最好获得银行的按揭贷款意向书。

对于海外买家，尤其需要考虑清楚自己的资金是否能够按时到位，如果需要贷款，务必提前咨询专业人士，对自己的贷款能力有个预估，避免交房前资金不能到位的损失。 

3.对当地市场缺乏了解

购房前，必须充分对房产所在区域进行详细调查，避免后悔。包括房产周边的环境、治安、交通、居民构成等等众多指标。这样可以对您投资的房产有个大致的期许。可以向您的房屋中介进行咨询，或登陆www.mouseprice.com查询。

对于伦敦市场，每个具体的区域和项目，都有非常大的差异。再加上伦敦各个区域居民的结构不停地在发生一定规律性的变化：口碑曾经不太好的区域，接下来未必不好；曾经非常好的区域，也未必在将来依然保持优势。因此向专业的研究机构进行咨询，是非常必要的。

4.决策怠慢

购房过程中，在避免匆忙报价的同时，很多情况是需要您及时决策，否则您可能会错失良机，与心仪的房产擦肩而过。

因此，明智的做法是，在购房前多做功课，明确您的标准，然后当机立断。

很多海外投资者对英国脱欧的担心可以理解，但是考虑到英镑汇率在脱欧明确之后的回升、优质项目的好户型不断减少、开发商在脱欧明确之后的定价上涨等因素，决策怠慢很有可能会错失良机。 

5.忽视卖家的个人情况

通过中介或直接与卖方打交道时，还需考虑他们卖房一些隐性信息。比如卖方是否并不急于出售房产？或者卖家刚刚接到一份海外工作的通知而急于卖房搬家？有的卖家还希望在卖了房子之后继续租住在房子里，是否可以？

如果忽视了这些重要信息，您的购房策略可能会出现错误。 

6.忽略与邻居交流

鼓起勇气与未来的邻居交流吧，这样有助于您对该区域有更深入和全面的了解。比如一些卖房者或中介机构不愿意透露的“内幕消息”，通过与邻居的基本的询问、攀谈就能获得不少有用信息。 

7.忽视房产调查

一份全面、细致的房产调查(Survey)能帮您发现房屋存在的任何严重的结构性缺陷。

8.选错律师

如果您考虑购买新建房产，可以向有经验的朋友咨询。一些时候，如果卖方对买家的房产律师失去了信心，交易也很可能落空。 

9.未确认通勤时间

如果您被告知从该房产到某个火车站需要多长分钟，那么请确认这一时间是准确的。如果有可能，您需要亲自进行测试。 

10.只在早上或者傍晚看房

多选几个时间段去看房，能够帮助您建立一个对该房产的更全面的印象。比如午饭时间或者晚饭之后，甚至是上班之前路过该房产顺便看看。

在英国，绝大部分社区在周五、周六的傍晚可能会有醉酒的行人，建议在这个时间段在周边逛一逛。

(本文为《英国房产与投资周报》中文编译，素材来源于Winkworth等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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