伦敦高校买楼/扩建, 备战PSW签证恢复后的国际生猛增潮
伦敦城市大学卡斯商学院(Cass Business School, City, University of London)刚刚官方宣布，为了应对政府恢复国际毕业生顺利拿到学位之后可以自由在英国工作两年的PSW(Post Study Work)签证，国际学生数量将会剧增的局面，该校收购了33 Finsbury Square大厦，并将对现有校区Bunhill Row进行扩建。
根据33 Finsbury Square的规划许可，该物业可为伦敦城市大学卡斯商学院提供高质量的教育和社交空间，改善学生体验，提高学校声誉，并允许学院分阶段地对其研究生和高级管理人员教育进行扩招。
加上重建的Bunhill Row以及其他空置空间，买楼/扩建可为伦敦城市大学卡斯商学院增加约25%的教学空间。
随着明年PSW签证的恢复，预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。按照国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的预估，伦敦住宅市场将面临更加严峻的供应匮乏局面，将直接推高租金和房价的上涨。
在伦敦城市大学卡斯商学院致全体员工的内部邮件中，该校表示，过去几年卡斯商学院面临着提升自身研究和教学的挑战，然而在分散且昂贵的伦敦市中心校舍的限制下，投入缓慢且增长稳定。
伦敦城市大学的校长Sir Paul Curran教授表示：“33 Finsbury Square将作为Bunhill Row的补充，并增强伦敦城市大学卡斯商学院作为“伦敦金融城商学院”的独特地位。同时新的物业将是伦敦城市大学卡斯商学院在Shoreditch和科技城的立足点，以利用这一位置提供的机会。”
“众所周知，我们在英国和欧洲的竞争对手都在新的院校设施上进行了大量投资。我相信，伦敦城市大学卡斯商学院对地产的重大投资将成为学校长期愿景的主要推动力。”
在获得规划许可的前提下，该校将于2020年中期接手Finsbury Square的租赁权，随后将对Bunhill Row进行重建。
目前，33 Finsbury Square是利物浦大学的伦敦校区。今年10月底，该校区已经清空并将教学活动转移至利物浦和线上进行。
PSW新政将推升伦敦房价和租金
英国政府9月11日宣布，2020年入学的任意专业国际留学生，毕业后将可以获得长达2年允许自由工作的PSW签证。2年的PSW签证在现行毕业后四个月签证期（2012年起实施）的基础上大大延长，这无疑会刺激伦敦的房产租赁和买卖市场。
英国首相鲍里斯·约翰逊表示这一签证政策的变化旨在“释放学生潜力”，帮助他们开启在英国的职业生涯。对此新政策，国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)预估，伦敦住宅市场将面临更加严峻的供应匮乏局面，将直接推高租金和房价的上涨。
房产顾问机构莱坊(Knight Frank)租赁主管Gary Hall表示，国际留学生已经成为了伦敦租赁市场的重头戏，并且为更加广义的经济做出了重要贡献。学生签证延期的政策只会加强这一趋势。
与此同时，过去几年英镑汇率的下跌也是留学需求增长的动因之一，James补充道。莱坊分析显示，举例来讲，非欧盟学生学习法律每年要花£13,500。脱欧公投以来，美国学生相当于直接省了£2,488，印度学生省了£1,869，中国学生省了£1,711。同样是学习法律，欧盟学生之前要付£9,250，公投后省了£1,595。
为国际留学生找工作留出两年时间的签证政策，是在政府承诺增加国际留学生数量的大背景下二次推出的。根据今年三月发布的Education Strategy，到2030年将国际留学生数量计划增加30%至600,000。通过学费和其他英国海外分校区等形式将产生350亿英镑的收入。
对国家统计局(ONS)的人口预测以及UCAS的入学率分析后，莱坊发现学生数量将长期保持增长。从现在到2030年，全日制本科生数量将增长15%，相当于22万名学生。
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