稼轩分享 | 合同一方为多个主体时的合同解除权行使问题探究

✎  第317篇原创

文｜陕西稼轩律师事务所 张哲

预计阅读时间｜5分钟

前 言

随着全民法律意识的提高，越来越多的人在开展交易的过程中都明白了签订合同的重要性。在一般情况下，签订合同的双方基本都是单一的民事主体，即合同的一方只有一个自然人或者法人。此时如果合同的一方需要解除合同的，《合同法》中对于合同的约定解除、法定解除以及解除的方式均有明确的规定，合同的双方当事人通过法律规定可以找到明确的指引。

但是，在笔者承办的一起案件中，签订合同的一方并非单一的民事主体，也就是说，合同的一方由两个以上的自然人或法人共同组成。而对于这种情况下，仅仅其中一个民事主体需要解除合同应该采取什么方式、解除合同的效力等等问题，法律却并未进行明确的规定。

在上述案件的承办中，“法律并无明文规定”这一个也许大家已经见怪不怪的情况，再一次给笔者带来了不少的苦恼。因此，笔者将代理这一案件过程中的思路在此进行分享，以期广大读者能够多多批评指正，互相学习。

 一、案情简介

2013年12月9日，A公司作为合同甲方、B公司及自然人Z某共同作为合同乙方，签订了《房屋（场地）承包合同》（下简称“承包合同”），合同约定由B公司及自然人Z某在A公司原有商场的基础上实施加固、加盖工程（下简称“涉案工程”），建设施工期间所产生的各项施工建设费用全部由B公司及自然人Z某承担，A公司不承担建设施工费用，涉案工程完工后，由B公司及自然人Z某在一定期限内承包经营，A公司在该期限内不收取承包费用，以此抵付B公司及自然人Z某承担的涉案工程各项费用。同时合同约定经合同乙方即B公司及自然人Z某和甲方即A公司协商一致，可以解除合同，互不承担任何违约责任。

在合同履行过程中，各方发生争议，B公司在并未征得自然人Z某同意的情况下，向A公司发送通知，单方提出解除承包合同。后B公司向人民法院提起诉讼，要求A公司向其赔偿房屋扩建投资损失及毗邻房屋装修损失2000余万元。

二、笔者观点

笔者在本案中代理的是A公司一方，针对B公司未征得合同共同乙方自然人Z某同意的情况下，单方解除合同行为的效力问题，笔者提出了以下意见：

（一）承包合同的乙方是两个独立的民事主体：即B公司和自然人Z某。承包合同的解除首先需要乙方两个独立的民事主体协商一致，其次需要合同的甲方和乙方协商一致。也就是说B公司要想和作为甲方的A公司解除合同，首先需要征得自然人Z某的同意，否则，B公司无权单方行使解除合同的权利。

（二）此外，A公司收到B公司要求解除承包合同的通知后，首先征求了自然人Z某的意见，Z某称：对B公司要求与A公司解除承包合同的事情，事前不知情，且不同意解除该合同。

（三）A公司在收到自然人Z某的上述回函后，即向B公司送达了书面的回函并明确告知B公司其无权解除合同，明确表示不同意解除承包合同。

（四）根据承包合同第五条“解除合同情形”的约定，B公司亦无权单方解除合同。

承包合同第五条“合同解除”关于单方有权解除的情形有以下两种：第一、合同各方协商一致，即A公司与B公司、自然人Z某就合同解除协商一致；第二、在本合同履行范围内若发生地震、水灾、台风等自然灾害或A公司与B公司、自然人Z某所认为的不可抗力事件，致使房屋毁损不能正常使用的。

具体到本案中，第一，在合同的三个当事人尚未就提前解除合同协商一致的情况下，B公司单方提出的解除合同的通知是无效的，对A公司和自然人Z某均不发生法律效力；第二，在涉案合同履行期限内，没有发生过地震、水灾、台风等自然灾害的等不可抗力事件致使房屋毁损不能正常使用的情形。

因此，在承包合同约定的合同当事人有权单方解除合同的情形均未发生的情况下，B公司无权单方解除承包合同。

综上，笔者通过办理此次案件得出了以下结论：在合同签订的一方有两个或以上民事主体时，其中的一个主体未经另一主体同意单方解除合同的，除合同另有约定外，其解除合同的行为应当认定为无效。

当然，这一结论只是笔者在代理案件中的个人思路，毕竟“法律并无明文规定”。在此笔者仅将观点分享给大家，希望与广大读者充分讨论、互相学习。

编辑｜稼轩文编社

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