甘肃省公布征收农用地区片综合地价标准

总第541篇2020第71篇

【导读】

《土地管理法》修正案已于2020年1月1日实施。新《土地管理法》对于土地征收制度，新法做了全面修改和完善。

其中，对于土地征收补偿标准，新法进行了全面修改：一是明确区分原地类标准，即区分农用地、宅基地、集体建设用地和未利用地等不同地类，分别进行补偿；二是对于农用地征收补偿标准，取消原来的年产值倍数法，改用区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费，同时增列社保费用；三是征收宅基地的，新法要求尊重农民意愿，采用重新安排宅基地及补偿建房费用，提供安置房，或者按照被征收的宅基地和农房价格进行货币补偿，同时提供搬迁、临时安置等费用补偿；四是征收集体建设用地和未利用地的补偿标准，由省级政府制订；五是区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，至少每三年调整或者重新公布一次。

日前，甘肃省人民政府印发通知，公布了甘肃省征收农用地区片综合地价标准，自2020年1月1日起实施。

《通知》中的农用地区片综合地价标准并没有太多要说的，值得注意也是让小编比较惊奇的是最后说明部分中对于建设用地补偿标准的规定：征收集体建设用地按区片综合地价进行补偿，占用国有建设用地（以划拨方式取得）的补偿，参照区域内征收集体土地的补偿标准执行。

不知道该如何评说，似乎是新瓶装了老酒，又回到不区分被征收土地原用途的老路上了。不同用途的土地收益差和地价差别很大，特别是建设用地和农用地相比，土地收益和地价远高于农用地，甚至不是简单的倍数关系，不能简单混用，征收、占用高收益的建设用地却按低收益的农用地补偿标准进行补偿，不知道在理论上、逻辑上和实务上如何行得通？如果可行，新法又何必强调是征收农用地的区片综合地价呢？特别是经营性集体建设用地流转后，集体建设用地使用权价格都会远远高于区片综合地价，更谈不上按区片综合地价进行征收补偿了，这样补偿谁还敢用经营性集体建设用地？此外，占用国有建设用地的，包括原以划拨方式取得的划拨土地使用权，更是应当按照《土地管理法》第58条第1款的规定履行收回程序并按照建设用地使用权价格给予补偿。

甘肃省人民政府关于公布甘肃省征收农用地区片综合地价标准的通知

甘政发〔2020〕41号

各市、自治州人民政府，兰州新区管委会，省政府各部门：

　　为切实做好征收农用地区片综合地价标准实施工作，依法保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，现将《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》予以公布，并将有关事宜通知如下：

　　一、《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》于2020年1月1日起实施。2020年1月1日以来，已组织征地报批的，按新标准征收；在此之前已取得用地批复但尚未开展征地工作的，亦按新标准征收。2017年2月19日印发的《甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准》（甘政发〔2017〕17号）废止。

　　二、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，为充分保障被征地农民权益，综合征地实际情况，构成比例为4∶6，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用。

　　三、各地、各有关部门要充分认识新征收农用地区片综合地价标准对保障重大项目建设、维护被征地农民合法权益的重要意义，强化工作责任，严格依法履行征地程序，做好听证、公告等工作，充分保障被征地农民的知情权、参与权、监督权和申述权。要采取有效措施，坚决防止截留、拖欠、挪用征地补偿费用的问题发生。省自然资源厅要加强对各地实施工作的业务指导，加大政策解读和宣传，严格建设用地审批。在实施过程中如遇重大问题和情况，要及时向省政府报告。

　　附件：甘肃省征收农用地区片综合地价标准

　　                                                                      甘肃省人民政府

　　                                                                     2020年8月12日

　　（此件公开发布）

附件

甘肃省征收农用地区片综合地价标准

市州	县（市、区）	区片编号	征地区片综合地价（元/公顷）	征地区片综合地价（元/亩）
兰州市	城关区	Ⅰ	5258100	350540
Ⅱ	4267995	284533
Ⅲ	3009915	200661
七里河区	Ⅰ	4201185	280079
Ⅱ	3772290	251486
Ⅲ	2248740	149916
Ⅳ	1929000	128600
西固区	Ⅰ	4174755	278317
Ⅱ	3299910	219994
Ⅲ	3024975	201665
Ⅳ	2129415	141961
Ⅴ	1713960	114264
安宁区	Ⅰ	4170375	278025
红古区	Ⅰ	1232385	82159
Ⅱ	1153980	76932
Ⅲ	1085805	72387
Ⅳ	852900	56860
Ⅴ	346140	23076
榆中县	Ⅰ	1781322	118755
Ⅱ	1482180	98812
Ⅲ	898320	59888
Ⅳ	509880	33992
Ⅴ	294100	19607
永登县	Ⅰ	1281330	85422
Ⅱ	904068	60271
Ⅲ	850356	56690
Ⅳ	621504	41434
兰州市	永登县	Ⅴ	546480	36432
Ⅵ	442368	29491
皋兰县	Ⅰ	1125000	75000
Ⅱ	840000	56000
Ⅲ	750000	50000
Ⅳ	705000	47000
兰州新区	兰州新区	Ⅰ	638496	42566
Ⅱ	618048	41203
嘉峪关市	嘉峪关市	Ⅰ	1251090	83406
Ⅱ	1081305	72087
Ⅲ	1013400	67560
酒泉市	肃州区	Ⅰ	856500	57100
Ⅱ	763000	50867
Ⅲ	700298	46687
Ⅳ	602800	40187
敦煌市	Ⅰ	838669	55911
Ⅱ	767020	51135
Ⅲ	714953	47664
玉门市	Ⅰ	840283	56019
Ⅱ	610875	40725
Ⅲ	552025	36802
Ⅳ	477150	31810
肃北县	Ⅰ	679140	45276
Ⅱ	165135	11009
Ⅲ	29415	1961
金塔县	Ⅰ	513608	34241
Ⅱ	489050	32603
Ⅲ	443975	29598
瓜州县	Ⅰ	539852	35990
酒泉市	瓜州县	Ⅱ	494530	32968
Ⅲ	471802	31453
Ⅳ	415733	27715
阿克塞县	Ⅰ	471393	31426
Ⅱ	185397	12360
Ⅲ	31606	2107
张掖市	甘州区	Ⅰ	1141770	76118
Ⅱ	1047165	69811
Ⅲ	770655	51377
Ⅳ	679665	45311
Ⅴ	514350	34290
山丹县	Ⅰ	622305	41487
Ⅱ	571380	38092
Ⅲ	498435	33229
Ⅳ	423330	28222
高台县	Ⅰ	690000	46000
Ⅱ	625000	41667
Ⅲ	538006	35867
Ⅳ	475546	31703
临泽县	Ⅰ	816465	54431
Ⅱ	709620	47308
Ⅲ	662265	44151
Ⅳ	629370	41958
民乐县	Ⅰ	405686	27046
Ⅱ	388454	25897
Ⅲ	375903	25060
肃南县	Ⅰ	478800	31920
Ⅱ	392400	26160
Ⅲ	349440	23296
张掖市	肃南县	Ⅳ	27000	1800
金昌市	金川区	Ⅰ	960150	64010
Ⅱ	947100	63140
Ⅲ	825000	55000
Ⅳ	757500	50500
永昌县	Ⅰ	677250	45150
Ⅱ	621000	41400
Ⅲ	562500	37500
武威市	凉州区	Ⅰ	1399500	93300
Ⅱ	690000	46000
Ⅲ	585000	39000
Ⅳ	510000	34000
Ⅴ	444000	29600
民勤县	Ⅰ	873195	58213
Ⅱ	570660	38044
Ⅲ	424170	28278
古浪县	Ⅰ	899160	59944
Ⅱ	433500	28900
Ⅲ	318000	21200
天祝县	Ⅰ	1020000	68000
Ⅱ	870000	58000
Ⅲ	555000	37000
Ⅳ	390000	26000
白银市	白银区	Ⅰ	1885500	125700
Ⅱ	1624500	108300
Ⅲ	840000	56000
Ⅳ	592500	39500
平川区	Ⅰ	1189500	79300
Ⅱ	880500	58700
白银市	平川区	Ⅲ	720000	48000
Ⅳ	562500	37500
Ⅴ	375000	25000
靖远县	Ⅰ	1378500	91900
Ⅱ	1140000	76000
Ⅲ	769500	51300
Ⅳ	679500	45300
Ⅴ	568500	37900
会宁县	Ⅰ	612000	40800
Ⅱ	540000	36000
Ⅲ	414000	27600
Ⅳ	352500	23500
景泰县	Ⅰ	597000	39800
Ⅱ	568500	37900
Ⅲ	541200	36080
Ⅳ	465000	31000
定西市	安定区	Ⅰ	815000	54333
Ⅱ	749900	49993
Ⅲ	481275	32085
Ⅳ	403800	26920
安定区	Ⅴ	343800	22920
Ⅵ	303500	20233
通渭县	I	627600	41840
Ⅱ	508900	33926
Ⅲ	359300	23953
陇西县	Ⅰ	870000	58000
Ⅱ	765000	51000
Ⅲ	615000	41000
Ⅳ	480000	32000
定西市	陇西县	Ⅴ	367500	24500
渭源县	I	633300	42220
Ⅱ	543750	36250
Ⅲ	331560	22104
临洮县	Ⅰ	876818	58455
Ⅱ	734850	48990
Ⅲ	499440	33296
Ⅳ	426270	28418
漳县	Ⅰ	685350	45690
Ⅱ	485160	32344
Ⅲ	331395	22093
岷县	Ⅰ	744960	49664
Ⅱ	504165	33611
Ⅲ	313275	20885
平凉市	崆峒区	Ⅰ	1650542	110036
Ⅱ	1350000	90000
Ⅲ	759352	50623
Ⅳ	456248	30417
华亭市	Ⅰ	773928	51595
Ⅱ	653413	43561
Ⅲ	547992	36533
Ⅳ	456953	30464
庄浪县	Ⅰ	873687	58246
Ⅱ	691479	46099
Ⅲ	450000	30000
静宁县	Ⅰ	780240	52016
Ⅱ	749385	49959
Ⅲ	675810	45054
Ⅳ	536040	35736
平凉市	泾川县	Ⅰ	895500	59700
Ⅱ	660000	44000
Ⅲ	525250	35017
Ⅳ	390000	26000
灵台县	Ⅰ	723942	48263
Ⅱ	580963	38731
Ⅲ	437404	29160
Ⅳ	375909	25061
崇信县	Ⅰ	961287	64086
Ⅱ	699959	46664
Ⅲ	427138	28476
Ⅳ	279409	18627
庆阳市	西峰区	Ⅰ	1656025	110402
Ⅱ	1401425	93428
Ⅲ	1222125	81475
Ⅳ	1015634	67709
Ⅴ	719844	47990
合水县	Ⅰ	808500	53900
Ⅱ	691500	46100
Ⅲ	580500	38700
华池县	Ⅰ	800103	53340
Ⅱ	600000	40000
Ⅲ	480000	32000
环县	Ⅰ	739800	49320
Ⅱ	600000	40000
Ⅲ	480000	32000
宁县	Ⅰ	826401	55093
Ⅱ	707535	47169
Ⅲ	523890	34926
庆阳市	庆城县	Ⅰ	840890	56059
Ⅱ	632402	42160
Ⅲ	549540	36636
Ⅳ	487650	32510
镇原县	Ⅰ	800804	53387
Ⅱ	564284	37619
Ⅲ	480000	32000
正宁县	Ⅰ	866820	57788
Ⅱ	657053	43804
Ⅲ	496166	33078
天水市	秦州区	Ⅰ	1726305	115087
Ⅱ	1350015	90001
Ⅲ	942195	62813
Ⅳ	752460	50164
Ⅴ	498975	33265
麦积区	Ⅰ	1243605	82907
Ⅱ	1088130	72542
Ⅲ	983655	65577
Ⅳ	712515	47501
Ⅴ	559455	37297
秦安县	Ⅰ	1032240	68816
Ⅱ	703275	46885
Ⅲ	495975	33065
甘谷县	Ⅰ	1338990	89266
Ⅱ	1122405	74827
Ⅲ	774780	51652
Ⅳ	451290	30086
武山县	Ⅰ	1120680	74712
Ⅱ	997200	66480
天水市	武山县	Ⅲ	729945	48663
Ⅳ	443100	29540
清水县	Ⅰ	662655	44177
Ⅱ	493230	32882
Ⅲ	439005	29267
Ⅳ	384615	25641
张家川县	Ⅰ	870360	58024
Ⅱ	602070	40138
Ⅲ	442515	29501
Ⅳ	303570	20238
陇南市 陇南市	武都区	Ⅰ	2274450	151630
Ⅱ	2075100	138340
Ⅲ	1500000	100000
Ⅳ	957450	63830
Ⅴ	531900	35460
Ⅵ	277500	18500
成县	Ⅰ	1354200	90280
Ⅱ	925050	61670
Ⅲ	673350	44890
Ⅳ	493650	32910
徽县	Ⅰ	1367700	91180
Ⅱ	941700	62780
Ⅲ	628050	41870
Ⅳ	486000	32400
Ⅴ	322200	21480
康县	Ⅰ	678450	45230
Ⅱ	515400	34360
Ⅲ	368550	24570
Ⅳ	214650	14310
两当县	Ⅰ	823800	54920
Ⅱ	502800	33520
Ⅲ	384900	25660
Ⅳ	210750	14050
文县	Ⅰ	1567350	104490
Ⅱ	878400	58560
Ⅲ	555750	37050
Ⅳ	275700	18380
宕昌县	Ⅰ	845325	56355
Ⅱ	544320	36288
Ⅲ	391950	26130
Ⅳ	237150	15810
礼县	Ⅰ	1232400	82160
Ⅱ	755850	50390
Ⅲ	481200	32080
Ⅳ	406500	27100
Ⅴ	241650	16110
西和县	Ⅰ	973425	64895
Ⅱ	712500	47500
Ⅲ	501000	33400
Ⅳ	445200	29680
临夏州 临夏州	临夏市	Ⅰ	1502115	100141
Ⅱ	1274775	84985
Ⅲ	1020600	68040
临夏县	Ⅰ	986895	65793
Ⅱ	756540	50436
Ⅲ	639675	42645
康乐县	Ⅰ	825165	55011
Ⅱ	555705	37047
康乐县	Ⅲ	456420	30428
Ⅳ	287370	19158
永靖县	Ⅰ	1030772	68718
Ⅱ	632472	42165
Ⅲ	455380	30359
广河县	Ⅰ	950745	63383
Ⅱ	748995	49933
Ⅲ	562605	37507
和政县	Ⅰ	814215	54281
Ⅱ	620475	41365
Ⅲ	522405	34827
东乡族自治县	Ⅰ	843540	56236
Ⅱ	678240	45216
Ⅲ	553305	36887
积石山保安族东乡族撒拉族自治县	Ⅰ	658515	43901
Ⅱ	556965	37131
Ⅲ	468600	31240
甘南州 甘南州	合作市	Ⅰ	409466	27298
Ⅱ	297717	19848
Ⅲ	254989	16999
Ⅳ	230444	15363
Ⅴ	167265	11151
夏河县	Ⅰ	417360	27824
Ⅱ	379654	25310
Ⅲ	334178	22279
Ⅳ	256350	17090
Ⅴ	158775	10585
临潭县	Ⅰ	362728	24182
Ⅱ	349148	23277
临潭县	Ⅲ	335508	22367
Ⅳ	315924	21062
Ⅴ	158603	10574
卓尼县	Ⅰ	362126	24142
Ⅱ	355950	23730
Ⅲ	295205	19680
Ⅳ	214815	14321
Ⅴ	157680	10512
舟曲县	Ⅰ	644650	42977
Ⅱ	602930	40195
Ⅲ	586383	39092
Ⅳ	448410	29894
Ⅴ	318150	21210
碌曲县	Ⅰ	299850	19990
Ⅱ	299715	19981
Ⅲ	149430	9962
玛曲县	Ⅰ	195090	13006
Ⅱ	141900	9460
Ⅲ	130110	8674
迭部县	Ⅰ	421635	28109
Ⅱ	381915	25461
Ⅲ	338745	22583
Ⅳ	149490	9966
其他：区片综合地价应与当前经济发展水平相适应，不低于现行征地补偿标准，区片综合地价中土地补偿费分配比例占40%，安置补助费分配比例占60%。征收土地涉及被征地农民的社会保险不在此标准内。 　　根据土地利用的差异性设置调节系数。征收其他农用地和建设用地按区片综合地价进行补偿；征收未利用地按区片综合地价的0.1倍进行补偿。除牧区牧草地明确价格的，其余非牧区农用地中牧草地按区片综合地价的0.4倍进行补偿；林地参照《甘肃省实施<中华人民共和国森林法>办法》规定的标准补偿；占用国有农用地、国有建设用地（以划拨方式取得）的补偿，参照区域内征收集体土地的补偿标准执行;占用国有未利用地的不予补偿。具体征地区片范围界定以征地区片综合地价图件为准。

“土言土语”相关文章链接阅读

1. 土言土语

您和30595+位地产专业人士一起关注

喜欢本文，就点击右下角“在看”