2018年，全国房价上涨or下跌？

2017年就要偷偷溜走了。每年这个时候，易居院都会出份全国市场年报，举办一次年终易居论坛。

12月22日，  我们顺利的举行了论坛，发布了《2017-2018年度全国房地产市场报告》（参加撰写的人员包括老杨、严跃进、王梦雯、赖勤）。报告比较长，老杨分为几篇文章，简要的与大家享受。

今天，与大家分享一下重要指标：房价。

从历史数据看，2001年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。

但是2009年在救市政策的拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。2010-2013年，房价增速基本稳定，保持在7%左右。2014 年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下，房价增长稳定，同比涨幅回升到7%以上。2016年，楼市继续回暖，房价增速进一步回升，创近7年最高。

2017年1-11月份，全国商品房成交均价7879元/平方米，同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

从国家统计局公布的70城房价指数来看，对全国70个城市进行一二三线城市分类，可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致，即在2016年快速上涨后出现了快速回落，走势趋于平稳。一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道，已连续4月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，增幅保持在较为合理的范围。

预测2018年：全国商品房成交均价同比上涨3%左右

主要原因：一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅；二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势；三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。

预计70城房价指数环比增幅，2018年5月前后由正转负 

2018年全国70个大中城市房价，预计一季度市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

【去“分答”或新浪微博问答，听读老杨更多干货】

【注意：往期精华文章如下，继续深挖猛啃吧】

【】多城抢人大战，那也不能把“限购”当炮灰嘛

【】楼市最强堡垒刚失守，还有三个地头蛇！

【】房产持有税，已经按下启动键，别担心房价崩盘

【】老杨被群殴之后，忍痛再论南京楼市！