公摊面积多少合理？国家规定的公摊是多少？

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公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。影响公摊面积的因素有很多，那么公摊面积与非公摊面积有哪些？公摊面积怎么计算？根据国家规定，公摊面积一般有多大？

一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

2.非公摊

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二、公摊面积怎么计算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一栋楼，两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯的和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险？

1.向开发商索取公开数据

2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算

3.在购房合同中约定具体公摊面积

《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

以上就是和公摊面积有关的各类知识，总的来说公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不过度。此外对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。

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来源： 网   络

图片：网   络

审读：汐   颜