【2018年12月报】供求量价环比上涨，龙光、彰泰、华润领跑月榜
注：
①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。
②转载请注明出处。
③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。
环比增而同比降
集中推售和网签致多城年末激增
得益企业年底销售加推，12月成交量环比继续小幅回升，但同比仍在下降，涨跌幅皆在10%以内。
一线城市年末翘尾，成交量环比激增57%，同比亦上涨26%。其中广州成交显著放量，环比倍增。一方面，下半年以来市场降温，成交连续数月低位运行，年末房企冲业绩的诉求更强烈。因此，房企均在年底销售窗口期加紧推售；另一方面，前期成交房源集中网签备案，也让成交量环比倍增。二三线城市成交量环比上升5%，同比下降8%。不过，各城市市场明显分化，成都、重庆市场热度不减，成交量持续高位运行，徐州、昆明等年底迎翘尾行情，成交量均实现较大比例增长。譬如，苏州集中开闸网签，成交量刷新年内新高，环比翻番。反观厦门、济南等市场持续低迷，成交量仍处低位；随着集中网签潮退去，无锡、合肥等成交量逐渐回归至正常水平。
年末供应下降成交平平
19年上半年仍继续下调
12月，政策层面频现转向信号，新一轮放松调控潮将至，但市场反响平平，重点城市供应略有回落，成交未见起色。各城市市场显著分化，购房者观望情绪愈加浓重，去化率持续走低已是不争的事实。
展望未来，2019年将是房地产销售“小年”，市场压力主要集中在上半年，届时成交量步入下行通道已是大概率事件。鉴于新一轮放松调控潮将至，并向更多二三线城市蔓延，预计下半年核心一二线城市走出市场底，成交量将筑底企稳；弱二线以及三四线城市依旧面临较大调整压力，去库存仍是主旋律。
年终房企冲量，供求量价环比均上涨
2018年12月南宁多个项目获预售证，供应上涨明显，各个房企冲量，住宅推售速度加快。本月商品住宅新增供应133.15万㎡，环比上涨30.27%，供应量上涨明显，成交121.67万㎡，环比上涨38.13%。价格方面，12月南宁市商品住宅均价为11407元/㎡，成交均价环比上涨7.92%。
各城区价格
六大城区仅兴宁区均价小幅下降，其他均涨
2018年12月份南宁市商品住宅均价为11407元/㎡，成交均价环比上涨7.92%，同比上涨7.0%%；本月六大城区中仅有兴宁区均价出现小幅下降，降幅1.63%，其他城区均有不同程度上涨，其中，青秀区涨幅最高，上涨11.68%。
企业表现
龙光、彰泰、华润表现突出，包揽房企双榜前三
开盘情况
12月开盘项目共11个，整体去化表现一般
12月新开盘项目整体去化表现一般，本月共计11个项目开盘，其中西乡塘区和青秀区各有3个项目开盘，邕宁区有2个项目开盘，兴宁区、江南区和良庆区各1个项目开盘。
各项目开盘中华润置地·中山府去化最高，达100%；金科博翠山、阳光城檀悦、万科金域滨江和启迪东盟科技城各项目去化超70%；新城·悦隽江山和云星创客园去化均为60%；去化最低的两项目分别为桃源湖居、奥园园著，分别为20%、42%，均以毛坯房销售；另外，本月奥园园著、华润置地·中山府、阳光城檀悦、金科博翠山、新城·悦隽江山和云星创客园六个项目均为首开。
12月土地供求火热，成交7幅
12月成交7幅地块，成交用地面积共计47.15万㎡，土地市场成交较上月热度回升明显。其中2幅旧城改造项目采用土地熟化人竞买制，均是底价成交，中稷康元置业拿地二塘片区、隆源拓土经开区。
其余5幅地块均有相关溢价，但未达到对应地块限地价，即都没有竞配建产权移交住房面积。中海11.88亿元斩获仙葫两幅低密江景纯住宅地块，首进青秀区，总占地约319亩；龙光2.21亿元拓土龙岗板块；荣和4.06亿元拓土沙井板块；大唐+阳光城+世茂22.39亿元摘得五象三中板块250亩商住地。
可见，一方面土储紧张的品牌房企继续抓住时机“收割”优质地块，另一方面出价依旧谨慎，同时，对于体量较大、开发成本较高的地块，品牌房企间选择合作开发愈加“默契”，有利降低开发风险、优势互补，以达到互利共赢。
图文来源：CRIC广西；转载请注明出处。
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。
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