连续5年高增长，登顶销冠，万科加速广西布局之路？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁
近5年来，万科业绩保持高增长。而在业绩增长的背后，是万科不断提升产品力、丰富产品线。从住宅开发商到“城乡建设与生活服务商”，万科更加关注的是全业务线条的打造。
而从布局情况看，目前万科项目覆盖南宁4大城区，楼盘数量达到13个。那么，未来，万科布局之路又将何去何从？2018年“南宁万科”更名为“广西万科”，是否意味着万科将走出南宁，开启全广西布局之路？
业绩表现
全国层面看，今年初公布的业绩显示，万科在2018年实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。从全国来看，万科交上了份不错的答卷。那么，万科在南宁的表现如何？
2018年，克而瑞发布的南宁房企流量榜显示，万科以90.6亿元的流量金额登顶榜首，流量面积达到79.6万平方米，位居第二。金额增速情况看，2018年，流量金额涨幅21%，已经连续5年保持高速增长。
在排位上，也从2014年的50名之外，到2015年第6名，而至2017年，流量金额已经是排名第一，2018年则继续保持在流量金额榜上的领先优势。
单盘方面，2018年，万科旗下2盘入围南宁商品房销售TOP10，也是去年唯一一家拥有2个及以上TOP10楼盘的企业。其中，万科金域中央以26.42亿元的销售额排名第5，万科城以23.69亿元的成绩排名第8，表现都相当不错。在面积榜，两个盘的排位和金额榜一致。
布局情况
布局南宁多个区域
万科业绩在南宁高速增长的背后，是企业稳扎稳打，多区域布局。目前万科已覆盖南宁4大主城区，布局楼盘数量多达13个。
其中，青秀区大城万科城作为万科入邕的首发项目，连续3年成为万科业绩贡献第一的项目；良庆区五象湖板块的万科魅力之城，已成为提升五象湖板块成熟度的先驱者；“漂浮的写字楼”万科大厦为高楼鳞次栉比的新区创造了更多呼吸空间；地铁物业万科金域中央让生活更便捷，全产品系的落地为新区未来贡献美好生活圈；2018年8月，龙岗片区万科金域滨江亮相，在首开后打出漂亮的一仗……可以说，万科旗下楼盘在多个城区都有亮眼表现。
值得关注的是，接下来万科还将有2大新盘亮相，包括东盟商务区万科·瑧山悦、五象湖南万科星都荟，未来关注度必然居高不下。
相比多个全国大牌房企已经在广西多个城市跑马圈地，入桂6年多来，万科已开发项目均集中在首府南宁。深耕南宁6年的万科，是否会将触角伸向广西其它城市，开启全广西的布局之路？从2018年的企业更名中，已不难猜测万科的决心。
2018年9 月，南宁市万科房地产有限公司正式更名为“广西万科企业管理有限公司”。可以预判，接下来万科即将开启在广西扩张布局之路。南宁万科已从单一的房地产开发商，正式转变为广西人的“美好生活场景师”，在广西开启多元化的发展模式。
业绩增长
更关注质量的增长
随着房地产行业增速放缓、行业集中度不断提升，强者恒强愈发明显，未来大型房企的竞争重心也从规模扩张向增长质量转变。
入邕6年多，万科业绩快速上涨，并在南宁实现霸主地位。数据显示，近5年业绩涨幅在21%~505%，上涨较快，但上涨速度有所放缓，逐步表现得更加稳健，关于“有质量的增长”意图明显。
除了在地产领域继续发力，万科在南宁基于更多元的美好生活需求，推进含教育、商业、产办、物流等业务板块在南宁同步发展。
广西万科企业管理有限公司营销总经理高婵在接受媒体采访时表示，2019年，广西万科将就如何实现“有质量的增长”的目标而努力奋进。广西万科持续看好五象新区的发展。其中，位于南宁南的产城融合项目万科星都荟将是2019年的发展重点，同时也会有其他新项目推出。广西万科公司在全新更名后，一直朝着更多元化的发展方向前进，有机会还将拓展其他区域和领域的布局。
热点新盘
万科星都荟
地址：五象湖南，金海路与华海路交会处
产品：92～121㎡三至四房臻品住宅
规模：约60万㎡
动态：首推都荟华府住宅，诚意登记中
文章来源：CRIC广西；
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