南宁一周热点 |政府报告定调、地铁规划澄清、新盘涌动
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
今晨南宁响起第一声春雷，你可被惊醒？
新春伊始，南宁楼市热点一波接着一波。过去一周，2019年南宁政府报告出炉，南宁城市设计规划补充说明轨道交通线路，碧桂园时代城项目实景示范区开放、盛湖悦景城市展厅开放……引起市场和业内热议。
南宁国际会展中心航拍实景图（来源微博@南宁发布）
2月15日，2019年南宁市政府工作报告发布，宣布过去一年的成绩单，以及今年新的目标与计划。
从2018年南宁市社会经济主要指标成绩单看，保持健康发展的良好态势。
过去一年，南宁市重点推进产业转型升级、推进“南宁渠道”升级、推进深化改革升级、推进民生福祉升级、推进绿城品质升级、推进法治南宁升级，脱贫攻坚乡村振兴成效显著。
其中，重点提及了全域旅游、产业聚集、智慧城市、立体交通、五象新区、园博园、邕江景观带等关注热点。
关于南宁市2019年社会经济发展计划，主要预期目标是稳步增长；重点打赢“防风险、抓脱贫、治污染”三大攻坚战。
在房地产市场、城建、市政配套等方面，也明确定调以及建设目标。
坚持“房住不炒”，以稳地价稳房价稳预期为目标；深化“互联网+不动产”登记改革；全面推进新型智慧城市建设，持续拓展“爱南宁 APP”等平台功能，全面推行“一码通城”；完善朝阳、埌东、凤岭商圈，加快建设五象新商圈，打造“老南宁·三街两巷” 高品质步行街，引导特色街区与商、旅、文融合发展；积极创建公园城市和国际花园城市，做好四季鲜花下地、立体绿化提升、古树名木保护等工作；推进地铁 2 号线东延线和 3、4、5 号线建设，确保 3 号线今年 6 月底建成运营，加快地铁小镇开发建设；加快南宁国际空港综合交通枢纽工程、南宁吴圩国际机场改扩建及配套设施等建设等。
分析师点评
地方年度政府报告牵动民心，以及市场发展导向。产城融合、文旅、商圈、立体交通、智能化配套、生态绿色……与我们居住、出行、休闲等方面息息相关。
从今年的建设目标来看，朝阳、埌东、凤岭、五象四大商圈辐射区域板块重点关注；吴圩空港板块、邕江沿江两岸待开发区域，很有可能是最近几年的“优质潜力股”。
南宁市规划局于2018年初委托设计单位开展《南宁市总体城市设计》编制工作，并于2019年2月2日至2019年3月3日进行公示。部分公众号对我局公示方案中6.1.3章节“打造舒适便捷最后一公里、轨道站点空间设计指引”的内容片面解读，引发广大市民对该规划中轨道规划内容的关注。2月15日，南宁规划局发布《南宁市规划管理局关于南宁市总体城市设计（草案）公示有关内容的补充说明》，纠正观点如下：
（1）该章节中所引用的轨道相关内容仅是落实相关专项规划，并不决定城市轨道的线位和布局；
（2）此策略的设计目的和重点，是结合轨道站点及其周边空间景观进行分类设计引导，并不是对轨道线网和站点进行重新规划。具体城市轨道交通线网方案，仍以2018年6月28日南宁市人民政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（修编）》为准。
▼附图一：更新后的南宁市总体城市设计“6.1.3“章节
▼附图二：南宁市城市轨道交通线网规划修编（2020）
分析师点评
城市规划同样牵动民心，公共出行线路的规划（尤其是轨道交通），关乎沿线住户、上班族的时间成本、居住成本、消费成本等方面（随着南宁多条地铁线路这几年相继开通，地铁物业的影响或将更为明显）。
这项工程不仅是费人力、物力，更需严谨、专业、安全，时间上“不能操之过急”，对于一有规划出炉，我们更该报以平常心看待，以及等待官宣，在规划公示期，提出中肯意见，行使自身公民的权力和义务。
2月16日，碧桂园落子邕城第七盘“碧桂园·时代城”营销中心正式开放，实景示范区、主题样板间同步亮相。项目实地位于兴宁区昆仑大道496号。项目占地103.6亩，自身涵盖住宅（带装修）、商业以及商务公寓等，产品线丰富，围合式布局，那平江水系（规划）直接贯穿项目，容积率低至2.5。项目主干道昆仑大道沿线坐落多个绿色生态旅游景点，周边规划路网可直达凤岭北，近享火车东站生活圈。（已获批首期预售证：南房预字（2019）第035号，3号楼100套住宅房源）
图片来源项目方
2月16日，新希望、阳光城、大唐三大房企联手开发的“盛湖悦景”项目城市展厅正式开放，展厅地址位于南宁青秀万达广场1号门入口，项目实地位于邕宁区龙岗大道与颜村路交汇处。项目占地136.39亩，低容积率2.8，规划住宅、商业街、配套幼儿园，附近有公立小学。项目主干道龙岗大道，可快捷来往南宁园博园、五象核心区、仙葫片区等，项目近享700亩新坡湖生态资源（规划）。
图片来源项目方
2018年年末至今，各城区多个新盘涌动，展厅开放、营销中心开放、落地活动造势、拿下首期房源预售，蓄势待发。
万科瑧山悦、万科星都荟、印象愉景湾、彰泰凤岭江湾、新城悦隽风华、龙光玖珑郡、金玖世家、云星钱隆御园、盛邦珑悦、盛湖悦景、恒大悦龙台、奥园瀚林誉江府、美的旭辉城、碧桂园时代城、叁仟悦、中南紫云集、锦悦江南等新盘，大牌房企云集；或独立开发、或强强联手，或坐拥发达交通、或近享生态资源、或丰富配套环伺，备受市场、业内、客户重点关注。
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文章来源：CRIC广西；
资料和规划来源南宁政务网、南宁规划局官网；
封面图来源微博@南宁发布、文中插图来源南宁晚报；转载请注明出处。
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