兴宁东规划配套篇："宜居宜商宜业宜游"生活圈初长成▶南宁置业小红书
“千年古镇、百年商埠、活力兴宁”，已然成为兴宁区的新标签。在落实强首府战略中，兴宁区围绕“两轴三区四中心”的格局发展，打造南宁市现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业示范区，做好服务业升级、加快工业发展、激发城市活力、推进城镇化建设。
兴宁东，作为南宁城市规划的“副中心”之一，世界500强、中国百强等国内外知名企业纷纷进驻，这片发展热土正迸发新的活力。这里，我们重点关注兴宁东核心区三塘的发展规划、区域配套建设、置业潜力如何。克而瑞分析师通过多维度测评，给出相应置业建议。（详见本文末系列推文回顾）
兴宁东位于南宁市东北部，范围涵盖二塘（兴宁区管辖部分）、三塘、四塘、五塘，其中以三塘镇区作为发展核心区域。兴宁东被规划为城市副中心，将是未来南宁中心城区功能疏解和人口转移重要承载地之一。
随着区域路网建设完善、居住区建设，大型配套、产业落地，将扩大就业和集聚人口；随着区域土地征收、供地释放，将刺激房地产市场的活跃度。
根据规划，三塘镇区总用地面积为47.44平方公里(不含九曲湾园区，含四塘片区)，城市建设用地面积约为34.12平方公里，人口规模为34万~42.5万；以“一心两轴七区”的空间形态发展，功能定位为现代生态田园智慧城，打造成宜居宜业宜游并具有岭南水乡特色的现代生态田园都市。
南宁已开启“大城东时代”，未来版图预计扩展500多平方公里。兴宁东恰好位于南宁外东环内，城东将变“城中”。这也预示着兴宁东具备较大的发展潜力与价值。
2018年，兴宁区获评首批广西全域旅游示范区。作为兴宁东主轴的昆仑大道，被看作“首府旅游黄金大道”，沿线坐落着广西药用植物园、乡村大世界、九曲湾温泉度假村、嘉和城温泉谷、昆仑关风景区5个国家4A级景点。
这里的那考河湿地公园、十里花卉长廊、凤凰谷风景区、高峰森林公园等，已是当前市民休闲娱乐及体育竞技的好去处。此外，规划的多个城市公园、湿地公园，以及在建的泰康之家、华夏文博园、东盟（南宁）国际汽车文化产业园等，将进一步推动“旅游+农业”“旅游+文化”“旅游+康养”“旅游+体育”的深度融合发展。
今年，兴宁东新建教育、医疗、商业配套、交通等利好消息连连。三塘镇卫生院（一级机构）将升级为二级医疗机构；广西中医药大学第一附属医院确认落址；松柏路中段东侧的十四中三塘校区总平面图曝光，预计今年内开工；地铁3号、5号线（在建）换乘点小鸡村站6月投入使用；建设中的长岭大道(蓉茉大道延长线)、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路、水颜岭路、那墰路等9条道路，未来开通将快捷通达凤岭北—东站圈、凤岭南—三岸、五象东等区域。
未来的发展形态结构规划为“一心两轴七区”的空间形态。
一心：指依托南宁火车东站的交通枢纽优势，积极融入火车东站经济圈，整合相关公共服务设施形成片区的商业商贸中心。
两轴：分别沿着火车东站的规划五路、昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴。
七区：围绕城镇发展轴及各片区职能特色形成七个功能分区，分别是生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾园区）、教育科研居住综合区（四塘片区）。
住在兴宁东
“宜居宜商宜业宜游”生活圈初长成
兴宁东核心区域三塘片区，是南宁市未来重要战略发展地区，片区内水系密布，生态环境优良，是南宁市践行生态文明建设的示范性区域。以绿色发展、高质量发展为目标进行相关路网、配套规划与建设，打造为宜居宜商宜业宜游的优质生活圈。
快捷通达凤岭北，多条轨道线路规划覆盖
以昆仑大道南北两侧的干路系统和支路系统，可至凤岭、仙葫、五象等片区。
2016年至今，昆岭路、松柏路、三塘南路、三塘北路、北仑路、甘泉路一期、天德路等主干路、次干路相继建成通车，通达凤岭北片区。新建长岭大道(蓉茉大道延长线)、平云大道预计今年年中投入使用；建设中的合坡路、水颜岭路、鞍马岭路等将与凤岭北无缝连接。
由于东环快速路一期工程（昆仑大道环形互通立交）、地铁5号线一期工程（那洪—金桥客运站）仍在建设中，行驶昆仑大道会出现短时拥堵。根据规划，兴宁东规划新建20余座一级立交、4座枢纽立交，加之经过兴宁东的地铁3号线6月6日开通试运营， 未来将缓解交通压力。
昆仑大道的示范性道路段实景图
兴宁东新建成干路（部分）实景图
近享家门口多个高A级景区
昆仑大道已基本形成了集旅游、经济、文化于一体的黄金旅游大道。昆仑大道沿线分布多个国家4A级景区、3A级景区，包括广西药用植物园、那考河湿地公园、九曲湾温泉度假村、乡村大世界景区、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷、昆仑关景区等。
此外，区域规划建设4座郊野公园、4座滨河公园、4座市政公园以及多座社区公园，兴宁东“旅游+”还将继续深度融合发展，带动区域旅游经济发展。
那考河湿地公园实景
核心片区幼儿园、小学、初中满足率达100%
根据规划，兴宁东三塘片区人口规模约为34万~42.5万，规划按人口规模上限预留公共服务设施用地和配套市政设施。据悉，三塘片区（不含九曲湾园区）范围内规划幼儿园522班，小学846班、初中313班，幼儿园、小学、初中满足率均为100%。十四中三塘校区选址兴宁东松柏路东段。文体配套上规划设置4处文化设施用地，合计面积约419亩；设置3处体育设施用地，合计面积约307亩。目前，兴宁东自身配套小学或初中、幼儿园的小区主要有嘉和城、国悦九曲湾、绿地城等。
规划6所医院，部分社区提供专属医养服务
医疗/福利机构配套上，规划设置6处医疗卫生用地，面积约358亩；设置2处福利设施用地，面积约142亩。目前，新建兴宁区人民医院、兴宁区人民医院五塘分院、广西中医药大学第一附属医院三塘分院等。三塘镇卫生院与三甲医院实现医疗联合体，有望今年提升为二级医院；兴宁区金桥社区卫生服务中心，实现远程会诊、远程医疗以及远程诊断。另有部分社区提供专属医养服务，如嘉和城为退休人群量身定制的退休社区——芳华里，规划有8200㎡综合康养医院以及1.5万㎡医养商业。泰康之家桂园（在建）未来将提供千户养老单元，并配套二级康复医院。
多个商业旗舰布局，兴宁东商圈加速形成
目前五象南内规划的城市公园、水系公园仍在开发初期，尚未成型，距离较近的只有五象湖公园，直线距离约1.5公里。五象南的北部、中东部和南部区域规划建设连片城市公园绿地，满足周边居住区、产业园区的就近休闲需求。
南宁新城吾悦广场内景（近期实拍）
主打现代服务业，涵盖多个领域
兴宁东主打产业是现代服务业，包含商贸、物流、仓储、电子商务、汽车服务业等。已建成落地的金桥农批数字物流基地、泰华医药物流配送中心、苏宁物流基地、玉柴物流产业园、兴宁区产业创业园、现代文化产业园和国际商贸城，以及十家品牌汽车4S店。在建有首创奥特莱斯、三塘数字小镇、京东南宁电子商务产业园等。
已建成兴宁创业园
已建成苏宁物流基地
《南宁置业小红书之兴宁东》5月31日已上线！
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『兴宁东』、『五象南』
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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良。
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