兴宁东置业建议篇：低密大盘扎堆，宜居指数高（附5大热点楼盘） ▶南宁置业小红书
兴宁东，位于南宁快环东环外一片活力迸发的热土。以昆仑大道为区域发展主轴，西临北湖-明秀老城区、南至火东东站-凤岭片区，现已有20余家品牌房企抢滩于此。2019年，兴宁东预计有10多个新盘或新组团集中爆发，其中，住宅产品涵盖别墅 、洋房、高层、公寓等不同物业。针对不同置业客群，兴宁东在售或将推出商品房产品，我们给出以下几点置业建议：
（数据来源克而瑞广西，点击可查看大图）
投资型人群：
投资预算20万~50万元，地铁红利仍需等待一段时间
推荐指数：★ ★ ★ ☆ ☆
建议：兴宁区连续两年获评“全国投资潜力百强区”，招商引资项目硕果累累。投资跟着大牌走！兴宁东与凤岭北间近距5公里内，一般情况自驾小车十来分钟，而两者当前房价差距3000~5000元/㎡。克而瑞数据显示，2019年1月—5月（截至5月28日）兴宁东片区商品住宅成交主力总价主力段80万~150万元，主力面积段主力90~140㎡（建面）三至五房；商业方面，以30~70㎡（建面）为主，总价主力段100万~150万元。如果你的投资预算在20万~50万元，适合入手兴宁东，特别是临近地铁站口的。
目前，兴宁东片区有将于6月6日开通的地铁3号线，以及5号线1期（预计2021年开通），在售项目以商铺为主，临近地铁口的有金源城、中海国际社区。对于5号线延长线站点（规划），附近有嘉和城、首创奥特莱斯、国悦·九曲湾等，是中长期的投资展望，耐心等待地铁红利到来。针对80㎡（建面）以下的小户型投资的，可关注中鼎·公园首府的低密洋房（建面约69㎡）、嘉和城计划未来推出的投资度假商务公寓（建面50㎡）。
改善型人群：
近公园居住舒适度更高，低密洋房较稀缺
推荐指数：★ ★ ★ ★☆
建议：兴宁东交通主轴昆仑大道沿线分布多个4A级景区，特别是临近景区/公园的社区，出门、归家皆是休闲度假。
2019年兴宁东容积率2.5以下在售或待售楼盘近10个，但推售洋房产品项目不多，包括中鼎·公园首府、大唐印象、碧桂园雍景台等。其中，大唐印象与3030亩广西药用植物园仅一路之隔。其公园洋房三仟府层高9~12层，一梯两户，面积段建面约138~165㎡，改善或一步到位是不错的选择。而临近科教公园（规划）的中鼎公园首府，主打6层电梯入户洋房、合院别墅产品，其户型面积段看似“刚需”，但房间可拓展空间以及得房率较高，户型方正通透，满足改善居住的尺度需求。
康养型人群：
宜选择提供专属康养服务的社区
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
建议：当下，健康、养生不再是“当你老了”再提的事，不论是对自己还是父母，以康养为目的置业客群日渐增多。康养配套社区医院、药用园林、全龄娱乐区、慢行步道等。嘉和城新组团芳华里，临湖而建，退休公寓产品样板间现已开放，建面约76~217㎡带装修住宅，业内和主流媒体纷纷点赞，可以说是目前南宁乃至广西真正意义的退休社区。
据了解，项目主创团队多次前往国外知名养老社区实地考察，并与国内养老建筑领域专家清华大学博士生导师周燕珉教授进行深度合作探索，共同打造实现两代人居住“一碗汤的距离”的退休社区典型“样板”。
刚需型人群：
时间成本进一步节省 临近大配套是首选
推荐指数：★ ★ ★ ★ ☆
建议：虽然当前教育、医疗、公共配套仍是区域一段时间的“短板”，但从相关规划看还是充满期待的。根据规划，三塘片区幼儿园、小学、初中的学位满足率100%，并规划有6所医院、2所福利机构、多座体育设施场馆。
建议选择配套规划较为齐全的大型社区，一般大型社区都会配建幼儿园或小学，免去或节省家长接送孩子上学时间，例如嘉和城、绿地城。选择临近大型商业配套、主干道或快速路的社区，如大都公馆、碧桂园时代城。
兴宁东5大热点楼盘
作为南宁楼市的“流量担当”，近几年来兴宁东板块一直“高热不退”。作为南宁的生态宜居板块，兴宁东楼盘大多拥有宜居的生态环境，如多公园环绕、拥有一线水景，且大盘扎堆，不乏千亩大盘，商业、教育配套丰富。产品方面，目前区域产品类型多样，主打别墅、洋房、大平层、公寓和普通高层产品，户型面积段丰富，无论是刚需、刚改还是高端改善、终极置业人群，均有得选。
锁定兴宁东，该Pick谁？分析师为你推荐5大代表性热点楼盘——嘉和城、国悦·九曲湾、恒大华府、中鼎·公园首府、大唐印象，主打别墅、洋房、大平层和公寓等不同类型的产品，针对不同人群的不同需求，按需出手。
南宁不可多得的全价值体系配套大盘
规模：10万人口大城
产品：108/118/175㎡高尔夫中央华宅、185~270㎡湖畔高尔夫大平层、76~217㎡智慧退休乐活社区“芳华里”、50~130㎡投资度假商务公寓、30~150㎡主干道社区街铺、300~800㎡综合旗舰商业裙楼、360~508㎡一线高尔夫水岸独栋别墅、占地3~8亩的1500㎡独岛别墅。
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：嘉和城是南宁不可多得的全系配套大城，拥有高尔夫、温泉谷、生态湿地公园等景观资源。现已建成1所中小学、1个社区医院、5所幼儿园、10余条商街、10多座公园，近20000套房已交付，约8000户家庭入住。
项目实景图
今年是嘉和城建城15周年，楼盘建设全面升级：重点打造“三核三圈多特色”商业体系，布洛可区域级商业中心、温泉小镇旅游商业中心、温莎商业广场三大核心商业都将于今年动工；将原有社区医院升级为新的准二级综合社区医院，重点补充升级妇产科、公共卫生和康复理疗中心。环境方面，预计6月将对外开放可媲美南湖的10公里水岸漫步道。今年嘉和城别墅、公寓、住宅、商铺等集中发市。另外，除退休社区“芳华里”带装修产品外，嘉和城住宅产品都是毛坯销售，且不外收，性价比高。
嘉和城累计交付超2万套房，3万人入住。全面交付后，将容纳达10万+的常住人口，被誉为一家三代人的“一生之城 全龄社区”。随着入住人口的增多，对嘉和城的路网交通将是一大考验。目前嘉和城环线路网正在升级中，届时将有7条新路可打通凤岭-昆仑大道生活圈。
4A级景区别墅盘，温泉入户的城市院墅
规模：220.5亩，2812户
容积率：整体2.5
产品：213~742㎡联排、双拼、独栋别墅
价格：参考价格350万元/套起（毛坯）
交通能级：★★★★★ 配套能级：★★★★☆
楼盘点评：兴宁东板块项目由于邻近凤岭北，承接凤岭北外溢价值，地段价值较高。在这点上，国悦·九曲湾具有一定优势。项目临近松柏路，行经松柏路、长虹东路前往凤岭北、东站圈，相对便捷。未来地铁5号线延长线（规划中）开通后，项目将会晋升为地铁盘，交通能级进一步提升。
项目实景图
配套方面，项目更多得看未来。项目自身配套的幼儿园、会所（泳池、花园）、商业街、九曲湾度假村（温泉、酒店、餐饮）等，周边的商业综合体首创奥特莱斯（在建），未来配套能级有较大的提升空间。
产品上，“禁墅令”之下，别墅已成为稀缺产品。项目销售的温泉壹号墅能实现“温泉入户”，又处在国家4A级景区——九曲湾度假村内。纵观兴宁东乃至整个南宁，这样的别墅产品并不多见。产品前庭后院双庭院格局设计，200%的拓展面积，拥前庭簇后院，宽奢下沉式庭院，有符合别墅置业群体实现国人深藏心中的墅院情结。克而瑞数据显示，兴宁东近一年别墅成交套总价在466万~1077万元/套之间。而项目别墅目前总价350万元/套起，价格低于板块别墅成交套均总价，有一定的价格和性价比优势。
别墅洋房规划100%赠送，得房率超高
规模：110.25亩
容积率：1.8
产品：69~120㎡板式洋房、140㎡合院别墅
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：作为玉林龙头房企，中鼎在南宁的1号作品中鼎·公园首府设计还是十分走心的。从项目“内功”来看，中鼎·公园首府会打造成城东百亩低容洋房别墅大盘，容积率仅1.8，产品包含69~120㎡板式洋房以及140㎡合院别墅，针对的是首次置业、首次改善和二次改善的群体。值得一提的是，所有产品规划设计100%赠送率，得房率高。
项目效果图
从“外功”来看，项目除了自身容积率低，外部还环绕广西药用植物园、那考河湿地公园、科教公园（规划）、那文公园（规划）等16个生态公园，未来周边环境是比较宜居的。
项目东临金仑路，5分钟左右车程可到达南宁东站以及凤岭北，南临那况路，5分钟车程可达到新城吾悦广场以及快环，快速接驳全城。项目还临近地铁5号线（在建）、昆仑大道 ，15~20分钟可达万象城、会展·航洋城、大学城等商圈，周边交通路网比较丰富。
目前，项目周边有新城吾悦广场（已开业）、首创奥特莱斯（在建）、广西金桥国际农产品批发市场、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区等休闲配套，多所中小学环绕，自身将建设一所高规格幼儿园，配套能满足生活休闲需求。未来有进一步提升空间。
那考河畔全配套洋房社区
规模：204亩，2488户
容积率：2.5
产品：约78㎡菁英两房、90~123㎡阔景三房、153~182㎡花园洋房在售
价格：参考均价1.2万元/㎡（含装修）
交通能级：★★★★★ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：项目是世界500强恒大集团在南宁的第六盘，是全装修交付的洋房社区，引入了恒大享誉全国的9A装修体系。位于兴宁区核心板块，北靠那考河湿地公园，南靠南宁新城吾悦广场。恒大华府交通便利，周边汇聚金川路、昆仑大道、虹桥路、秀厢大道等“三纵三横”交通路网。此外，将于6月6日开通的地铁3号线兴桂站和在建的地铁5号线药用植物园站经过项目所在区域。
项目实景图
项目是区域内罕见的全配套社区，打造集墅质洋房、瞰景高层等产品于一体的大型高端生活社区，容积率仅2.5。自身配套有23000㎡风情商业街、54000㎡湖景园林、2500㎡休闲会所、3200㎡规划幼儿园。休闲会所内设四季恒温游泳池、健身房、瑜伽室等功能厅，打造一个运动健身、商务会客的多功能会所。
目前，朝阳路小学确定进驻恒大华府，已经动工；幼儿园正在建设中，预计开设12个班。项目的伯明翰商业大街已初步建成，恒大影城即将开业，将提供一站式吃喝玩乐购全体验。项目自身配备有恒大影城，又毗邻已开业的吾悦新城广场。未来，一个集休闲、娱乐、购物为一体的区域商业中心将在恒大华府形成。
一梯两户宽洋房，直面千亩植物园
规模：143.63亩，1810户
容积率：2.5
产品：138~165㎡带装修洋房
价格：参考均价1.2万元/㎡（含装修）
交通能级：★★★★☆ 配套能级：★★★★★
楼盘点评：大唐印象由阳光城、大唐、新希望联合开发。根据克而瑞发布的2019年房企销售榜，大唐和阳光城都排在前五位，项目开发商品牌实力有保障。
项目效果图
项目位于兴宁东与凤岭北交界地带，是兴宁东距离凤岭北最近的楼盘之一。目前通过临近的邕宾路行经快环、三塘南路等道路可去往凤岭北。根据规划，项目旁的虹桥路也将直通凤岭北，算上周边正在建设的地铁5号线，项目交通能级还将一步提升。
项目配套能级较优。商业方面，项目周边3公里范围内较为突出的配套有新城吾悦广场、青秀万达广场以及在建的首创奥特莱斯。同时，项目自身配套约23937㎡商业，将打造成为集餐饮、休闲、娱乐于一体的社区特色风情商业街区，满足项目自身及周边居民日常生活消费购物需求。
景观环境上，项目与广西药用植物园一路之隔，距离那考河湿地公园约1.5公里，周边还有凤岭湿地公园（规划中）、凤岭儿童公园、狮山公园环绕。
产品方面，项目目前销售的是洋房，而洋房在市场上有一定的稀缺性。在设计上，产品为一梯两户，南北双阳台对流，景观阳台讲求尺度，部分楼栋直面广西药用植物园，适合追求居住尺度和景观视野的置业群体。
注：本文提及社区/配套规模或户型面积提及的单位平方米，均是建筑面积。以上项目销售信息仅供参考，最终价格和产品信息以双方签订购房合同为准。
《南宁置业小红书之兴宁东》5月31日已上线！
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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良、王莹、周文彬。
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
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