【楼盘测评】一梯两户低密宽洋房，直面3030亩植物园，这样的产品能给你想要的生活吗？

买房，不只是买下一套房子，更是对一种生活方式的选择。我们在评价一个项目时，既要关注居住的舒适度，也要关注居于此的生活。不只是现在看到的，还有未来可以享受的。

城市整体向东发展，兴宁东迎来多个品牌房企进驻、配套不断完善，生活氛围日益成熟。这里既是重点打造的国际化田园生态智慧城，也是远景发展成为城市东部复合副中心的重要功能区。在这一片区拥有一套洋房会得到怎样的生活？今天，小克探盘实测片区内关注度较高的大唐印象·三仟府洋房，解答你的疑惑。

楼盘简介

大唐印象

规模：143.63亩，1810户

容积率：2.5

产品：建面约138-165㎡精装洋房

价格：均价1.2万元/㎡

交通能级：★★★★☆

配套能级：★★★★★

地段怎么样？

兴宁东凤岭北交界，与药用植物园为邻

兴宁东，南宁未来城市发展规划的“四大副中心”之一。随着世界500强、中国百强等国内外知名企业纷纷进驻，这片发展热土正迸发新的活力。

南宁目前已开启“大城东时代”，未来版图预计向东扩展500多平方公里。兴宁东恰好位于南宁外东环内，将从城东变为“城中”。

大唐印象位于虹桥路2号，地处位于兴宁东与凤岭北的交界地带，是兴宁东距离凤岭北最近的楼盘之一。目前，项目通过临近的昆仑大道、邕宾路，以及周边分布的南宁城市快速路（原南宁绕城高速）、快速环道、三塘南路等道路，可便捷去往凤岭北，同时享受两个片区的优质资源。

根据规划，兴宁东以“一心两轴七区”的空间形态发展，功能定位为现代生态田园智慧城，打造成宜居宜业宜游并具有岭南水乡特色的现代生态田园都市。正因如此，这里景观环境优质。

其中，大唐印象景观环境尤为突出。项目与3030亩广西药用植物园一路之隔，距离那考河湿地公园约1.5公里，周边还有凤岭湿地公园（规划）、凤岭儿童公园，狮山公园环绕。

大唐印象与3030亩广西药用植物园为邻

除了广西药用植物园，项目还可享受坐落于兴宁东的乡村大世界、九曲湾温泉度假村、嘉和城温泉谷、昆仑关风景区等国家4A级景点，以及十里花卉长廊、凤凰谷风景区、高峰森林公园等，拥有优质的自然景观和居住环境，景观配套能级高。

小克点评：目前的兴宁东，已有20余家品牌房企抢滩于此，是南宁“东扩”发展中一片活力迸发的热土。在兴宁东众多楼盘中，大唐印象是距离凤岭北最近的楼盘之一。简言之，身处兴宁东可以享受凤岭北的成熟配套，生活氛围的成熟度和层次更高。

另一方面，和同片区其他楼盘相比，项目不只是公园环绕，而是紧邻广西药用植物园，生活的舒适度更高。

交通方便吗？

无缝连通凤岭北，接驳高铁动车站

大唐印象西面是虹桥路，南面为邕宾路，周边还有昆仑大道、南宁城市快速路（原南宁绕城高速）、快速环道、三塘南路等路网。通过这些道路，都可去往南宁东站、凤岭北和青秀万达商圈，自驾出行通达性较高。

根据规划，项目旁的虹桥路也将直通凤岭北腹地；沿昆仑大道修建的的地铁5号线预计2021年开通运营。未来，项目交通能级还能得到进一步提升。

另一方面，由于临近南宁东站，项目还可以通过高铁动车，接驳广西区内县市，以及区外各大城市。

图片为百度地图截取，仅供参考，以实际为准

片区内建设中的长岭大道(蓉茉大道延长线)、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路、水颜岭路、那墰路等9条道路，未来开通将快捷通达凤岭北—东站圈、凤岭南—三岸、五象东等区域。同时根据规划，兴宁东规划新建20余座一级立交、4座枢纽立交。大唐印象，都是这些交通利好的受益者之一。

小克点评：项目交通能级较高，一方面体现在市内的交通出行上，去往南宁东站、凤岭北和青秀万达商圈都较为便捷，未来还有地铁和更便捷的路网修通；另一方面，这也体现在与广西区内外的城市接驳上。

简言之，日常的上班、休闲出行很便捷；走出南宁出差、旅游同样便捷。再加上项目附近公园景观丰富，给人一种“出则繁华，入则宁静”的生活氛围。

配套成熟吗？

大型商业体聚集，左手宁静右手繁华

除了公园景观配套，项目周边的商业配套能级同样较高，附近聚集了兴宁东两大商业综合体——新城吾悦广场和首创奥特莱斯（在建）；周边还分布有绿地中央广场、青秀万达广场等商业综合体，享受城市繁华商圈的优质商业配套。

图片为百度地图截取，仅供参考，以实际为准

项目自身也沿路周边外围配套有约23937平方米商业，将打造成为集餐饮、休闲、娱乐于一体的社区特色风情商业街区，满足项目自身及周边居民日常生活消费购物需求。

教育配套方面，项目自身规划有12班幼儿园，孩子在家楼下即享优质学前教育，项目周边分布有虹桥路小学、兴桂路小学、南宁市第五十二中学（在建）等。

另外，项目所处的兴宁东近期配套建设也是利好连连。譬如在医疗方面，广西中医药大学第一附属医院确认落址兴宁东；又如教育上，松柏路中段东侧的十四中三塘校区总平面图曝光，预计今年内开工。

小克点评：商业和教育，都是影响居住体验的关键因素。前者关系到业主日常的生活所需和休闲娱乐；后者则是影响孩子的教育问题，是目前许多改需购房者换房考虑的重要因素之一。

兴宁东板块近几年可谓是从青涩走向轻熟，大型商业配套逐渐落地，为板块内的楼盘提供服务，大唐印象即受益者之一，项目可谓是“左手宁静，右手繁华”。教育方面，项目自身配建的幼儿园，在学位充足的情况下，可以保障业主子女的学前教育。

社区规划如何？

容积率仅2.5，设计注重居住舒适性

大唐印象总占地约143.63亩，绿化率为35%，容积率2.5，是一个拥有1800多户的低容积率宜居社区，由11栋小高层、高层住宅以及15栋洋房组成。

楼栋设计采用点状错落布局，各楼栋建筑间形成通风道，增强小区的空气流通量，提高通风效果，同时最大限度保证楼间距，使每个楼栋拥有较大的绿地园林景观。

其中，洋房建筑风格采用民国风，造型典雅。整体采用成熟构图元素的设计手法，体现简洁大气的建筑造型特征。立面材料采用真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感。

小区园林面积约3.3万㎡，将打造“一环两轴五园三巷”的花园空间格局，内部还设置景观会客厅、夜光跑道、星空泳池、多彩泛会所等休闲配套，打造绿色、宜居低密住区。

大唐印象效果图

小克点评：大唐印象由阳光城、大唐、新希望三大品牌房企联合开发。从目前释放的信息看，项目的社区规划颇为用心，在楼栋布局、建筑风格、园林设计上都以居住舒适优先。若是未来这些设计能完整呈现，小区品质值得期待。

产品设计OK吗？

一梯两户宽洋房，直面3030亩植物园

目前，大唐印象主要销售建面约138-166㎡精装洋房，具体户型为约138㎡（建面）四房两厅两卫和约166㎡（建面）五房两厅三卫。

楼栋为板式楼（大开间小进深，通风采光效果佳，朝南房间多）设计，一梯两户，独立入户，南北双阳台对流，景观阳台讲求尺度，部分楼栋直面广西药用植物园。

大唐印象效果图

同时，项目注重智能化打造，产品配备新风除霾系统、一键归家/离家等智慧家居系统、一键报警等设计，倡导居住智能化和人性化。

小克点评：洋房、板式楼，在目前的市场上并不多见，居住舒适度高。由此可见，大唐印象·三仟府洋房产品设计追求舒适性；结合临近广西药用植物园的地段，设计面向景观的宽阳台，没有浪费优质的土地，应用智能化打造更加加分项，适合追求居住尺度和景观视野的置业群体。

户型分析

约138㎡（建面）四房两厅两卫

1.独立电梯厅入户，彰显尊贵，居住私密性高；

2.双阳台设计，双向对流，通风效果好；

3.景观阳台开间约6.5米，既保证采光，又有开阔的景观视野；

4.公卫功能区隔档合理，干湿分离，功能区使用互不干扰。

约166㎡（建面）五房两厅三卫

1.独立电梯厅入户，彰显尊贵，居住私密性高；

2.双阳台设计，双向对流，通风效果好；景观阳台开间约7.2米，既保证采光，又有开阔的景观视野；

3.主卧套房设计，配置独立衣帽间和独立卫生间，同样彰显尊贵和私密性；

4.东南侧设计有父母房，同样配置独立卫生间，与主人房区隔，生活起居互不打扰。

除了户型设计注重尺度、私密性，项目还加入了智能化家居系统，提到居住舒适度和便利性。

如整体加入新风除霾系统、一键归家/离家系统、一键报警等，保证室内居住环境，提高居住便利和安全性。

又如玄关设计智能感应灯，过道加入小夜灯，主卧设置USB插座和床头、房门可控双联灯具开关等，设计贴心，彰显居住人性化。

综上：可与凤岭北无缝衔接，临3030亩广西药用植物园而建的洋房；户型设计追求大尺度和舒适性，配备新风除霾系统、一键归家/离家等智能化家居系统，相比于板块内的其他项目，景观资源和户型优势更为突出。对居住环境有追求的刚需和改需购房者而言，是一个可纳入考虑范围的项目。项目带来的不只是优质的社区和产品，更是一种生活氛围成熟、居住环境舒适的生活。

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文章来源：CRIC广西

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