【现场直击】信息量蛮大的!轨道地产元年品牌发布会释放了哪些信号？

2019年9月27日晚，广西南宁国际会展中心朱瑾花厅举行了轨道地产元年品牌发布会。现场公布了近期南宁轨道土储战略计划，发布轨道地产全系产品，并且进行TOD发展模式探究，以及发布升级版客户服务系统……“轨道+物业”，南宁轨道地产重新定义轨道绿色人居。下面，小克带你来回顾这场颇具意义、开启南宁轨道绿色人居新时代的品牌发布会。

活动启幕仪式现场视频（建议WiFi条件下播放）

轨道地产品牌元年战略发布会现场

2009年，第一条轨道被埋入地下；2016年，轨道让南宁“接轨”国际；轨道，推动城市进步，2019年轨道地产品牌元年发布会的盛启，正式向世界宣告，属于南宁的绿色轨道人居时代，已然来临。

轨道地产品牌元年战略发布会现场
轨道地产，至今已有38年的发展历史

这场品牌发布会现场信息量蛮大的，主要释放以下几大信号/热点关注：

轨道地产：实力国企，深耕南宁38载

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轨道地产是谁？在南宁开发有哪些项目？

国有企业，前身广西中房，已深耕南宁38年

轨道地产，前身为广西中房置业有限责任公司，成立于1981年12月22日，2013年11月并入南宁轨道交通集团有限责任公司，系集团旗下建设、运营、开发三大板块中专注轨道开发的战略单元。

38年轨道地产，围绕“建筑城市精品，缔造美好生活”，先后开发了福建园、中房·翡翠园、中房·碧翠园、中房·翡翠湾、中房·翡翠时光等近20个住宅小区。累计实现房地产开发投资约104亿元，实现开发面积约707万平方米，覆盖保障性住房、中高端住宅开发、城市道路修建、教育公建配套等社会民生领域，相伴城市每一程。

发布会现场透露，轨道地产正由地产专业开发者转向轨道绿色地产先行者，不忘初心，践行一个“自然公民“应有的绿色使命。

近期战略土储2720亩，体量650万方

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南宁轨道交通建设发展速度有多快？

2016-2021年，5条轨道线路覆盖全城

截止南宁进入“轨道城市”的第1186天，南宁3条轨道总里程已运行81千米，地铁1、2号线共承载了18.83万次出行与归家。

南宁轨道交通建设历程

截至2018年底，轨道1号线、2号线客运总量1.74人次、日均客流量57.35万人次，客运总量1.74人次，上升了126%，日均客流量57.35万人次，上升了127%，保障1186天持续安全无事故运营。未来轨道将计划投资估算约1626亿元，用于建设8条轨道干线、总长约252千米。

南宁轨道交通运营大数据

目前，在已批复实施的第一、第二轮建设规划中，共有5条线路，总长约132公里，已投入运营的1号线、2号线、3号线已构成81.2公里基本线网骨架。推进中的4号线、5号线、2号线东延工程将于2020年、2021年相继开通试运营，布局南宁“地铁网络化”运营时代！

轨道地产将引进TOD发展模式，开发轨道地产项目

近期南宁轨道土储战略规模多少？

2019-2020年，储备31宗土地共计约2720亩

建轨道，就是建城市。轨道地产土储战略，将给地上地下更多空间发展的可能。

在南宁轨道交通集团三大战略板块中，轨道的路网建设、运营硕果丰厚，2019年开发板块也正式提上日程。据南宁轨道地产集团董事长陆劲忠先生介绍，轨道地产未来布局轨道沿线土地共计31宗，土地储备总量约2720亩。其中，住宅用地18宗，小计2160亩，商业、商务用地13宗，小计520亩，住宅与商业估算总开发面积分别约460万㎡、190万㎡。

轨道地产负责人指出，随着南宁大基建时代进入高速发展期，轨道地产将依托集团轨道资源优势、38年地产开发专业优势，源于轨道，专注人居，紧跟城市发展步伐，打造真正的“轨道人居”，与自然共生，开发城市，运营城市。

轨道地产近期土储战略计划

南宁TOD模式：上盖物业、轨道小镇、城市更新

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什么是TOD?南宁TOD模式的发展趋势如何？

绿色出行发展模式之一，利用轨道空间、创造更多发展可能

得城市以土地，还城市以自然。伴随着城市化进程的不断发展和城市边界的扩张，轨道交通因为其较高的运输效率而成为城市发展的首选。

南宁轨道交通集团有限责任公司总经理黄钟晖先生提到，TOD（Transit-Oriented-Development），即是以公共交通为导向的综合发展模式，以5-10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等位一体的城区。多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边。

纵观日本东急田园线、香港青衣站，TOD已将城市功能、布局完全架设于轨道之上，形成城市整体化、全局化的布局思考，TOD对于城市用地的集约化、城市功能的复合化、土地的价值叠加效应、绿色生态效应，对于城市的可持续发展，深受全球城市探索与重视。

国际TOD开发模式探究

南宁迅猛发展，城市版图高速扩张，更加坚定轨道信心。当TOD模式作为国际都会发展趋势，南宁轨道交通集团将担起城市TOD开发的思考者和先行者之己任，借鉴TOD理念，分别着眼轨道上盖物业、轨道小镇、旧城更新三大板块，与城市彼此互为促进，互为推力，共生共长。随着这一理念的到来，盘活土地、激活城市潜能，或将催生城市开发板块全产业链的重新洗牌。

▼轨道上盖物业

轨道1号线佛子岭站紧邻四向限项目、轨道御珑壹号城、轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御玺君临湾、轨道2/3号线新村停车场项目。

轨道御珑壹号城效果图（位于南宁地铁1号线佛子岭站D出口旁）

▼轨道小镇含武鸣线、机场线在内，现已经初步谋划了5个轨道小镇选址。

关于轨道小镇的探索与思考

▼城市更新

火车站片区、南机片区、五一中路片区、（城市副中心模式探索）轨道5、6号线五一立交站项目。

火车站片区TOD城市更新项目（规划）

小克大胆推测，或将有更多世界500强企业、中国500强企业，与轨道地产强强联手，加入开发轨道地产TOD项目之中。（本次活动还邀请了不少品牌房企大佬）

四大住宅产品系发布，升级客户服务系统亮相

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轨道地产产品系有哪些？“轨道荟”主要作用是什么？

四大住宅产品系、规划商业商务产品线；定制客户服务平台、升级智慧生活

借鉴TOD城市运营理念，轨道地产同步发布了四大住宅产品系，TOD出站即到家、多首层社区、地下公共换乘系统、环社区风雨连廊以及轨道人体工学居住空间与公共空间等理念，都充分运用在御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大产品系之中，还有规划中的轨道商业、轨道商务、轨道商业街区广场等商办项目，也将融入TOD理念基因。

轨道地产负责人表示，从规划之初就重视多功能空间交互，多业态集中复合，实现"人与空间、城市多元互联”的完美连接，成为城市TOD专业开发的代名词，重新定义轨道人居、轨道商务新标准。

别出心裁情景剧，演绎轨道地产四大轨道住宅产品系

发布会现场，轨道地产还特邀曾为招商银行定制客户服务的开发平台——文思海辉，重磅升级客户服务系统“轨道荟”，力图从硬件到软件的全面升级焕新，致力成为值得信赖的轨道地产资源运营商。

轨道荟服务理念展示

轨道地产3个新盘陆续入市

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轨道地产品牌元年，中房·翡翠时光、轨道御水元筑、轨道御珑壹号城三大作品现已先行亮相。

轨道地产3个新盘位置示意图

【中房·翡翠时光】位于青秀区民族大道168号，凤岭南板块，作为翡翠园新组团，毗邻东盟商务区，李宁体育园、青秀山风景区、方特乐园，以及多座大型城市综合体环伺。项目占地面积约126亩，总建筑面积约22万平方米，由11栋11~18层小高层住宅，以及沿街商业组成。项目距离南宁地铁1号线埌东客运站700余米。营销中心已开放，首期产品已亮相。

中房·翡翠时光项目效果图以及简介

【轨道御珑壹号城】位于青秀区高坡岭路，凤岭北板块，即是轨道1号线佛子岭站四向限项目之一，南宁地铁1号线佛子岭站D出口旁。项目总用地面积约66亩，总建筑面积26.28万㎡，由8栋34层的新现代主义风格建筑围合而成。该项目将联动周边三大向限地块，打造百万平米复合城邦。项目地下室直线接驳地铁站、垂直商业广场，率先引入装配式建筑等绿色理念，营销中心即将开放，首期产品即将入市。

轨道御珑壹号城项目效果图以及简介

【轨道御水元筑】位于江南区福建路39号（福建路与星光大道交会处，江南万达广场旁），占地32.5亩，总建面约13.74万㎡，由5栋32层的高层住宅和沿街商业组成，项目首期产品已销售。项目引入屋顶花园、地下公交换乘系统、垂直商街等TOD理念。

轨道御水元筑项目效果图以及简介

绿色，是世界的标准色

轨道地产，绿色建筑先行

先于行业思考，洞察人与城市的关系、城市与自然的关系，轨道地产，作为目前南宁轨道交通集团旗下唯一获得全资注入的轨道专业地产开发公司，将以同步世界的绿色前瞻卓识，以城市超级TOD理念，引领城市迭代发展。并将继续携手更多绿色的同行者，打造城市与自然交融的国际都会范本，让我们共同携手，让绿色给世界更多改变。 

活动开场的主题演讲

活动启动仪式现场，轨道地产元年品牌发布会圆满落幕

（图片来源网络）

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图文来源：南宁轨道地产；相关商品房项目信息以实际建设，以及签订购房合同为准。

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