2019年9月报：南宁商品住宅供求量上涨，成交均价与上月持平

注：

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

一线城市地价回升至高位，三四线城市量价齐跌一线城市地价回升至高位，三四线城市量价齐跌

9月土地市场规模延续8月的走低态势，环比降幅为8%，地价在一、二线优质地块集中成交的冲击下有所回升，增幅约为8%。就成交量来看，各能级城市表现略有差异，一线同环比均涨，二、三线同环比均呈下降趋势；成交价格方面，除三四线城市环比下降7%外，其余各能级城市同环比均呈现增加之势，尤其是一线，成交均价涨势尤为突出，同环比涨幅分别为115%和79%。

总的来看，本月整体市场延续上月的低位态势，成交体量较上月小幅缩减，地价虽在一二线城市优质地块的带动下略有上升，但幅度并不大；另一方面，地市热度已降至去年末的最低水平。考虑到9月份银保监会主席郭树清在出席会议时再度强调要遏制房地产金融化泡沫化倾向，房企融资环境放松的可能性较小，接下来地市热度预计仍会低位运行。 

南宁

》》土地市场

4幅经营用地供应，3幅位于良庆区，1幅位于西乡塘区

本月经营性土地供应共计4幅，3幅位于良庆区，1幅位于西乡塘区。土地用途上看2幅商住用地、和2幅商办用地。竞价方式上， 2幅商住用地均采用限最高地价、竞配建公租房面积的方式进行出让；五象新区核心区2幅商办用地的竞买人需达到一定的要求才能参加竞买。

5幅经营用地成交，分布青秀、兴宁、江南、良庆

9月成交5幅地块，成交用地面积共14.79万㎡。除江南区1幅地块溢价率为40%，其余地块均以底价成交。龙光拓土青秀区、兴宁区，底价摘得青秀区、兴宁区各1幅地块；金翰首进江南，6.15亿斩获双地铁旁49亩商住地块，成交楼板价4725元/㎡ ；融创、雅力富强强联手，3.63亿竞得经开区56亩商办综合地块；浪潮集团2.54亿摘牌五象新区40亩地块，将建东盟运营总部。

》》整体市场

供求量上涨，成交均价与上月持平

2019年9月南宁商品住宅整体市场供求量上涨，成交均价与上月持平。商品住宅新增供应140.68万㎡，环比上涨14.51%，成交117.18万㎡，环比上涨43.29%。价格方面，9月南宁市商品住宅均价为11606元/㎡，成交均价环比微涨0.53%。

》》各城区价格

整体 均价 11606 元/㎡ ，环 比上涨 0.53 % ， 良庆区跌幅达7.57%

2019年9月份，南宁市商品住宅均价为 11606 元/㎡，成交均价环比上涨 0.53 %，同比上涨 0.79% ；本月六大城区中青秀区、邕宁区、西乡塘区、兴宁区和江南区均价环比上涨，其中 青秀区涨幅最大，环比 上涨 5.72 % ；良庆区成交均价表现下滑，环比 下降 7.57%

》》开盘情况

13个项目开盘，整体去化80%

本月13个项目开盘，5个位于青秀区，4个位于良庆区，3个位于江南区，1个位于江南区，多为已推售多期项目，整体而言，光明城市、五象澜庭府、中南紫云集等热点楼盘销售表现突出，荣顾·书香门第、中建邕和府等去化均一般。

》》企业表现

龙光继续领衔月度商品住宅销售双榜

9月，龙光以14.20亿元、12.93万㎡的业绩蝉联月度企业商品住宅销售金额、面积双榜；阳光城凭借9.25亿元、7.69万㎡的成绩，位列月度企业商品住宅销售金额榜第二、面积榜第三；大唐成交金额9.13亿元位列，位列月度企业商品住宅销售金额榜第三；光明成交面积7.87万㎡，位列月度企业商品住宅销售面积榜第二。

此外，大都、万科、融创、碧桂园、保利、天誉、广西路桥亦入围房企商品住宅销售榜10强。

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文章来源：CRIC广西；

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