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CRIC广西土拍速报

今日（2019.10.16）钦州土拍，现场拍卖河东新区44亩优质地块，吸引彰泰、云星、广西中环3家房企报名，耗时30多分钟、50轮激烈竞价，最终云星集团以总价13850万元竞得该地块，正式进军钦州房地产市场。

10月16日下午16时，在钦州市自然资源局办公大楼二楼国土资源交易中心拍卖大厅举行了【钦州市2019年第14期国有建设用地使用权出让拍卖会】，本期国有建设用地使用权拍卖出让由钦州市国土资源交易中心联合广西金锤拍卖有限责任公司承办。

▲10月16日钦州土拍现场

克而瑞分析师现场直击，拍卖地块编号钦市PC2019-1，位于河东新区高新板块，西临蓬莱南大道、北临南珠东大街，周边配套、生态资源丰富，交通出行便利。地块占地44.47亩，计容建面10.38万㎡，地块起始单价240万元/亩，起始楼面价1029元/㎡，起始总价10675万元。这是广西自贸试验区钦州港片区揭牌后的首场现场土地拍卖会，在竞拍前就已受到楼市业内人士的关注与期待。

云星、彰泰、广西中环3家房企报名本场土拍会。现场竞价期间，只有彰泰（1号竞买人）、云星（68号竞买人）积极举牌，而初次现身钦州市场的广西中环房地产开发有限公司（8号竞买人）似乎比较淡定、“默默旁观”，进而这次土拍演变为“云彰大战”。

拍卖师宣布现场每轮总价加价50万元（折算楼板价每轮增加每平米5元），期间也可自由报价。在前20轮竞价节奏平和，第9轮彰泰自由报价加价至100万元（总价加至11000万元，楼板价1070元/㎡），双方开始拉锯战，而云星更意在速战速决、期间关键时刻的果断报价，成就最后的胜利。其中，云星在第22轮报价加500万（总价加至12200万元，楼板价1176元/㎡），以及第50轮报价加300万（总价加至13850万元，楼板价1335元/㎡），此后现场拍卖师调整加价幅度单次加价30万元、20万元，仍未有其他竞买人举牌报价，3轮倒计时结束，应声落槌、地块成交！

▲10月16日钦州土拍现场，68号竞买人云星举牌

▲10月16日钦州土拍竞价信息的现场公示屏幕

土拍现场最终落槌视频

最终，拍卖师宣布68号竞买人广西怡华房地产开发有限责任公司（云星集团）成功拿地，成交总价13850万元，成交单价311万元/亩，成交楼板价1335元/㎡ ，溢价率30%。

▲10月16日钦州土拍结束后的现场三方签约

▲10月16日钦州土拍成交海报（CRIC广西制图）

房企档案：

云星集团成立于1993年，项目分布于广州、南宁、柳州、赣州、福州、长沙、深圳、郑州、洛阳、清远、惠州等全国25个城市，实现跨区域、多地区发展，形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。连续多年荣获中国知名品牌房地产开发企业、中国房地产开发企业100强、中国服务业企业500强、中国房地产开发企业区域运营10强、中国房地产开发企业经营绩效10强，云星品牌价值达25亿元。

▲10月16日，云星拿地钦州后的官宣海报（来源开发商）

地块综述：

地块位于河东新区高新板块，受河东商圈、高新产业经济圈双重辐射，配套较为齐全、能级高，生态资源丰富，包含一站式教育配套、三甲医院、大型商场、大型文体场馆等。区域路网发达、出行便利。此外，地块周边规划新建多所幼儿园、小学、中学教育配套，毗邻规划新建公园、蓬莱支河景观水系，景观视野丰富。

▲地块实景航拍图

▲地块距离中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区仅约12公里

市场综述：

目前，钦州市河东片区已汇聚了近20家房企，目前在售/待售项目多达30余个。已布局河东新区的有碧桂园、恒大、融创、新城、中梁、云星、敏捷、金钟&中投、松江等全国型房企，北投、松宇、康桥、盛科、长融、天和置业、中地置业、天润物华、天和置业等广西本土企业。透过克而瑞大数据来看钦州河东市场：2019年1-9月片区商品住宅成交量89.93万㎡，成交面积71.69万㎡，供求比1.25；成交均价5509元/㎡；2019年1-9月片区住宅用地成交楼板价1101元/㎡。

地块航拍实景视频
（2019年9月上旬拍摄，建议wifi条件下播放）

▲图片来源广西自贸试验区网站

钦州，古称“安州”，岭南广府文化重要的兴盛地、传承地之一。钦州地处广西南部沿海，北部湾北岸，东与北海市和玉林市相连，南临钦州湾，西与防城港市毗邻，北与南宁市接壤。它是中国“海上丝绸之路”的始发港之一，是广西北部湾经济区的海陆交通枢纽、西南地区便捷的出海通道，是中国-东盟自由贸易区的前沿城市。

2019年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌，由南宁、崇左、钦州港三大片区组成。其中，钦州港片区是广西自由贸易试验区三个片区中面积最大的片区。

▲广西自贸试验区钦州港片区宣传视频截图

作为广西自贸试验区钦州港片区所在城市，钦州肩负国家城市战略发展重任，加快落实建设国际陆海贸易新通道门户港、发展向海经济产业集聚区、打造中国—东盟合作示范区。

今年9月20日，“广西钦州—南美东”远洋直航航线首航仪式在钦州保税港区集装箱码头2号泊位举行。这是北部湾港首条通往南美洲的远洋集装箱直航航线，将为西部陆海新通道沿线各省区市连接南美洲提供高效、便捷、经济的海上物流通道。

▲图片来源公众号“钦州发布”

9月22日，中国（广西）自由贸易试验区推介会在南宁举行，共有10个项目进行签约，现场签约金额达136.85亿元。其中，4个项目签约落户自贸试验区钦州港片区，分别是凯森云物流北部湾基地项目、年产15万吨新能源阳极材料项目、泰国冷链国际贸易项目、大宗商品国际贸易项目。

▲图片来源广西自贸试验区网站

钦州市统计局显示，2019年1-8月，钦州市固定资产投资完成额同比增长15.2%，比上月略高0.2个百分点。其中房地产开发投资增长60.1%，增速高于全市固定资产投资44.9个百分点，对固定资产投资增长贡献率达103.3%。

▲钦州市河东新区（部分）航拍图

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