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文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

说起今年的西乡塘楼市,阳光城·檀悦可谓“一枝独秀”,持续领跑。克而瑞最新发布的榜单显示,阳光城·檀悦依旧是西乡塘区楼市的“领头羊”。项目以5.73亿元和4.41万㎡,领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。


领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售榜只是阳光城·檀悦热销的缩影之一。入市以来,项目的销售表现已多次惊艳城西楼市。本文,分析师将通过大数据带你回顾阳光城·檀悦的热销表现,并为你揭开其“称霸”西乡塘区楼市背后的秘密。



榜单发布


一枝独秀!阳光城·檀悦领跑城西住宅销售榜


阳光城·檀悦,又一次登上了西乡塘区的“楼市头条”。


克而瑞最新发布的榜单显示,阳光城·檀悦以5.73亿元和4.41万,领跑今年第三季度西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。

数据来源:CRIC

如此突出的销售表现,也使得阳光城·檀悦再度跻身第三季度南宁市商品住宅销售榜TOP20。整个西乡塘区仅2盘上榜,阳光城·檀悦便是其一。

 

把聚焦的目光再次拉回城西楼市。克而瑞数据显示,今年第三季度西乡塘区商品住宅成交金额和成交面积分别为40.27亿元、35.52万㎡。其中,阳光城·檀悦的市场占有率分别为14.22%和12.41%。

 

简言之,在今年的第三季度,西乡塘区每卖出10套房子,就至少有1-2套来自阳光城·檀悦。

阳光城·檀悦售楼部现场(图片由开发商提供)

从第三季度单月的销售表现来看,阳光城·檀悦同样表现抢眼,均处在西乡塘销售TOP5梯队。7月,项目分别以1.95亿元和1.47万,领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。8月和9月,项目分别处在西乡塘区商品住宅销售榜的第二位和第四位。



热销回顾


势头强劲!入市10个月8次跻身区域TOP3


回顾入市以来的销售数据,阳光城·檀悦能取得这样的成绩,并不意外。

 

克而瑞数据显示,早在今年第一季度,阳光城·檀悦便以5.79亿元和4.56万,领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜,跻身南宁市商品住宅销售TOP5。

数据来源:CRIC
在这之后,阳光城·檀悦依然热销势头不减。今年上半年,项目便以10.90亿元和8.53万,成为西乡塘区商品房销售金额榜和面积榜、商品住宅销售金额榜和面积榜“领头羊”,并一举杀入南宁市商品住宅销售TOP10。

数据来源:CRIC

若把时间维度细化至每个月,阳光城·檀悦的销售表现更为惊艳。

 

数据显示,自去年12月获证销售以来,项目在10个月时间里都能进入单月西乡塘区商品住宅销售TOP10。其中,有3个月领跑区域销售榜,8次跻身区域销售TOP3。

数据来源:CRIC 
而从今年以来的整体表现来看,阳光城·檀悦在西乡塘楼市更是处于“霸主”地位。克而瑞数据显示,今年1-9月,项目以16.62亿元和12.94万,持续领跑西乡塘区商品住宅销售金额榜和面积榜。

数据来源:CRIC



热销分析


完美融合!好地段+好规划=好销量


阳光城·檀悦领跑城西楼市,并非偶然。据分析师实探,项目热销背后的秘密在于其在地段价值,使得项目在商业配套、交通路网、景观资源等方面都亮点颇多,再加上出色的社区规划,备受购房者青睐。


1 毗邻广西大学,周边优质学校林立
从地段来看,位于友爱北路51号的阳光城·檀悦,毗邻广西唯一一所“211”重点大学广西大学。纵观广西大学内部及周边,分布有多所优质学校,包含西大附小、西大附中、秀灵小学、南宁三十三中、南宁八中等,从小学到初中都有涵盖。

 图片根据百度地图标注,学校位置以实际为准

虽然项目目前尚未交付、暂无学区划分,但这些学校都在项目1公里范围之内,方便子女上学。周边优质学校林立,是不少购房者选择阳光城·檀悦的原因之一。


2 地处西大商圈,多个大型商业体环绕

地段价值带给阳光城·檀悦的不仅仅只有教育资源,还有优质的商业配套。

 

由于项目地处快环内的成熟地段西大商圈之内,周边2公里范围内分布有正恒国际广场、南宁百货大楼、碧园商业广场等商业综合体,集休闲、购房、娱乐等于一体,可以满足日常生活所需,便捷生活触手可及。


3 周边分布一环三地铁线,便捷通达全城

阳光城·檀悦打动购房者的,还有较高的交通能级。

 

驾车出行上,项目临近快速环道,可行经快速环道或转至清厢快速路便捷通达全城;周边还分布有大学东路、明秀西路、友爱北路等西乡塘区的主干道,路网四通八达。

图片根据百度地图标注,道路及地铁线位置以实际为准

公共交通出行方面,项目周边有1、2、5号线3条地铁线途经(1、2号线已开通;5号线建设中,预计2021年开通)。其中距离项目最近的是地铁2号线,秀厢站和三十三中站距离项目约800米;地铁1、5号线换乘站广西大学站距离项目则在1.5公里左右。待5号线开通,项目交通能级将进一步提升。


4 内有五重园林,外有491亩花卉公园

在景观环境方面,阳光城·檀悦同样亮点颇多。

 

一方面,项目内部规划建设有方新中式五重园林,将更多空间留给了自然,把建筑融于花园情境之中。据了解,项目遴选优质名贵的珍稀树种,打造近万平现代中式园林,以五重立体园林景观,打造社区里的天然氧吧。

阳光城·檀悦园林实景(图片由开发商提供) 另一方面,项目临近占地491亩的城市花卉公园。作为一个以花卉观赏、游览为主,集科普、科研、生产、休闲、健身于一体的市级专类公园,南宁市花卉公园给项目周边带来了优质的景观环境。

南宁市花卉公园实景(图片来源:南宁市花卉公园官网)
5打造低密社区,阳光体验馆+绿色智慧家

外部有了众多优质资源,阳光城·檀悦也没有辜负这些地段价值,在社区的规划打造上下足“血本”。

 

除了新中式五重园林,项目还打造了1000㎡阳光体验馆,配置有健身会所、泳池、瑜伽室、书吧、四点半学堂等多功能体验区,不仅满足了业主日常会客、休闲娱乐所需,更打造了一处链接家人与邻里关系的高品质社交平台,还可作为多功能会客厅,极大提升了业主的生活幸福感。

阳光城·檀悦健身会所实景(图片由开发商提供)

阳光城·檀悦泳池实景(图片由开发商提供) 

这不不够。项目打造容积率2.5的低密社区,楼栋规划极大程度地提高居住私密性与居室的通风采光。在人居理念和产品力上,项目从“绿色健康、智慧生活、家文化”三大主题研发,对空气、水、光等七大层面的健康指标都有严格的把控,为业主更健康与智慧的住宅产品;小区内加入了社区智慧安防、智慧家居系统等人性化细节设计,着力打造智能化,提高居住舒适度。



项目动态


入手阳光城·檀悦,这是最后的“上车”机会


入市以来持续热销的阳光城·檀悦,住宅产品已进入清盘销售阶段,目前96-125三至四房在售。想要入手城西楼市“领头羊”,这是你最后的机会。根据项目入市以来的销售情况看,不排除年内实现住宅产品清盘。想要入手,还是得抓紧时间。

 

或许有购房者会问,值得入手吗?分析师认为,买房没有值不值得,只有适不适合。就前面的分析来看,阳光城·檀悦不论是外部资源还是内部规划,品质都较高。而单就目前在售的产品来看,首置刚需以及首改、再改客群都有得选。

 

项目目前在售的96-125㎡三至四房共3种户型,分别是96㎡三房,以及108/125㎡四房。

 

从户型设计来看,96㎡三房户型坐北朝南,户型方正,能满足刚需客户基本的居住需求。

阳光城·檀悦96㎡三房户型图108㎡四房同样坐北朝南,有着6米景观阳台,通风采光以及景观视野都较好,适合经济实力较好的刚需客户,首改客群也可以考虑。

阳光城·檀悦108㎡四房户型图但若是改善群体,经济实力较强,125四房或许更为合适入手。该户型南北通透,拥有7米景观阳台,通风采光以及景观视野更为高,还可拥有更宽敞的居住尺度。

阳光城·檀悦125㎡四房户型图



文章来源:CRIC广西;部分图片见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)编辑,转载请注明出处。

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