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当春节档遭遇疫情,大数据告诉你南宁楼市真相

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师


倘若时间回到一个月前,或许谁也没料到,2020年会以遭遇“黑天鹅”——新型冠状病毒开场。

 

景点及娱乐场所关闭、部分高铁和航班航线停运、复工时间延长、小区实行封闭式管理……因疫情急速蔓延,南宁社会的发展和人们的生活都“放缓了脚步”。

 

售楼部暂停对外开放、建设工程延后复工、楼盘暂停现场营销活动……疫情的蔓延同样影响着房地产领域。

 

疫情之下,南宁的楼市大数据如何?接下来市场又将如何走?今天我们就来分析疫情之下的南宁房地产市场。

 

南宁楼市表现如何?


1月供求低位运行,近2周市场活跃度骤降

 

我们先看1月的数据。克而瑞数据显示,2020年1月南宁商品住宅供求环比均下滑,处于低位。


数据来源:CRIC

 

其中,新增供应面积为为52.14万㎡,环比下降71.14%,为2019年3月以来最低值,但仍高于2019年1月,同比上涨35.83%。成交面积为71.99万㎡,环比下降50.15%,同比下降9.33%。从近一年的走势看,2020年1月成交面积仅高于受“春节档”影响的2019年2月。供求比为0.72,自2019年4月以来,供求比首次小于1。

 

数据来源:CRIC

 

究其原因,一方面,由于疫情急速蔓延的影响,售楼部暂停对外开放、暂停现场营销活动,对于楼盘的销售产生了影响。但另一方面,受“春节档”影响,其所处的月份供求往往都会处于低位,供求比也往往会小于1。且去年12月楼盘都在为业绩加大推货量并举行优惠促销,供求处于高位,因此2020年1月供求出现明显回落。

 

而从房企销售表现看,2020年1月TOP10房企销售金额同比微降,合计销售金额为52.59亿元,同比微降0.4%。单盘销售表现方面,由于多盘节前强销,从数据来看,TOP10项目销售金额和门槛都有所提升。

 

数据来源:CRIC

 

以此来看,2020年1月南宁商品住宅供求环比下滑,且处于低位运行,数据表现为供不应求,其实是属于受“春节档”影响的正常现象,且2020年1月新增供应仍高于2019年1月,TOP10项目销售金额和门槛也都有所提升,并不能完全看出疫情对于南宁楼市的影响。

 

我们再看南宁近2周的数据。从1月23日武汉“封城”到2月5日,正好经历了2周时间。近2周(1.23-2.5)南宁商品住宅新增供应面积为0,与2019年同期相比,下降100%;成交面积2.56万㎡,与2019年同期相比,下降84.72%;成交套数208套,与2019年同期相比,下降85.81%。(2020年1月23日-2月5日为腊月二十九至正月十二,我们选取2019年同期的腊月二十九至正月十二数据进行对比)成交仍主要集中于热点区域——五象新区,尤其是良庆区。


数据来源:CRIC

 

而从单日的成交情况来看,随着疫情的蔓延,市场成交日趋下滑。

 

整体来看,近2周市场活跃度骤降。一方面是受到春节假期的影响;另一方面,我们也可以看到在疫情影响之下,数据下滑更为明显,整体楼市也被迫“按下暂停键”。

 

在这样的市场背景下,由于售楼部关闭,不少房企纷纷启动线上售楼部。根据分析师观察,目前南宁已有超30家房企启动线上售楼部。同时,除了线上售楼部外,置业顾问还通过微信、朋友圈、微信群、甚至借助直播卖房等多种方式来或宣传。


南宁部分楼盘开放线上售楼部海报

 

但就分析师看来,面对疫情,购房者没有看房和买房方面的欲望和心思。更重要的是,对于动辄几百万的买卖,未到实地的客户很难快速定夺,线上售楼部更像是房企面对销售停摆而采取的“止损”行为。



2020年南宁楼市将如何走?


一季度市场下行压力大,小阳春难现

 

数据代表的是过去,未来的市场如何走?是更多业内人士和购房者关注的问题。基于以上的数据表现及市场观察,分析师对于南宁楼市有以下几点预判:

 

1、由于售楼部关停,购房者不能外出,楼盘销售普遍下滑,预计一季度乃至上半年市场下行压力大,市场规模会有所减少;往年在春节假期过后普遍会迎来的小阳春,或难再现。

 

不过,在疫情结束后,购房需求预计会得到一定的释放,加之一季度整体经济受影响,政府在疫情过后,大概率通过释放一定的刺激政策,提升市场活跃度,市场有可能会迅速复苏,甚至在疫情基本好转之后,成交量层面也会出现一定程度的反弹。


这样的发展轨迹在2003年非典时期曾出现过。且房地产已成为经济发展的“稳定剂”和“压舱石”。想要保证未来经济发展,房地产是不可或缺的力量之一。对于今年的市场行情,不必过度悲观。

 

2、受到工地延迟开工影响,开发商来拿预售证的时间会往后延,对于一些进程比较慢的开发商来说,预售证更加难拿,预计市场会出现短期性供求紧张的情况。计划交房的项目交付时间也会有一定延后。

 

3、房价整体预计比较稳定。因为疫情而带来销售停滞,对房企影响最大的还是现金流问题。关注现金流也是最为核心的重中之重,对于房企而言,没有什么比活下去更重要。没有销售回款,实际上房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的,尤其是中小企业,资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭,发展前景不容乐观。销售下滑带来的回款压力,或会导致房企进行优惠促销。但由于拿地成本仍在上升,市场预计不大可能出现大幅降价。

 

4、物业预计会成为开发商销售的一个重要卖点。随着疫情的扩散,以及政府出台的规定,南宁的小区采取封闭式管理,业主的生活也极为不便,这时极为考验小区的物业服务。非常时期,物业成为突显项目价值的重要因素。

 

按照南宁市政府和住建厅此前的规定,2月9日(正月十五)前企业和建设工程不能复工。待企业将陆续复工后,市场走势又将如何变化,我们将持续关注。


文章来源:CRIC广西

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