【克而瑞广西】2019年柳州房地产市场年报（抢鲜版）

导 读 

新鲜出炉，抢先阅读！易居克而瑞广西区域最新发布的《2019年柳州房地产市场年报》，基于行业数据，以第三方视角，运用多维分析方法进行撰写；内容涵盖2019年柳州市房地产市场年度综合数据分析、房企格局分析、2020年市场预判等；深度总结2019全年柳州市商品房市场、土地市场、住宅市场、细分各物业市场、区域板块等变化趋势，用大数据分析呈现柳州楼市。

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◎  图文丨易居克而瑞广西区域

【数据说明】
统计范围：柳州市主城区数据，包含城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳东新区、柳江区的数据，不含县份。

统计维度：商品房包括商品住宅（普通住宅、别墅）、商业、办公、车位等；经营性用地包括纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地。

统计时间：2019年1-12月。

《2019年柳州房地产市场年报》抢鲜版部分节选

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楼市关键词

我们对2019年柳州楼市，归结6大现象：
现象1、产业转型持续，城市发展有压力也有突破；现象2、供地不少，但拿地不易；现象3、商品房整体扩容，住宅量缩价稳；现象4、楼市步入“柳东时代”；现象5、优质板块价格依旧坚挺，规模略有下调；现象6、市场回调背景下，房企对柳州信心依旧。
具体来看…………（文末阅读原文，企业订阅完整版）

土地市场

近年来，柳州市主城区住宅用地供应力度加大，连续五年供应超550万方；成交方面，成交量浮动不大，2016年至今，每年成交均超540万方，而成交楼板价持续走高。

一方面是柳州房企拿地成本相对首府南宁要低，作为强三线城市，企业来柳投资兴业热度保持；另一方面是热门板块因区位、交通、资源丰富等优势，房企更愿意重金获取项目，打造中高端项目。

按不同城区划分，对比住宅用地成交量价情况的五年变化。城中、鱼峰区土地供求两旺，高价地频出，地价领先。柳东新区作为重点发展新区，土地放量较大，地价仍处低位……

房企土储上看，平台公司与外来品牌房企，平分秋色。城中市场总土储量近900万方，未来为市场新增项目数达75个之多。2019年柳州房企土储TOP10门槛28.7万方+，TOP1的土储已超110万方。

供地结构郊区化。柳东新区、柳北区2019年供地份额占据全市主城区的38%、22%。其次是城中区（占比21%），再者到柳南区（占比10%），鱼峰区、柳江区“垫底”，分别占比仅6%、2%。

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商品房市场

2016年起，柳州商品房市场供求规模迅速增长，2017年成交量逼近400万方。近两年热度持续，市场平稳发展。2019年柳州市商品房成交量小幅上涨7%，成交均价上涨至9346元/㎡，同比相对持平。

普通住宅市场健康，别墅、商业、办公以及车位去化艰难。……（文末阅读原文，企业订阅完整版）

住宅市场

2019上半年柳州市商品住宅市场“小阳春”，价格“9”字头高位运行；下半年房企加快推售节奏，**大地、**中央城、****四季等低价或远郊项目集中供应、成交，结构性拉低市场均价。

2019年各城区住宅市场情况看，柳东成交占3成市场份额，仍是供求大户；城中、鱼峰区为价格高地。

“日光盘”及“滞销盘”并存，项目分化开始出现。2019“金九银十”房企加快推售节奏，市场监测柳州12个项目开盘中，去化在70%以上的有8个。……（文末阅读原文，企业订阅完整版）

细分市场

2019年柳州市洋房市场份额不大，销售金额破9亿元，成交面积破7.5万方，去化周期回归平衡区间。2019年柳州市洋房供应逐年减少，溢价能力较强。

区域及板块市场

近年来，柳州城建力度、市场量价、房企布局均倾向柳东新区；2019年，柳州全面进入柳东时代。

2019年柳州柳东新区房价稳站“8”字头，刚需户型（建面约80-90平方米）热销。

2019年柳州各板块单盘成交商品住宅情况看，白沙板块、园博园板块单盘超10亿元。柳太西板块、柳江板块、古亭板块虽非传统热点板块，但单盘极值处于6~10亿元的第二梯队。地块选择与板块选择同样重要。……（文末阅读原文，企业订阅完整版）

房企格局

2019年全国房地产市场下行、广西市场热度回调背景下，新进驻柳州以及加码布局柳州的房企数量依旧众多。2016-2019年，柳州房企销售金额TOP20和TOP10的金额差距逐渐拉大；其中，2019年TOP20门槛升至4.46亿元；TOP10门槛跃升至13.12亿元。2019年柳州房企销售面积TOP20门槛有所下降，降至4.52万㎡；TOP10门槛跃升至15.11万㎡。

……

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后市预判

短期预判：供地多样化，外围化、政策化，带动地价结构波动……

中长期预判：产业在哪里，房地产的机会就在那里……柳东新区以时间换空间，价格仍存在较大的“潜力”……

……
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文章来源：CRIC广西；

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《市场分化，震荡前行——2019年广西房地产市场盘点及2020年研判》报告，含概：2019年广西首府南宁房地产市场遇“困局”；五象新区再现高光时刻；临桂竞争加剧；北钦防土地持续放量……

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