【土拍预告】南宁 迎春“上新”，6幅地块合计943亩将陆续登场

文/易居企业集团·克而瑞分析师，小克008

CRIC广西南宁土拍预告

转眼即将放春节假期，很快就要迎来农历庚子鼠年。前两天，南宁土地市场也及时“上架”了新一年的新地块。这里小克盘点了下，未来一个月（2020年1月22日～2月20日）南宁市主城区计划出让经营性用地共计6幅，出让用地面积共计约943.30亩，计容建面约186.67万㎡，起始总价约47.14亿。下面我们快速来看这些地块都在哪里、有何亮点、周边有哪些配套或在售楼盘~

2020年1月22日-2月20日南宁土拍地块位置示意图（点击图片，可放大查看）

近期南宁土拍预告一览表（点击图片，可放大查看）

发送关键词2月20日之前地块
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近期南宁土拍信息详情表（点击图片，可放大查看）

1月22日：高新区、东盟经开区地块

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高新区罗文片区棚改项目用地95亩两宗地块

GC2019-141地块位置图

GC2019-141地块，位于高新区罗文大道东、西侧（绿地西城国际花都附近），住宅、商业用途，整体占地95.31亩，地块一容积率>3.0且≤4.0，建筑限高≤100米；地块二容积率>2.0且≤3.0，建筑限高≤80米。地块一须在地块外配建一所24班的幼儿园（建面≥9596㎡）。整体计容面积约23.47万㎡（地块一商业比例3%-5%，地块二商业比例5%-10%，其余为住宅）。

竞买申请人须具备南宁市2013年至2018年公开征集土地熟化人公告项目中任意一个项目土地熟化人资格。

主要建设要求：

（一）土地竞得人须自签订《成交确认书》之日起30日内，在罗文大道以西，环城高速以东，南宁市卫生学校以南，鹏飞路以东，大学西路以北的范围内提供套内建筑面积共约18300平方米的临时过渡周转房作为南宁市西乡塘区石埠街道办事处罗文村民委员会拆迁安置户和安置人口的临时过渡周转房。

（二）土地竞得人须在两宗地内其中一宗地块内预留32套商品房(共3328平方米)，用于安置居住在罗文村的非农户。

地块一起始价：单价607万元/亩，楼板价2276元/㎡，总价约4.01亿元；

地块二起始价：单价552万元/亩，楼板价2760元/㎡，总价约1.61亿元。

小克快评：或已“地有所属”，因其是旧改/棚改项目土地熟化人参与竞买制；未来罗文片区将被连片棚户区改造开发。目前地块所在区域在售楼盘较少，参考主力价9500~10500元/㎡。金科观天下（一期已部分楼栋交付，二期尾盘阶段），万科金域缇香尾盘阶段，龙光玖誉湾目前仅剩商业在售，金科·天籁城预计今年上半年迎来首期开盘，万丰新新江湖预计今年入市。

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武鸣区244亩大健康产业项目将落地
配建商务博览中心+康养酒店+医疗卫生服务中心

2019-33-1地块所在位置示意

近日，武鸣自然资源局公示广西-东盟经开区1幅综合地块的出让公告，用作大健康产业项目建设，是自治区层面统筹推进重大项目，地块将于2020年1月22日下午挂牌出让。

2019-33-1地块：总体占地地约244.39亩，总计容建面约26.26万㎡，起始总价合计2.85亿元。该幅地块由两宗地组成，分别为商务、旅馆、餐饮宗地，以及住宅、商业宗地，分地块基本信息和主要建设内容如下如下：

伏波大道与长岗大道西延长线交界处西南侧地块（宗地一）：商务金融（计容占比宗地45%~50%）②旅馆（计容占比宗地45%～50%）、餐饮（计容占比宗地3%～5%）用途，容积率＞1.0且≤2.0，最大计容建面约7.30万㎡，单宗地块起始总价6470万元，起始单价118万元/亩 ，起始楼板价887元/㎡。该宗地块须配套建设不少于20000平方米建筑面积的大健康产业商务博览中心、配套建设不少于30000平方米的星级高端康养酒店，用于承接大健康产业相关主题论坛及峰会。

伏波大道与定合北路交界处西北侧地块（宗地二）：住宅、商业用途，容积率＞1.0且≤1.5，最大计容建面约18.97万㎡，单宗地块起始总价22030万元，起始单价116万元/亩 ，起始楼板价1162元/㎡。该宗地块须配套建设不少于5000平方米的医疗卫生服务中心。

小克快评：由此可推测，壮乡武鸣将添一座康养综合体，未来将在此举办大健康主题论坛或峰会，大健康产业将与武鸣自身地理优势和丰富的文化旅游资源相结合发展。

据了解，近年来，南宁相关部门组织编制《南宁市创建国际养生休闲旅游目的地规划》、《南宁市创建大健康旅游示范区规划》，依托南宁壮乡首府的区位优势和丰富的生态资源，深入挖掘传统医药系列文化与技艺，实现大健康旅游产业和旅游产业有机融合，打造中国—东盟国际康养休闲旅游目的地。

目前地块所在区域在售高层住宅主力价“5”字头居多，周边项目有宏湖壹号城、学府豪庭、绿地东盟国际城、山湖海悦府、诗蓝春晓等。

2019-33-1地块之宗地一（约55亩）位置示意图

2019-33-1地块之宗地一（约55亩）规划设计条件

2019-33-1地块之宗地二（约190亩）位置示意图

2019-33-1地块之宗地二（约190亩）规划设计条件

2月7日：五象南地块

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综保区147亩商住地块

配建幼儿园、小学、初中，完善片区教育配套

GC2019-142地块位置图

GC2019-142地块，位于南宁综合保税区银海大道东侧（中国-东盟（南宁）跨境电子商务产业园附近），住宅、商业用途，整体占地147.272亩，整体计容面积约39.27万㎡（商业比例10%，其余为住宅），容积率＞2.5且≤4.0，建筑高度≤120米。出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米（安置不少于1300人）按4969元/平方米由政府出资回购。竞得人根据安置物业总建筑面积，无偿提供机动车停车位，不少于1105个。地块外配建1所18班幼儿园、1所36班小学、1所33班中学。

该地块采用“限地价、竞产权移交安置住房“竞价方式。地块起始价：单价800万元/亩，楼板价3000元/㎡，总价约11.78亿元；

地块限最高地价：单价1200万元/亩，楼板价4500元/㎡，总价约17.67亿元。

小克快评：五象南再添新项目，区域板块内已有万科星都荟（一期）、龙光玖珑郡、彰泰郡等项目均进入尾盘销售阶段，亟需新项目补库存。区域目前在售主要有荣和五象学府、万科星都荟、印象愉景湾等，以及大唐五象南新项目待售。

该地块所建项目自身配建幼儿园、小学、初中，完善片区教育配套；交通出行便利，可快捷通往大沙田板块、玉洞片区等。

地块体量较大，且拿地成本不菲，起始总价约11.78亿元、限最高总价17.67亿元。对开发商资金实力和运营有一定考验。谁会拿地？由你猜测（欢迎文末写留言）

2月13日：经开区地块

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凤凰纸业旧址土储二期地块，迎来大型商业MALL?

GC2020-001地块位置图

GC2020-001地块，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，住宅、商业、商务金融用途，占地336.92亩（7宗地组成，凤凰纸业旧址土储二期用地），计容总建面约75.61万㎡。

建设指标：地块外侧须配建1所18班幼儿园、1所30班中学；地块内须自持≥11.9万㎡商业，且自持不少于20年；配建≥1.5万㎡养老服务用房。

其中含住宅地块采用“ 限最高地价、竞公租房”的竞价方式，起始总价合计约22.40亿，平均起始楼板价2962元/㎡；限最高总价32.48亿元，平均起始楼板价4296元/㎡。

（点击图片，可放大查看）

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2020年2月13日南宁土拍
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小克点评：一年前，凤凰纸业旧址土储一期283亩（5宗地）吸引龙光、万科、中海、合景、美的、中粮共6家家房企参与竞拍，现场竞价末段呈现龙光、万科PK拉锯战，经过32轮激烈竞拍，最终龙光以18.66亿元竞得，现开发的龙光·玖誉城项目，住宅产品参考主力价区间10000-11000元/㎡。如今，凤凰纸业旧址土储二期337亩地块（7宗地）即将举锤，地价相比一期对应物业地块的单价，提升10万/亩~70万/亩；加之地块自持超10万方商业和1.5万方养老服务用房，有望给片区增添大型商业MALL和养老所。

地块体量较大，达76万方；且拿地成本较高，地块起始总价约22.40亿元、限最高总价32.48亿元，这对开发商的资金实力和商业运营能力有一定考验，房企抱团、合作开发的可能性较大。谁会拿地？由你猜测（欢迎文末写留言）

2月19日：五象南地块

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将添新一代信息技术产业为核心

智能传感设备生产基地项目

GC2020-007地块位置图

GC2020-007地块，位于良庆区金海路以北、平乐大道以东，工业、商业、商务金融用途，占地64.631亩，计容总建面约12.93万㎡。商业、商务金融项目各自占比5%以内，其余为工业用地。建筑密度＞35%且≤45%，绿地率＞10%且≤20%，建筑高度≤60米。需设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60平方米/座，并临规划路且对外设置；须设置垃圾收集点不少于1处，项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%。

该地块产业类型为新一代信息技术产业，地块竞得人须将该地块建设成为以新一代信息技术产业为主导，主要围绕导航定位芯片、窄带物联芯片、5G射频前端芯片的封装测试以及5G无线通信模组、远程图传模块、工业传感器、工业网关、5G 3GPP路由器、语音识别传感器和智能终端设备的研制与生产，并设立微波通信、无线传感、云计算与机器学习等研究机构，建成以新一代信息技术产业为核心的智能传感设备生产基地。该项目的固定资产投资强度不低于500万元/亩，工业产值不低于900万元/亩，亩均年纳税额应不低于50万元人民币。项目工业用地部分所建的标准厂房物业的90%产权面积，由地块竞得人长期持有，不得分割出售、转让（按地面计容建筑面积计算，不含配套设施物业）。

地块起始价：单价88万元/亩，楼板价440元/㎡，总价约0.57亿元；

小克点评：广西自贸试验区南宁片区再添产业项目，产城融合项目推动区域产业经济发展。

该地块为网络挂牌出让，详情可建南宁市公共资源交易中心网上交易系统→ https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/

2月20日：五象东地块

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龙岗东片区55亩滨江地块

限地价、竞增减挂钩节余周转指标

GC2020-005地块位置图

GC2020-005地块，位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧，住宅、商业用途，占地54.774亩，计容总建面约9.13万㎡。容积率＞2.0且≤2.5；商业占比3%-5%以内，其余为住宅用途；建筑高度≤60米，沿江一侧用地红线退距70米内，按40米的建筑限高控制，其余的建筑按60米的建筑限高控制，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。配建居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

该地块采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标“竞价方式。申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买55亩增减挂钩节余周转指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。若达到限地价，则转为竞“增减挂钩节余指标”环节，首轮投报增减挂钩结余周转指标面积不少于15亩，每次投报须为5亩的整数倍。

地块起始价：单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡，总价约3.92亿元；

地块限最高地价：单价1000万元/亩，楼板价6000元/㎡，总价约5.48亿元。

小克点评：从2019年12月末开始，五象新区部分优质地块新采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标“的竞价方式，2020年或成常态。一方面风控高价地，让开发商理性报价，考虑拿地成本等；另一方面是助推脱贫攻坚战，加快南宁市增减挂节余指标工作的推进。目前地块周边项目有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸等；目前龙岗片区在售高层住宅主力价9500-13000元/㎡。

//“增减挂钩节余指标”用作什么？//

日前，南宁市自然资源局网站发布资讯中，对增减挂钩政策作出相关解释。增减挂钩政策是破解土地保护与保障“两难”困境的一项重要管理措施，增减挂钩指标兼具“新增建设用地年度计划指标、建设用地规划指标、耕地占补平衡指标”三项功能，将节余的农村建设用地指标以有偿的方式调整到城镇使用，既能解决城镇建设用地及耕地占补指标不足的问题，又能解决农村发展缺资金的问题。当前南宁市正在深入实施“强首府”战略，竞增减挂钩节余指标既有利于缓解南宁市建设项目用地指标及耕地占补指标不足，又有利于保障南宁市贫困县区增减挂钩节余周转指标顺利出让，尤其是邕宁区、马山县、上林县、隆安县等几个较为贫困的县区。该项措施为贫困县区筹措资金，助推脱贫攻坚、乡村振兴、易地扶贫搬迁及乡村风貌提升，助力首府城市建设发挥了应有的作用。

//“竞增减挂钩节余指标”地块相关答疑//

2019年12月24日，南宁市自然资源局网站发布《南宁市自然资源局关于南宁市近期出让“限地价 竞增减挂钩节余指标”地块的有关问题答疑》，针对部分竞买人对该竞价方式提出的答疑的要求，经征求税务部门意见，对增值税方面、财产行为税（包含：契税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税等）方面、企业所得税方面、其他问题有关意见进行答疑。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片已注释来源出处。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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