2019南宁北盘点：你想要的经济、楼市大数据这里都有
文/易居企业集团·克而瑞 分析师 周文彬
近日，易居企业集团·克而瑞广西区域发布了《2019南宁商品房项目销售TOP20》及2019南宁七大城区商品房项目销售TOP5系列榜单。其中，异军突起的南宁北也首次纳入榜单数据统计，且数据表现亮眼。
其中，千亩大盘绿地东盟国际城销售金额近20亿元，领跑南宁北商品房项目销售排行榜及南宁别墅销售排行榜，并跻身南宁商品房项目销售面积TOP5，引发关注。
数据排行之下，不禁让人思考：绿地东盟国际城为何能在南宁北“一盘独大”，跻身南宁商品房销售排行前列？透过南宁北的城市发展和楼市发展，分析师带你了解背后的逻辑，探寻南宁买房投资的风向。
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广西市场容量扩容至6000万方
南宁重点落实“强首府”战略
2019年，中央及广西释放多项利好政策，广西开启南向北联东融西合全方位开放格局，各项经济指标持续提升，房地产投资力度加大，市场迎来“发展红利年”。
CRIC制图
这一年，广西房地产市场稳中求进，商品房市场供求量价齐涨，容量扩充至6000万方。克而瑞数据显示，2019年广西商品房供应面积8540.93万㎡，同比上涨25.89%；成交6503.21万㎡，同比上涨8.79%；成交均价6462元/㎡，同比上涨7.5%。
其中，作为首府的南宁这一年的市场规模也在持续扩大，房价稳中有升。数据显示，2019年南宁商品房销售面积1468.13万㎡，同比上涨14.67%，涨幅位居广西14市前列；成交均价10924元/㎡，同比上涨2.34%。
究其原因，“强首府”战略可谓重中之重。“强首府”战略之下，南宁经济首位度提高，促进房地产投资发展。
纵观南宁重点落实的“强首府”战略，在武鸣撤县设区后，作为“一带一路”西南门户的南宁北被定位为未来城市副中心之一。建设高铁南宁北站、规划地铁2号线延长线（武鸣线）、南宁北至高新区快速干道开工建设、广西医科大学武鸣校区、南宁市第三职业技术学院等院校进驻教育园区……作为“强首府”战略的重要一环，南宁北也在积极推动南宁城市发展。
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各大领域利好不断
南宁北发展按下“加速键”
2019年，政企合力之下，南宁北发展有目共睹，在城市规划、政策、经济、交通、教育、商业、生态等方面均迎来了利好，这个区域进入快速发展期。
接下来，我们不妨通过2019年南宁北城市发展大事记来回顾这一年区域的发展历程：
2月：武鸣线规划再公示。2019年2月2日，南宁市自然资源局发布《南宁市总体城市设计(草案)报送审批前公示》,2号线延长武鸣线再次公示。
3月：南宁北定位为三大新城之一。2019年3月1日，南宁市自然资源局发布《南宁市域三大空间统筹战略规划报送审批前公示的公告》,明确武鸣及东盟经开区是南宁未来三大新城之一。
《南宁市域三大空间统筹战略规划》部分内容
4月：南宁北高铁时代启幕。2019年4月29日,途经武鸣的贵南高铁广西段施工正式启动，开通后从贵阳到南宁仅2小时。
贵南高铁主要站点示意图（图片来源：南国早报）
5月：南宁北产业发展注入新动能。2019年5月22日，李宁集团—广西供应基地在广西-东盟经济技术开发区正式启动，助力南宁北产业发展。
签约活动现场图
6月：南宁北高端早教空白得到填补。2019年6月14日，童之梦国际幼教集团签约进驻南宁北,填补了南宁北高端早教机构的空白。
签约活动现场图
7月：南宁北再添交通大动脉。2019年7月10日，贵隆高速通车，南宁北城际交通再添便捷通道，打通广西中部地区交通大动脉。
贵隆高速示意图
8月：南宁北生态、高铁枢纽、教育园区建设提速。
①南宁北生态宜居城轮廓初显。2019年8月6日，国家4A级里建湖公园奠基仪式举行，将于2021年全面建成。
里建湖公园图
②高铁南宁北站扩容为高铁枢纽。2019年8月17日，人民网地方政府板块消息透露，南宁北站预留新高铁线路引入条件，站房面积从3000㎡扩大到20000㎡。
③南宁北加速教育园区建设。2019年8月23日，广西自治区相关领导调研南宁北，明确要3年基本建成南宁教育园区。
教育园区规划示意图
9月：多个大型项目抢驻东盟经开区。2019年9月2日，东盟经开区管委会发布消息：东盟经开区在东博会期间台上签约项目3个，总投资共计16.7亿元。台下签约项目6个，包括桶装水项目、植物蛋白饮品项目和电力管等大型项目。
11月：交通枢纽、教育园区建设及产业发展迎利好。
①政府1月内多次发声，重点推进武鸣线、TOD地铁小镇建设。2019年11月4-28日，相关政府领导先后在工作会议上探讨并明确武鸣线以及TOD地铁小镇建设，并对建成通车进行磋商。
②南宁北“强首府”战略支点功能显著增强。2019年11月27日，自治区政府新闻办举行解读《关于实施强首府战略的若干意见》新闻发布会，明确要将东盟经开区打造为千亿产业园，加快建设武鸣铁路线。
③南宁北教育园区40万人口红利持续导入。2019年11月28日，广西医科大学武鸣校区师生搬迁入驻南宁北教育园区，可容纳学生约2万名。
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产城融合3.0+TOD地铁小镇
政企合力，双核驱动，助推南宁北崛起
作为国家经济技术开发区，产业是南宁北最大的优势之一。为了推动产城融合，一些国际企业进驻武鸣区和东盟经开区后，通过政企合力打造产城融合模式，推动区域经济、产业发展。
相关数据显示，截至2019年，南宁北已有8家世界500强企业进驻， 18家品牌房企入驻开发项目，投产工业企业340多家，且百威英博、伊利、珠江啤酒、统一、双汇、李宁等国内外知名企业纷纷落户于此。绿地，正是进驻的世界500强企业和品牌房企的典型。
绿地东盟国际城，是绿地集团和广西壮族自治区政府在南宁北合作的产城融合标杆项目。项目定位立足北部湾、面向东盟、服务大区域，将打造产、学、研一体化发展的高级人才培养基地和科研教育基地，也是绿地“产城融合3.0模式”的落地。
不仅如此，依托贵南高铁南宁北站以及轻轨武鸣线的建设，绿地东盟国际城还着力打造TOD地铁小镇，提高人口吸附力，为南宁北的城市结构和布局优化提供重要支撑。
在“产城融合3.0”和“TOD地铁小镇”双核驱动之下，南宁北未来可期。
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未来南宁北城市新中心
绿地东盟国际城登顶南宁北单盘榜首
整体来看，南宁北的关注度持续提升，目前正处于快速发展中，但相比南宁其他区域，楼市仍处于价格洼地，吸引众多品牌房企进驻，未来有很大的投资和发展潜力。
那么，南宁北目前的楼市格局究竟如何？克而瑞发布的《2019年南宁商品房销售武鸣区（南宁北）项目TOP5》显示，绿地东盟国际城以19.62亿元和30.36万㎡领跑金额榜和面积榜，业绩远超其他项目，可谓“一盘独大”。
这样突出的业绩，也使得绿地东盟国际城跻身《2019年南宁商品房项目销售TOP20》，分列面积榜4和金额榜第15。
同时，凭借着绿地·湖山的院子的热销，绿地东盟国际城成交金额6.63亿元、成交面积5.58万㎡，登顶2019年南宁别墅销售榜。
不论是项目自身，还是特色产品，绿地东盟国际城都处在南宁楼市的“C位”行列。
领跑南宁北商品房销售、跻身南宁商品房销售榜前列，东盟国际城究竟有啥“绝招”？
绿地东盟国际城远期总规划8000亩，可谓南宁名副其实的大盘之一。但相比于市面上的大盘，绿地东盟国际城却又不仅限于“大”，还更“优”。
绿地东盟国际城效果图
一方面，绿地东盟国际城由全球设计巨头阿特金斯操刀设计，是绿地斥资千亿打造的产城融合标杆项目，满足南宁北可持续发展的配套需要；另一方面，项目依托贵南高铁南宁北站以及轻轨武鸣线的建设，结合优质的生态、商业、教育资源，实现资源优化配置，着力打造TOD地铁小镇，为轨道交通节点赋予更多资源链接和价值提升。
整体来看，绿地东盟国际城是绿地集团1500亿布局广西的重点战略项目。在区位优势突出、多方利好叠加的南宁北，项目将打造成为集人居、教育、交通、商业、生态、康养于一体的南宁北城市核心区域，值得持续关注。
在武鸣区及东盟经开区的原住民眼里，这里是人居高地；在南宁以及区内外购房者看来，这里有广阔的投资价值。这样的项目能实现热销，业界并不意外。
文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。
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