【房企测评】连续3年领跑广西本土国企销售金额榜，大都投资为何势头如此强劲？

文/易居企业集团·克而瑞 分析师  周文彬

回望2019年广西楼市格局，在外来房企稳坐“头阵”的市场环境下，本土房企2019年也在逐渐发力，业绩奋起直追，成长为广西楼市的重要势力之一。在这之中，本土国企上升势头尤为明显，可谓是本土房企阵营里的“中坚力量”。

而在本土国企的阵营中，大都投资表现尤为抢眼。2019年，大都投资以61.15亿元的销售金额连续第3年领跑2019年广西本土国企销售金额榜，可谓本土国企“霸主”。

大都投资为何势头如此强劲？今日，分析师将从市场、企业布局、单盘表现等方面探寻这一问题的答案。

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市场素描

广西本土国企上升势头明显

2019年，面对全国型品牌房企抢滩广西市场，广西本土房企稳步前进，上升势头明显，8家业绩同比上涨，5家入围广西房企50强，业绩占比约5%，入围数量及业绩占比都在持续增长。其中，大都投资表现抢眼，销售金额超60亿元。

数据来源：CRIC

为何本土国企上升势头如此明显？纵观上榜的本土国企，不少都具有较为优质的土地资源以及资金优势。更为关键的是，上榜的本土国企普遍一改往常销售进度缓慢的“习惯”，深耕首府南宁，广泛扩张布局，朝规模化发展，实现业绩快速增长。

如大都投资“立足广西、拓展区外”的经营定位，充分发挥广西建工集团的规模优势、品牌优势和产品结构优势，先后在广西南宁、柳州、平果、北海、梧州、贵港及山东青岛、枣庄、烟台，四川成都、仁寿等区内外城市成功布局，已开发完成及在建地产项目共33个，开发建设总建筑面积超过1000万平方米。

大都投资布局版图

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榜单回顾

大都投资领跑本土国企销售榜

2019年，销售表现抢眼的大都投资具体业绩究竟是多少？，在广西本土国企阵营中处于何等地位？在本土房企和广西50强房企队伍中又处于哪一梯队？别着急，让我们一起透过克而瑞最新发布的2019年广西房地产50强系列榜单进行具体了解。

克而瑞最新发布的2019年广西本土国企销售金额TOP10榜单显示，大都投资以61.15亿元领跑2019年广西本土国企销售金额榜，业绩同比增长102%，业绩连年“快步走”；且业绩远超其他本土国企，表现抢眼。

数据来源：CRIC

这同时也是大都投资连续第3年领跑广西本土国企销售金额榜。在房地产领域，大都投资可谓广西本土国企中的“霸主”。

数据来源：CRIC

这样突出的业绩，也使得大都投资跻身广西本土房企销售金额TOP25和广西房企销售金额TOP50，分别位列广西本土房企销售金额榜第5位、广西房企销售金额第16位，稳居广西本土房企第一梯队。

数据来源：CRIC

值得一提的是，2019年广西房地产50强系列榜单的数据统计范围仅限于广西，但不少本土房企其实也走出广西进行战略布局。若算上大都投资在山东青岛、枣庄、烟台，四川成都、仁寿等区外城市布局项目取得的销售金额，大都投资在2019年的业绩其实远不止数据呈现的61.15亿元。

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分析解码

两大品质项目成为业绩贡献“主力军”

企业的销售业绩，离不开每个项目销售额的积累。纵观大都投资在桂布局的项目，建工城和大都郡可谓是2019年业绩贡献“主力军”。

克而瑞数据显示，建工城以成交面积37.75万㎡，领跑2019年南宁商品房项目销售面积榜；项目同时跻身南宁商品房项目销售金额TOP20，位列第14位。纵观2019年大都投资在广西布局项目的业绩占比，建工城业绩占比高达约39%。

数据来源：CRIC

建工城能实现热销，与其大社区配套和地段价值密不可分。

项目位于南宁市五象新区核心主干道——平乐大道与华安路交汇处。身处五象新区，价值不言而喻。作为南宁规划发展重中之重、城市核心配套资源集中的区域，2019年五象新区发展再“提速”。规划升级纳入“南宁都心”、中国-东盟信息港核心基地和中国（广西）自由贸易示范区先后落定、地铁3号线开通……五象新区的规划定位以及配套能级不断提升。

建工城区位图（图片由开发商提供）

这一点，从土拍市场也能窥见一二。2019年，五象新区“拍地”常常引发房企哄抢，地价持续走高。从中也能看出房企对于五象新区价值的认可。得五象得天下，已成为南宁楼市的关键句。

另一方面，建工城规划总占地约1200亩。作为一个千亩大城，必然也有着匹配这个体量的相应配套：规划约20万㎡商业体量，涵盖4万㎡购物中心，5000㎡生活超市，风情商业街，还有3所私人会所、1座精品酒店。足以让住在这里的业主吃喝玩乐购，一城尽享。这也是众多购房者选择建工城的重要原因之一。

建工城鸟瞰图（图片由开发商提供）

再加上年末销售毛坯房的“助燃”，多次推售毛坯房引发“抢房潮”，让建工城在2019年的南宁楼市着实“火了一把”。

建工城毛坯房开盘现场（图片由开发商提供）

不仅是新区，大都投资在南宁老城区布局的项目销售表现同样不俗。克而瑞数据显示，大都郡分别以9.04亿元和8.96万㎡成为南宁商品房销售江南区项目TOP5，排在金额榜和面积榜第3位，在大都投资2019年业绩占比约15%。

数据来源：CRIC

相比市面上普遍追求紧凑实用的户型，大都郡可谓是目前市场上的“一股清流”，户型设计追求高拓展性，做到宽户型。具体来看，大户型产品采用横厅设计，客厅与餐厅并列组合，日常活动空间宽敞。宽阳台---横厅户型设计，打造7.3米超宽阳台，便于日常晾晒，物品存储。

而在社区规划上，项目项目整体南北走向，2梯4户，品字形结构。房屋三面采光，部分户型卧室之间的过道尽头加入窗户设计，能够实现最大程度的通风采光，打造“阳光房”优质户型。

大都郡效果图（图片由开发商提供）

原本住在江南的老旧小区、习惯在该片区生活的南宁市民，若想购置更宽敞舒适的大房，普遍会重点考虑这个项目。大都郡能进入区域销售“第一梯队”，自然也在情理之中。

04

未来发展

剑指百亿，大都投资依旧势头强劲

根据大都投资对外发布的信息，到2020年，公司立志成为营业收入突破100亿元的广西房地产标杆企业。

剑指百亿，大都投资有何底气？

就分析师观察，建工城作为千亩大盘，体量大，可售货量充足，未来仍将会是大都投资的业绩贡献最大的主力之一。再加上南宁的大都郡、大都公馆以及在广西柳州、平果、北海、梧州、贵港等地布局的项目，大都投资未来在广西的可售货值充足。

当然，这还不够。要想实现业绩持续增长，还需要爆款项目的销售作为支持。在这方面，大都投资也有值得期待的新项目计划入市，那便是地处南宁人居高地凤岭北的大都云锦。

项目总占地25亩，总建面积约11万㎡，整体按照城市综合体来进行规划，包含1栋29层的酒店大楼，1栋24层的商务公寓，还有1栋5层的商业裙楼，商业裙楼将规划零售商业、美食等主题街区，自身配套是非常完善，或将成为未来凤岭北新生代商务办公生活领地。

大都云锦区位图（图片由开发商提供）

具体来看，项目处于以南宁东站为核心的东站圈，临近地铁1号线佛子岭站和百花岭站，以及规划中的机场线，未来不论是在室内的公共交通出行，还是乘坐高铁、动车去往广西区内外其他县市，都较为便利，满足都市白领出行需求。另一方面，项目与南宁二中凤岭校区仅一路之隔，既能为商业导入消费实力较强的客流，又能给公寓带来较高的租金水平，学校的师生、家长都是公寓出租的潜在对象。另外，这也让项目未来有着较好的升值潜力

大都云锦效果图（图片由开发商提供）

大都云锦预计今年入市，规划的户型有精致平层公寓、高拓展loft公寓，loft层高达5.09米，加上优质的地段及配套，未来极有可能成为大都投资又一“爆款”项目。

今年，大都投资能否达到百亿目标？让我们拭目以待。

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文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。

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