不只是本土国企4强&本土房企12强，关于这家企业你还有许多不知道的“秘密”
跌宕起伏的2020上半年已落下帷幕，各大房企年中成绩单也已尘埃落定。
从数据呈现来看，广西房企TOP50格局正悄然改变：新一轮排位赛中，国企/央企逆流勇进，入围数量持续增长。尤其是本土国企，上升势头最为明显。
而在本土国企的“龙争虎斗”中，仅凭南宁1城布局便杀入广西本土国企4强以及本土房企12强的南宁轨道地产集团，可谓以少敌多的“黑马”，备受关注。
深度剖析这家本土国企，分析师发现其上半年亮眼的业绩之下，还隐藏着不少不为大众周知的“秘密”。
市场扫描
国企/央企凶猛，14家入围广西房企TOP50
TOP50房企各梯队门槛和成交总额普遍下降，四成房企业绩下降，头部房企业绩缩水明显……纵观2020上半年的广西楼市，大部分房企并不好过。
但通过横向和纵向对比，分析师也发现了“冰火两重天”的现象。市场逆境之下，央企和国企依然延续了去年下半年以来强劲的上升势头，入围广西房企TOP50的数据持续增加。
数据来源：CRIC（注：标红企业为本土国企）
克而瑞数据显示，今年上半年入围广西房企50强的国企和央企达14家，与2019上半年相比，增加6家。在这14家房企中，有一半（7家）为本土国企。
数据来源：CRIC（注：标红企业为本土国企）
另一方面，与2019上半年相比，2020上半年合计有15家房企新晋入围广西房企50强，其中近半数（7家）为国企或央企。而在这7家中，本土国企占大头，合计达5家。
综合两组数据来看，在2020上半年逆流勇进的国企/央企阵营中，本土国企上升势头最为明显。
榜单回顾
业绩同涨608%，轨道地产跻身本土国企4强
南宁轨道地产集团便是2020上半年上升势头最为强劲的本土国企之一。
克而瑞数据显示，南宁轨道地产集团2020上半年的销售金额为13.59亿元，在本土国企成交金额TOP10排行中名列前茅，位列第4位，剑指本土国企“前三甲”，并入围本土房企20强中跻身第12位，在广西房企50强中也占据一席之地。
相比于在广西已布局多个县市的其他上榜房企，南宁轨道地产集团仅是在南宁1城做深耕布局。能够从中突围，可谓是典型的以少敌多，甚至可以说是以少胜多，实力不言而喻。
另外值得关注的是，与2019上半年相比，南宁轨道地产集团业绩同比涨幅高达约609%，涨幅名列前茅。经历了元年之后的轨道地产，发展势头更为强劲。
分析解码
打造“轨道+物业”，在售项目均为正地铁物业
房企亮眼的业绩，离不开项目的热销。纵观南宁轨道地产集团旗下的项目，突出的地段和公共交通优势，是热销的直接原因。
公开信息显示，南宁轨道地产集团有限责任公司前身为南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日。2013年11月并入南宁轨道交通集团有限责任公司，2014年12月完成改制，更名为广西中房置业有限责任公司。随后，2019年1月16日广西中房置业有限责任公司更名为南宁轨道地产集团有限责任公司。从发展历程来看，南宁轨道地产集团拥有39年的开发实力。
依托母公司南宁轨道交通集团在轨道交通沿线强大的土地资源支持，同时整合利用轨道交通沿线各种优势资源，南宁轨道地产集团以“轨道+物业”模式开发项目。
纵观南宁轨道地产集团目前在售的项目：轨道御珑壹号城、翡翠时光、南宁国际旅游中心、轨道御水悦居、轨道御水雅居等都为地铁沿线物业，部分项目还是地铁上盖项目。
南宁轨道地产集团布局项目区位一览（图片由开发商提供）
比如地处凤岭北的轨道御珑壹号城便与地铁1号线佛子岭站连接，以“地铁+高铁+客运”的多维立体交通，尽揽一城繁华。
据分析师观察及不完全对比，在目前的南宁乃至广西市场，在售项目均为优质正地铁物业的房企仅此一家。
不论是市场上升期，还是逆境之下，地铁物业在保值和增值方面都相较于其他类型的投资产品都要突出，受政策、外部环境或条件影响较小。
同时，因为地铁的开通，南宁人也深刻地感受到地铁出行的便利，以及居住在地铁口沿线的生活便利度。不少自住购房者都会将地铁作为重要的置业关注因素。
以此来看，在售项目均为地铁上盖或地铁沿线物业，南宁轨道地产集团能借此实现业绩快涨，也是情理之中的事情。
依托强大土储&轨交建设，发展增加强劲驱动力
在售项目均为地铁上盖或地铁沿线物业，一方面有赖于南宁轨道地产集团“轨道+物业”的开发模式，但从更深层次的原因来看，更有赖于南宁轨道交通集团为其带来的强大土储，以及助力城市更新的轨道交通建设。
据了解，在南宁轨道交通集团强大的土地资源支持下，南宁轨道地产集团目前的土地储备已有7700亩，储备地块普遍处在轨道交通沿线的优质地块。
正因如此，南宁轨道地产集团入市的项目才会不断涌现优质的正地铁物业产品。
在“强首府战略”之下，南宁基建持续加码，在优化城市价值同时，也在稳经济稳预期。在这之中，轨道交通建设是重中之重。
地铁1-3号线的开通，缩短区域间的时空距离，已让南宁人深刻感受到地铁出行的便利，对城市的交通能级也有很大的提升。同时，地铁线的建设和开通也使得沿线物业和上盖物业带来了明显的升值溢价。
在这个过程中，南宁轨道地产集团作为南宁乃至全广西轨道物业专业开发者、先行者，引入国际先进TOD模式打造轨道物业，形成御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大优质产品系，对于城市人居提升做出了极大的贡献。有业内人士更是指出：此举可谓重新定义人居标准。
作为南宁轨道交通建设的践行者，南宁轨道交通集团践行国企责任，以轨道建设助力城市更新。在这个过程中，南宁轨道交通集团也在拓展轨道沿线的土地资源。
而南宁轨道地产集团作为南宁轨道交通集团唯一的开发型子公司，“每分钱都用在建轨道上”，是轨道运营的保障。
整体来看，南宁轨道交通集团强大的土地资源为南宁轨道地产集团的发展布局输送了源源不断的能量，增加了强劲的驱动力；而南宁轨道地产集团也在“反哺轨道建设”，可谓相辅相成，相互促进，实现“双赢”。
坚持产品力为王，践行国企的责任与担当
正如南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长陆劲忠在2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会上所言：“产品力的竞争将是今后房企关注点，产品的户型配比、定价等，更应结合市场水平、房价水平、客户层次等方面进行综合考虑，锻造出符合客户需求的好产品，这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。”
从中不难看出，南宁轨道地产集团是一家及其注重品质管控的房地产企业。
言出必行。南宁轨道地产集团确实在践行国企的责任与担当，在项目品品质管控上下功夫。
据了解，南宁轨道地产集团各项目工地会不定期地接受公司相关领导带领的检查组进行的质量专项检查、安全生产检查等，确保每一项工程的质量，确保项目建设安全。
翻开南宁轨道地产集团官网的新闻中心板块，就有众多关于南宁轨道地产集团对旗下项目工地质量专项检查、安全生产检查的报道。严把质量关，坚持产品力为王，南宁轨道地产集团说到做到。
与此同时，南宁轨道地产集团近年来也在苦练内功，结合南宁轨道交通集团的建设运营管理优势与公司的开发优势，打造南宁“轨道+物业”标杆，创新性开发适合客户的产品，交付项目有口皆碑。
依托南宁轨道交通集团在轨道交通沿线强大的土地资源支持和建设运营管理优势，南宁轨道地产集团发展的“粮草”丰富且优质。再加上公司自身在产品力、市场化改革、企业管理等多方面的沉淀，正由传统的房地产开发商向资源整合运营商的角色转变，步入发展“快车道”。
未来，在“轨道+物业”模式下，南宁轨道地产集团预计将会有更多地铁上盖物业、沿线物业开发入市，值得期待。
另外，聚焦2020下半年，南宁轨道地产集团会在市场上有哪些大动作？呈现怎样的布局？旗下哪些热点项目会大放异彩？我们将持续关注。
文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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