半年卖了快10个亿，登顶柳州单盘金额榜，这个大盘C位“出圈”

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

2020年上半年，在广西房地产市场中，柳州的表现可圈可点。

受新冠疫情的影响，今年上半年，广西大多数城市商品房成交量都有明显下滑，而柳州却做到逆势上涨。成交面积194.63万㎡，同比上涨7%。

虽然成交同比上涨，但是市场分化加剧，不是每一个项目都好卖。这一数据的背后，离不开一些现象级热销项目的助力。

例如柳北区一超500亩的大盘，均价1.2万，高出柳州市均价3000元/㎡，半年依然卖了快10个亿，登顶柳州单盘金额榜，实力上演C位“出圈”。

榜单发布

9.34亿！绿城·杨柳郡蝉联柳州单盘金额榜

2020年上半年，柳州谁卖得最好？

克而瑞数据显示，绿城·杨柳郡以9.34亿元的销售业绩，位列柳州单盘商品房销售金额第一，业绩同比上涨21%；成交面积7.93万㎡，位列柳州单盘面积榜第3，同比上涨26%，排名分别上升3位。

从市场集中度来看，上半年柳北区商品房成交金额为27.64亿元，绿城·杨柳郡的占比高达34%。目前，区域在售商品房项目约15盘，绿城·杨柳郡1盘就挑起区域1/3的份额，占比不可谓不高。

半年卖了近10个亿，凭借这一业绩，绿城·杨柳郡不仅登顶柳州单盘金额榜，更一举“杀”入广西单盘TOP10，表现惹眼。

但这样的业绩，对于绿城·杨柳郡来说，并不意外。这是项目继2019年后， 再度蝉联柳州单盘金额榜。

项目自2016年6月首期发售以来，仅半年的时间就取得了7.23亿的不俗业绩。随后保持稳步上涨态势，2019年以18.98亿元登顶柳州单盘榜。2020年1-6月，项目成交额已达到去年业绩近6成，上涨迅猛。

项目解读

地段+江景+产品力，绿城在龙城开启“圈粉”模式

入柳4年，绿城·杨柳郡进入业绩爆发期，业主超3000户，这些热销数据的背后，是怎样的投资逻辑？综合来看，与项目的品牌、地段、一线江景资源、产品力等优势密切相关。

大西南首秀，绿城选的不是南宁而是柳州

作为柳州现象级热盘，绿城·杨柳郡因为承袭绿城的“基因”，就注定了“自带光环”。

绿城，很多人听过这一房企的名字，名头响亮，但它究竟有多牛？

相比快速消费品、数码产品等，房企的粉丝要薄弱的多。其决定因素是“购买周期”，中国人的平均换房时间是5-10年，也就是好几年之后，才能体验第二次服务。

不过，在中国头部房企中，有一家房企形成了自己独一无二的粉丝群体，项目开发到哪里就买到哪里，不仅自己买，还招呼亲朋好友一起买。这批粉丝被称为“绿粉”，这家房企是绿城。

绿城起家于1995年，发家于杭州。

在杭州地产圈，至今还有这么一个说法：“有一座城市，他叫杭州。有一群人，他叫杭州人。在一个叫杭州的地方，一群杭州人奋斗着，为了有朝一日住得上绿城开发的房子。”充分说明了绿城的“江湖地位。

2016年，位列中国房地产TOP10、豪宅出身的绿城，已经形成了完整的全生命周期产业链。从房产专业开发、全程管理服务、物业服务到房屋4S服务，再到医疗、教育、颐养、足球、金融等等，不仅营造房子，更创造生活，致力于成为“理想生活综合服务商第一品牌”。

作为其大西南的首秀，绿城以其独特的战略眼光，选择了广西第二大城市——柳州。通过对柳州白沙村的旧城改造，打磨起这一约554亩的超级大盘，绿城·杨柳郡。

择址柳北中心，配套完善，满满的烟火气

对于项目的择址，绿城历来十分严格，背后体现的是其一整套的商业价值逻辑。

择址前，绿城瞄准的是区域未来价值，交通、文化、环境都是价值源泉。当绿城入驻项目所在区域后，其本身的品牌力也会带动区域价值的提升。

绿城·杨柳郡区位图

作为绿城进驻广西的首个项目，绿城·杨柳郡位于柳州柳北区，这一片是传统意义上的市中心，充满了柳州人热爱的烟火气息。交通便捷、商业教育配套完善，还占据稀缺的江景资源。

项目实景图

项目坐拥四横三纵立体交通网络，横纳凤凰岭大桥（在建）、河东大桥、壶东大桥，白沙大桥（2018年9月已通车）与河东CBD核心区高效互联；纵含滨江东路、白沙路，临近柳州白沙客运站，出行相当便捷。

项目实景图

从商业配套来看，绿城·杨柳郡周边的保利商业广场，柳北大润发、白沙菜市就能满足业主日常生活需求。项目紫荆苑紧邻约10万方绿城·好街，规划营造独具江岸风情的2大商业盒子+12大街区，包含餐饮、教育、零售、休闲、健康、社交六大主题业态，将引入大型商超、影院，实现一站式买买买。

对于众多购房者而言，绿城·杨柳郡的教育配套也是其“杀手锏”之一。

今年上半年，柳州市第十五中学总部（滨江）的授牌仪式在项目举办。未来，柳州市第十五中学与第十五中学总部（滨江）将实施一体化办学，采取本部+分部（或总部）的模式，实行一套班子管理，致力于打造全区新的教育标杆。

十五中总部（滨江）效果图

十五中优质教育品牌的进驻，为绿城·杨柳郡补上一块重要的教育拼图。与项目周边的滨江小学与新建幼儿园一起，涵盖了幼小初的12年全龄教育，也开启了滨江板块的教育“加速度”。

拥有强势一线江景资源，外享2.4公里江岸线

从区位来看，绿城·杨柳郡是占据了柳州较为稀缺的东面一线瞰江地块，坐拥一线江景，并且拥有长达2.4公里的江岸线景观视野，景观资源在柳州可以说是数一数二。

绿城·杨柳郡紫荆苑效果图

值得关注的是，项目目前主推组团之一的紫荆苑，是整个项目内的一线临江组团之一。居于此，上文提及的优质江景可以说都能尽收眼底。

除了外部优质的江景外，项目还打造了超10000㎡景观园林，形成四季分明的生态景观，与柳江一线江景交相辉映。

绿城·杨柳郡园林实景

整体来看，项目的景观资源能级很高。尤其是目前主推的紫荆苑组团，更是以此作为主要卖点之一，俘获了众多热衷柳江江景的购房者芳心。

项目实景图

绿城Young系产品，刷新柳州楼盘高配“天花板”

绿城·杨柳郡，是绿城进军大西南的首个项目，肩负着绿城在大西南品牌及口碑树立的重任。正因如此，从产品系的引入，到项目自身的规划，再到产品的设计，绿城都下足了功夫。

熟悉绿城的人应该都知道，杨柳郡是Young系列的代表作，其“FOREVER YOUNG”的理念，既代表了“绿城常新”的理念，也代表了绿城致力于提供生活和服务，让包括老年人在内的各种人群都更有活力。

落到项目的规划上，这种活力体现在诸多设计和细节之中。

譬如项目有两大颇受关注的硬件设施——中央无边际镜面泳池、约1100米园内慢跑道，再加上采用大面积的LOW-E玻璃立面，搭配米黄色真石漆以及铝合金线条，以及“云服务”八大智能科技系统等，可谓是目前柳州楼盘高配“天花板”。

绿城·杨柳郡紫荆苑跃层效果图

不仅如此，项目有较大的窗墙比、最大楼间距近百米、南北通透、星级双入园精装大堂、法式古典风格园林……在柳州的高端盘中也颇为罕见。

此外，项目在产品设计方面也展现了很高的产品力。目前，项目主要有97、108、128㎡三种户型在售，在售楼栋普遍为通风采光更好的板式楼设计。

97㎡三房呈现出极为方正的格局，各项功能分区设计及动线都十分合理。作为坐北朝南的户型，97㎡三房做到了餐客厅以及双卧室三朝南设计，南向面达9.8米，舒适性高；主卧为配置独立卫浴+衣帽间+书房+卧室的设计，在私密性和舒适度两方面也是做得相当不错。这样的设计，在同面积段的产品中并不多见。

108㎡三房也做了双卧室朝南设计，再加上接近7米的景观阳台，通风采光也能实现较好的效果，同时还带来了广阔的景观视野。

128㎡四房同样是双卧室朝南设计，餐客厅连接约7米景观阳台，既能拥有通透明亮的居住环境，又可享受开阔的瞰江视野；南向次卧和108㎡三房户型一样，连接景观阳台，提高了空间利用率，通风采光以及景观视野较好。

除了高配的社区规划以及优质的户型设计，项目在物业服务上也是“顶配”。据了解，绿城物业服务覆盖全国29个省、直辖市和自治区，147个城市，接管、咨询及代管的合同数目逾2650个，总合同服务面积约4.45亿平方米，成为全国行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。

在今年柳州市物协和柳州晚报发起的物业行业疫情防控工作“最美小区物业”评选活动中，绿城·杨柳郡就位列“最美小区物业”榜第一位，深受业内权威认可。

【结 语】

2020年下半场，早已拉开了帷幕。作为柳州市现象级热盘，绿城·杨柳郡仍有充足的货量，且不少是一线江景产品，也有此前“断货”许久的小户型，预计仍将持续上半年热销态势，市场表现值得期待。

END

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