“学铁商”配齐，龙岗这个新盘首开“出圈”！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

上周末，南宁楼市仅1盘住宅开盘，位于热点板块龙岗。

作为中鼎携手东投布局龙岗的首发作品，东鼎·雍和府上周日首期开盘，推出5号楼97㎡三房和113㎡四房，毛坯主力价在1.15万-1.2万元/㎡，现场人气相当不错。

2020年，南宁楼市分化愈发明显的态势下，不是所有项目都能卖得好，更何况是在品牌房企扎堆的龙岗。东鼎·雍和府首开“出圈”的背后究竟是怎样的投资逻辑？

开盘现场图

地处龙岗E街区中心，集齐“学铁商”三大配套

置业，无论是自住或投资，配齐了“学铁商””3大要素的板块，一定是居住便利度最高，也是升值潜力最大的板块。小克认为，这三大要素都同时拥有的板块中，龙岗南必然是其中一个热点。

今年4月底，龙岗商务区E街区的规划，让风头正盛的龙岗再度登上南宁楼市“热搜”。根据规划，龙岗商务区E街区，将打造一个集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团，不仅弥补了区域的商业短板，未来还将拥有高铁+地铁“双铁”加持，备受刚需和改善购房群体关注。

而东鼎·雍和府就享受到这一利好的“头啖汤”。

从区位来看，东鼎·雍和府地处龙岗E街区的中心地段，位于五象大道与永福路交会处西北方向。周边路网均是龙岗片区的主干道，自驾出行便捷。另外，项目还享受“双铁”加持，交通路网发达。

商业配套来看，项目距已开业的万达茂仅约1公里，未来龙岗E街区还规划有6幅商业用地和1幅邻里中心商业用地，1公里生活圈内就有大型商业综合体、邻里中心等，休闲购物便捷。

教育资源上，龙岗商务区E街区将规划设置1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园，服务半径覆盖整个组团。龙岗板块还有已建成投入使用的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学等学校。

可以说，东鼎·雍和府占据了龙岗商务区E街区最为优质的区位和配套资源。

“双铁”加持，交通便捷是一大加分项

从外部配套来看，高铁+地铁的“双铁”加持，则是东鼎·雍和府的另一大“杀手锏”。

龙岗商务区E街区的规划指出，南宁铁路枢纽将规划形成南宁站、南宁东站、五象站“三主”客站布局。五象站升级为主枢纽客运站，以承担南向、东南向动车作业为主，主要办理南钦铁路、南玉城际动车始发终到作业，以及贵南、南广、柳南高铁、云桂铁路至南钦铁路动车通过作业。

这里的重点便是：五象火车站升档为与南宁站、南宁东站同级的主枢纽客运站。而五象火车站就在东鼎·雍和府的南面。

此外，项目还临近地铁4号线（在建）五象火车站和清平坡双站点，拥有“双铁”加持，东鼎·雍和府将拥有高铁+地铁的TOD快捷生活。

龙岗楼板价突破“8“字头，市场热度可见一斑

随着龙岗区位价值的不断上涨，以及配套逐步落地，龙岗已经成为品牌房企深耕五象新区的重要一环。今年以来土地市场持续高热，最高楼板价已经突破“8”字头。

克而瑞数据显示，2020年1-7月，龙岗板块住宅用地成交建面53.61万㎡，占南宁市总成交9%；平均楼板价6856元/㎡，同比大幅上涨18%；平均溢价率更是达到57.96%，与去年同期24.04%相比，大幅上涨141%。

在龙岗今年成交的地块中，多幅优质地块引发房企抢地大战，单幅地块参拍的房企数量从10-20家不等，竞拍轮次最高超200轮。

旭辉&大唐、龙光、蓝光、彰泰等房企今年均有所斩获。板块最高楼板价也首次突破“8”字头，土地价值持续释放。

2020年1-7月龙岗板块土地成交地图

克而瑞制图

“面粉”价格上升，也推动“面包”价格上涨。近10年来，五象东商品住宅均价就翻了一番。

克而瑞数据显示，2011年龙岗商品住宅均价仅5095元/㎡，2020年1-7月，龙岗板块商品住宅均价为10858元/㎡，与2011年相比，上涨了113%。

高弹性+大尺度成标配，阳台开间动辄六七米

除了占据实力板块和优质的“学铁商”配套外，东鼎·雍和府在产品打造上也下了不少功夫。

首期发售的户型阳台动辄六七米开间，高弹性、大飘窗等设计均是“标配”。户型整体均好性强，在空间设计、得房率等方面都十分出彩。

项目效果图

以113㎡的四房为例，弹性面积达19㎡，客厅开间做到3.8米，阳台更是达到了6.6米进深，与目前市面上120㎡+的产品尺度不相上下。且南北对流，3间卧室自带大飘窗，主卧开间做到5.4米，这在同等户型面积的产品中也可以说是出类拔萃。

113㎡4房

即使是95㎡的刚需户型，弹性面积也达到15㎡，兼顾实用性和舒适度。该户型也设计有5米大景观阳台，连接客厅和次卧；客厅开间达3.8米，与同等户型相比，客厅开间更为舒适；2间卧室设计大飘窗。整个项目的户型设计合理，没有硬伤，对室内空间布局要求较高的群体可以重点关注。

 95㎡3房

综合来看，东鼎·雍和府区位优势明显，地处大热的龙岗E街区中心，双铁+近江+毛坯发售，置业门槛不算高。且产品“硬核”，户型设计合理，优于市面上同等尺度的产品，刚需和刚改购房者可重点关注。

END

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