兴宁东224亩地块因故终止出让,4房企角逐武鸣土拍未果,宾阳凤凰湖畔2幅商办地块9月出让

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍速递

随着8月进度条过半，周末一阵阵降雨和阴天给南宁带来些许丝丝秋意。刚刚过去一周的土拍市场经历了一段秋风瑟瑟，房企三季度抢收土储之赛还将继续。本文来看最新南宁土拍出让变更公告、武鸣土拍回顾、宾阳土拍预告。(点击文末“阅读原文”，可回看武鸣土拍现场全程视频)

01

兴宁东224亩地块因故终止出让

8月14日，广西南宁市自然资源局网站发布《关于终止南宁市2020年第六十四期国有建设用地使用权公开出让活动的公告》，提及“我局于2020年7月29日发布了南宁市2020年第六十四期国有建设用地使用权公开出让活动公告，原定于2020年8月27日截牌。现因故终止南宁市2020年第六十四期国有建设用地使用权公开出让活动。”

据了解，南宁市2020年第六十期出让地块编号GC2020-070地块，位于兴宁区昆仑大道北侧，由两个地块组成，总出让面积为149014.79平方米（折合223.522亩），地块外配建1所42班小学、1所18班幼儿园。

下面具体来看该地块的基本信息，和分析师点评，此次临时被终止出让，具体原因尚不得知，这也是今年下半年以来出让地块面积最大的一幅。地块周边多个低密项目在售，且库存充足；该地块被“延迟出让”，其所建项目或在未来竞争中压力较小些；而其配建小学和幼儿园的落地，还需等待地块再次出让时间而定。

兴宁东224亩地块的竞得者须与青秀区政府签订新能源汽车产业项目投资合作协议，这和将于8月27日出让的仙葫66亩地块、五象三中附近80亩地块一样对竞得者有相同要求。可见这对拿地企业有一定要求，资金实力不会“弱小”，并且有能“造”新能源汽车的技术和生产力。这背后的大瓜会是什么→详情分析请点击此处阅读）

兴宁东九曲湾旁224亩综合地块

GC2020-070地块位置示意图

地块编号：GC2020-070；
地块位置：兴宁区昆仑大道北侧（国悦九曲湾东南面、华夏院子西侧）；

地块用途：住宅、商业、餐饮用地、旅馆； 

地块面积：占地223.52亩，最大计容总建面约37.06万㎡（2宗地组成）； 容积率：地块一>2.5且≤3.5；地块二>1.8且≤2.2； 原计划出让时间：2020年8月27日（现因故终止出让）；
地块起始单价：地块一604万元/亩；地块二420万元/亩；平均461万元/亩； 地块起始楼板价：地块一2589元/㎡；地块二2864元/㎡；平均2778元/㎡； 地价起始总价：地块一约2.98亿元；地块二约7.32亿元；合计约10.30亿元。

其他建设要求重点：配建1所18班幼儿园（13.96亩）位于地块二东南侧；以及1所42班级小学（65.44亩）位于地块一北侧；划拨价款按56万元/亩收取。地块内建设电动汽车充电基础设施。 

竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得。

GC2020-070地块实景航拍图（来源：财讯网络&克而瑞）

分析师点评：地块超200亩，体量较大，达37万方，且配建小学和幼儿园，实际拿地成本远超10.3亿元，这对房企的资金和开发实力有一定考验。周边分布有国悦·九曲湾、华夏院子、绿地城、嘉和城等多个低密大盘，有一定竞争压力。 

配套方面，地块未来交通能级较高，周边涵盖昆仑大道、蓉茉大道延长线（即长岭大道，在建中）、地铁5号线延长线（规划）等，通达凤岭北、南宁东站，出新较为快捷；自身须配建18班幼儿园和42班小学，教育配套较完善，但目前周边城市界面还不理想，而附近有大型商业体首创奥特莱斯（在建中）。

GC2020-070地块蓝线图

02

4房企角逐武鸣土拍未果

8月14日下武鸣土拍历经2小时竞拍终落幕，但因场上最后房企最高报价未达到底价要求，而地块未成交，地块出让权收回。

此次武鸣土拍，也是继今年5月15日云星4.52亿元拍下114.19亩商住地块（现开发的云星钱隆大第项目），时隔三个月，南宁教育园区东片区再度出让地块，此次出让的2020-13-1号地块与此前地块一路之隔，起始价稍微高一些，该地块起始总价2.4亿元，起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡，但配建幼儿园规模为9个班。地块西南角是规划建设1所小学（约30亩），不在本期出让地块范围。

地块详情

地块编号：2020-13-1；
地块位置：南宁市武鸣区安平路和经3路交叉口西北面地块（医科大学西面2019137地块）；
地块总用地面积和净用地面积均是81812.83㎡（122.72亩）；
地块用途：居住用地兼商业用地（其中商业占总计容建面≤10%，其余为住宅）；
规划条件：容积率1.0-3.0，按最大容积率3.0计算其地上建筑面积可达24.54万㎡。地块建筑密度20%-26%，建筑限高80米。

地块《建设项目规划条件通知书》相关建设要求如下：

1、需配建1所9个班幼儿园，建筑面积不小于2500平方米，用地面积不小于5400平方米的幼儿园用地设施。幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交南宁市武鸣区人民政府，产权归南宁市武鸣区人民政府所有。

2、居住区和社区要求按“室内人均建设面积不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡”的标准配建全民健身设施。须配建小型多功能运动（球类）场地，宜配置篮球场、乒乓球场、5人制足球场等。

3、须配建老年人日间照料中心（托老所），建筑面积350㎡~750㎡。 

揭牌会前，现场已做好相关防疫、消毒工作准备，进入现场必须佩戴口罩，并为入场人员、测体温、扫健康码入场，并且保持场所内通风良好，严格控制入场人数。

当天下午16时整，土地出让揭牌会正式开始。首先，广西金锤拍卖有限责任公司拍卖师宣读出让公告以及竞买须知、地块简介等重要信息，并现场公示着出让地块底价密封信封，并当场揭开信封，仅拍卖师现场了解该出让地块的底价。

拍卖师现场点算竞买人数，到场竞买人代表均举牌表示参与挂牌竞价环节。此次土拍共4家房企参拍，分别为已在武鸣布局2个项目的全国百强房企云星集团，在武鸣布局多个项目本土房企猎天集团，广西本土品牌房企兴进集团，以及深耕广西11年的全国品牌房企大唐地产。

竞价刚开始，首轮应价24400万元（楼板价994元/㎡），每轮加价幅度总价100万元，4家房企接连举牌，拿地信心都很足，经过数轮竞价后，每轮加价总价的幅度为500万元。随后现场转为云星、兴进正面PK；随着时间的推移、竞价总价和楼板价的提高，此后竞买房企在询价期间飞速算账，但场上应价节奏有所放缓，房企对于报价较为谨慎，大唐、猎天在竞拍后半段也有几次举牌。

拍卖师在询价期间提醒现场房企，注意出让文件里的挂牌竞价规则，场上最高报价低于底价（不一定与起始价相等）的，将宣布挂牌不成交，现场房企可继续应价下一轮或口头报价（可加价高出下一轮的）。随后现场竞买房企进入时间拉锯战，有的竞买人对地价预期重新调整，有的“按兵不动”转为旁观，有一房企曾多次连续加价，但仍未达到底价。

土拍现场

时间过去近2小时，在17：56分左右，36号竞买人报价38000万元（楼板价1548元/㎡），为全场最高报价，但是，拍卖师在下一轮报价询价提醒仍没有达到地块底价，现场房企可继续应价或口头报价。但36号竞买人云星和8号竞买人猎天、18号竞买人大唐、66号兴进，均未表示继续出价，在拍卖师现场3次询价倒计时结束，场上都没有举牌应价，拍卖师宣布由于现场最高报价未达到地块底价，根据竞价规则，地块未成交，该宗土地将被收回出让权。

土拍现场

36号竞买人为现场最高报价，但未达到地块底价，地块未成交

地块出让文件的挂牌竞价规则

关于此次出让的武鸣地块的分析→可点击此处了解，以及近期武鸣线最新动作→点击此处可了解更多。

03

宾阳凤凰湖畔2幅商办地块9月出让

8月14日，宾阳县自然资源局发布最新出让公告，《2020年第14期国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将于9月14日上午10时现场出让2幅商务金融地块，占地约63.5亩、65亩，体量均超7万方，容积率仅为1.8，地块起始总价约1.15亿元、1.18亿元。

两幅地块彼此相邻，位于城东新区凤凰湖北面、城建凤凰印象小区南面，有较好的生态景观资源，配套资源丰富，并且多个政务机关单位环伺，路网发达，可快捷至县城中心区。两幅地块竞买要求均须独立竞买人申请竞买。这也是近3年，宾阳县少有的低密商办用地，备受期待。

编号GC2020-14-1号地块（宾阳县县城城东新区A-5-1地块）位于宾阳县县城城东新区，宗地号为：450126100019GB46815，宗地实际出让面积42351.18平方米（合63.5268亩），土地批准用途：商务金融用地，出让年限为40年。主要规划设计条件：容积率≤1.8、建筑密度≤35%、绿地率≥30%。临思远路需后退用地红线≥12米；临东北面规划路需后退用地红线≥10米。所交的履约保证金为人民币2350万元，挂牌起始价为人民币11507万元（折合起始楼板价1511元/平方米），每次加价最低增幅为人民币1万元。

编号GC2020-14-2号地块（宾阳县县城城东新区A-5-2地块）位于宾阳县县城城东新区，宗地号为：450126100019GB46816，宗地实际出让面积43388.69平方米（合65.0830亩），土地批准用途：商务金融用地，出让年限为40年。主要规划设计条件：容积率≤1.8、建筑密度≤35%、绿地率≥30%。临府前路需后退用地红线≥12米；临东北面规划路需后退用地红线≥10米。所交的履约保证金为人民币2400万元，挂牌起始价为人民币11804万元（折合起始楼板价1511元/平方米），每次加价最低增幅为人民币1万元。

最后
来看小克精心整理的

【近期南宁土拍经营性用地一览表】

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【本文互动话题】
以上地块所在区域发展现状和展望
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市公共资源交易中心网站，地块航拍实景图来源财讯网络&桂土；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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