土拍简讯│彰泰首入江西！总价6.07亿斩获象湖滨江74亩地

南宁微楼市 2022-05-16

克而瑞土拍战报

8月14日，南昌县象湖滨江5宗居住地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，5宗地总面积362.0655亩，起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米（毛坯价）。

最终，贵港华彰房地产开发有限公司（彰泰）以6.07亿元竞得DAJ2020023地块，首进江西，在华中再下一城，溢价率达33.28%，成交楼面价约5543元/㎡。

DAJ2020023地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，用地性质为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

土地出让要求：

1、需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000m2的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场；计容建筑面积不少于220m2的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、与西侧59.685亩地块统一规划、设计；

6、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；

7、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。

此次拿地是桂系铁军彰泰集团开启全国化布局战略之路又一场胜利，是继8月11日落子武汉、正式挺进华中后，在华中的布局又下一城。加上今年6、7月亮剑华东、落子无锡和南京，彰泰的全国化布局可谓一路高歌猛进，已实现4战连捷，备受关注。

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